Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3416/17 по исковому заявлению Попова А*** Ю*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Попов А.Ю. обратился в суд с названным иском к ООО «Апрелевка С2», мотивируя свои требования тем, что *** года между ООО «Апрелевка С2» и Поповым А.Ю. был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому участник долевого строительства приобрел право требования к застройщику в отношении трехкомнатной квартиры №*** , общей проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, корпуса *** жилого дома по адресу: Московская область, поселение *** , д. *** , д. (корп.) *** .

Согласно п.4.1. Договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составила *** рублей, из расчета стоимость *** квадратного метра общей проектной площади объекта в размере *** рублей.

Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается чеками ордерами от *** года.

В соответствии с условиями п. 7.1.7. Договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства должны была быть осуществлена в течение трех месяцев со дне получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее *** года, однако на момент подачи иска объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

*** года истец письменно обратился к ответчику с предложением добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно отчета об отслеживании отправления ФГУП «Почта РФ№ претензия была получена ответчиком *** года, но до настоящего времени требование истца в добровольном порядке не исполнено.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере *** рублей, почтовых расходов за направление ответчику претензии в размере *** рублей, штраф в размере *** % от сумму, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца по доверенности Минаков К.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Гусев С.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что *** года между истцом Поповым А.Ю. и ответчиком ООО «Апрелевка С2» был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.3.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от *** года № 214-ФЗ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу п.3.3.3. Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно Приложению №*** к настоящему Договору, не позднее *** года.

Согласно п.4.1. Договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет *** рублей из расчет стоимость *** кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей *** рублей.

Истец свои обязательство по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером от *** года на сумму *** рублей и чеком-ордером от *** года на сумму *** рублей.

*** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере *** рублей.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым увеличение сроков производства работ, связанных с подключением жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения, произошло в силу обстоятельств, не зависящих от ответчика. Также ответчик ссылается на завешенные требования о компенсации морального вреда, а также на необоснованность требований о возмещении расходов на представителя, телеграмму. Кроме того, ответчиком представлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период исчисления неустойки определяется с *** года по *** года, сумма неустойки составляет *** рублей.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере 171 102,98 рубля.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере *** рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** рубль.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания расходов на представителя в размере *** рублей и компенсации почтовых расходов в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Попова А*** Ю*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу Попова А*** Ю*** неустойку в размере *** рубля, расходы на представителя в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рубль, компенсацию почтовых расходов в размере *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере *** рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.