Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 ноября 2017 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Фонареву С*** Ю*** о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ответчику Фонареву С.Ю. указывая, что *** г. между ними был заключен кредитный договор №*** , в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере *** руб. сроком на *** календарных месяца под *** % годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Рузский р-н, п. Тучково, гул. *** , вл. *** , корп. *** , кв. *** . Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Банк ЖилФинанс». Ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца, вносить аннуитентный платеж в размере 19 084,05 рублей. Однако в нарушение условий кредитного договора в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Ответчику были направлены заказные письма с требованием о досрочном возврате кредита в срок, предусмотренный кредитным договором. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений задолженность по состоянию на *** г. в размере *** рублей, из которых:

- *** руб. – сумма основного долга,

- *** руб. – сумма просроченной задолженности по процентам,

- *** руб. – сумма процентов за просроченный основной долг,

- *** руб.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита,

- *** руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов,

- *** руб. – сумма начисленных процентов,

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Рузский р-н, п. Тучково, гул. *** , вл. *** , корп. *** , кв. *** , определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере *** рублей, так же, просит взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., взыскать проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начисляемых на сумму основного долга *** рублей, начиная с *** г. до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель истца по доверенности Маркелова Е.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

При надлежащем извещении сторон, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что *** г. между сторонами был заключен кредитный договор №*** , в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере *** руб. сроком на*** календарных месяца под *** % годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Рузский р-н, п. Тучково, гул. *** , вл. *** , корп. *** , кв. *** Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Банк ЖилФинанс». Ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно *** числа каждого календарного месяца, вносить аннуитентный платеж в размере *** ублей. Однако в нарушение условий кредитного договора в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Ответчику были направлены заказные письма с требованием о досрочном возврате кредита в срок, предусмотренный кредитным договором. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на *** г. составляет *** рублей, из которых:

- *** руб. – сумма основного долга,

- *** руб. – сумма просроченной задолженности по процентам,

- *** руб. – сумма процентов за просроченный основной долг,

- *** руб.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита,

- *** руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов,

- *** руб. – сумма начисленных процентов.

Расчет судом проверен и сочтен верным.

Ответчиком расчет не оспаривался.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на *** г. в размере *** рублей, из которых: *** руб. – сумма основного долга, *** руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, *** руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, *** руб.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, *** руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, *** руб. – сумма начисленных процентов.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Рузский р-н, п. Тучково, гул. *** , вл. *** , корп. *** , кв***

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № *** от *** г., представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет *** руб.

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством, в связи с чем считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей, что составляет *** % от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Также, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований о взыскании процентов за пользование кредитом в размере *** % годовых, начисляемых на сумму основного долга *** рублей, начиная с *** г. до дня фактического исполнения обязательства, поскольку в настоящее время не имеется оснований для взыскания требуемой суммы, которая не исчислена истцом, не включена в сумму иска, не оплачена государственной пошлиной.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере *** рублей, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Фонареву С*** Ю*** о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Фонарева С*** Ю*** в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по Кредитному договору № *** от *** г. по состоянию на *** г. в размере *** рублей.

Взыскать с Фонарева С*** Ю*** в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Рузский р-н, п. Тучково, гул. *** , вл. *** , корп. *** , кв. *** , для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований АО «Банк ЖилФинанс», определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Бунина