Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3514/17 по иску Старшинина фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации с учетом уточнения требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с дата по дата в размере сумма в равных долях, компенсации морального вреда по сумма в ползу каждого, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, мотивировав требования тем, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства установленный договором не позднее дата, передав квартиру по акту приема-передачи дата

В судебное заседание представитель истцов фио явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска в заявленном размере возражала, ссылаясь на неправильный расчет неустойки, заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ, возражения представлены в письменном виде.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №6Ф/Рас/6/ОПТ, в соответствии с которым наименование организации обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 13/2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (квартиры с определенными в договоре характеристиками).

Согласно п. 3.1 договора №6Ф/Рас/6/ОПТ передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту-приема передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее дата

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (цедентом) и фио и фио (цессионарии) заключено соглашение № Рас/6КВ/6/44 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 6Ф/Рас/6/ОПТ от дата (далее – Соглашение).

В соответствии с Соглашением цедент передает цессионариям, а цессионарии принимают и обязуется оплатить в размере и на условия Соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 6Ф/Рас/6/ОПТ от дата, в отношении жилого помещения (секция (подъезд 1), этаж 12, проектный номер 44, номер на площадке 4, количество комнат 2, общая проектная площадь 63,40 кв.м), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 13/2.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из условий договора №6Ф/Рас/6/ОПТ от дата, ответчик должен был передать истцам квартиру не позднее дата

дата Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № 77-229000-телефон по адресу: адрес (корп. 6).

дата между наименование организации и фио, фио был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве 6Ф/Рас/6/ОПТ от дата: № 44, на 12 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом площади балкона 62,20 кв.м, общей площадью без учета площади балкона – 60,30 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Цена объекта долевого строительства по договору составила сумма

дата фио и фио подали наименование организации претензию о нарушении срока передачи объекта строительства по договору и выплате неустойки. Данная претензия в досудебном порядке ответчиком не была удовлетворена.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.ч. 1,2,4,6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

дата наименование организации направило фио и фио уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 13/2 и необходимости прибыть для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней после его получения. Данное уведомление было получено адресатами дата

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика подлежит исчислению со дата (с учетом ст. 193 ГК РФ) по дата (семидневный срок для получения объекта долевого строительства со дня получения уведомления застройщика). При этом суд исходит из того, что дата истцами было получено уведомление о необходимости принять квартиру, следовательно, последним днем для принятия объекта и подписания акта являлось дата Истцы в установленный пунктом 4.2.4 договором срок, обязанности по принятию объекта долевого строительства (квартиры) не исполнили, заявлений с указанием причин непринятия квартиры и не подписания акта приема-передачи, требований о составлении акта выявленных недостатков в квартире истцы в адрес ответчика не направляли, в связи с чем после дата на застройщика не может быть возложена ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Приведенный ответчиком расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с дата по дата судом проверен и признан арифметически верным, в соответствии с которым размер неустойки составляет сумма (3 телефон,00 х 64 х 2 х 1/300 х 11% = сумма).

Безусловные основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к указанному размеру неустойки ответчиком не названы, и судом не установлены, в связи с чем суд удовлетворяет требования истцов о взыскании неустойки частично в размере сумма, что в пользу каждого из истцов составит сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушив сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу каждого из истцов суммы сумма, размер штрафа составляет сумма Учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа до сумма

В соответствии с положениями ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, понесенные истцами расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма на ведение данного дела, подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов в равных долях - по сумма в пользу каждого.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старшинина фио, фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Старшинина фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований Старшинина фио, фио отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

5