Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в размере 771/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 77,1 кв.м, расположенного на 7 этаже в башне (корпусе) А под номером 7.15, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Заявленные требования фио мотивировал тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования 14/14, предметом которого является обязательства застройщика по реализации инвестиционного проекта и по окончании строительства передача – наименование организации нежилых помещений (апартаментов) и машиномест на подземной автостоянке. дата наименование организации заключило с наименование организации договор уступки прав требования по договору №30-07/15 инвестирования 14/14, с учетом дополнительного соглашения № 1 от дата, предметом договора уступки является требование к застройщику в отношении спорного помещения. В дальнейшем наименование организации уступило право требования к застройщику истцу. Истцом внесена в полном объеме за приобретенное право. Несмотря на высокую степень готовности объекта строительства (97%), ответчик обязательства по передаче истцу помещения не исполняет.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом письменных пояснений по делу.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на неверно избранный способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения, согласно которым просит указать в резолютивной части решения суда на обременение присуждаемой истцу доли в праве общей собственности указанного имущества залогом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что дата на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов адрес за № 1296- 07 ДЗР наименование организации был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: адрес 4 (адрес).

дата между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: адрес 4 (адрес).

дата Управлением Росреестра по адрес было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: адрес 4 (адрес) (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001).

дата МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал наименование организации Разрешение на строительство № RU77129000-телефон офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: адрес 4 (адрес) сроком до дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор инвестирования № 14/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений) наименование организации обязуется передать наименование организации помещения ориентировочной общей площадью 12180,00 кв.м, расположенные в башне «А», а также 113 машиномест в подземной автостоянке, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а наименование организации уплачивает инвестиционный взнос.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки прав требования по договору №30-07/15 инвестирования 14/14. дата в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата к договору уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с которым наименование организации уступило наименование организации право требования к наименование организации в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения совокупной площадью 77,1 кв.м под условным номером 7.15, расположенного в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.2 договора уступки от дата срок ввода объекта в эксплуатацию определен до дата

дата между наименование организации и фио заключен договор уступки прав требования по договору инвестирования № 01У-08/2017, в соответствии с условиями которого к истцу перешли права требования к наименование организации в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения совокупной площадью 77,1 кв.м, расположенного на 7 этаже в башне А под условным номером 7.15 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А,В,С, D.

В соответствии с подп. 1.3. договора уступки от дата права и обязанности инвестора в отношении объекта переходят к новому инвестору в момент заключения данного Договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Цена уступки требования была определена сторонами в размере сумма (п. 2.1 договора). В соответствии с подп. 2.2. договора уступки, оплата производится в сроки до дата – сумма, до дата – сумма

дата в счет исполнения обязательств по оплате договора фио произведен платеж в сумме - сумма, дата в сумме - сумма, дата в сумме - сумма, что подтверждается платежными поручениями.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора заключенного истцом уступки прав требования по договору инвестирования от дата являются действия наименование организации по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного помещения после ввода дома в эксплуатацию. наименование организации является Заказчиком – Застройщиком и инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования, следует, что фио внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фио, исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 77,1 кв.м, расположенное на 7 этаже в башне А под условным номером 7.15 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

дата кадастровым инженером фио объект по адресу: адрес, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:телефон:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:телефон:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: адрес. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %.

адрес строительства 17 278.3 кв.адрес застройки 2136.9 кв.адрес доли фио в объекте незавершенного строительства в дробях составляет 771/172783.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение № 7.15 по адресу: Москва, адрес отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, фио., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от дата путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от дата и считает, что исковые требования фио о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица наименование организации о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом, суд считает не состоятельными, поскольку решением девятого Арбитражного апелляционного суда от дата признан прекращенным залог наименование организации с дата в отношении права требования к наименование организации по договору инвестирования № 14/14 от дата в части прав на нежилое помещение совокупной площадью 77,1 кв.м, расположенного на 7 этаже, в башне А, под условным номером 7.15 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из 4 корпусов А,В,С,D.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 771/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью 77,1 кв.м, расположенного на 7 этаже в башне (корпусе) А, под условным номером 7.15, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Право собственности фио на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

5