Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3417/17 по исковому заявлению Мирошина А*** В*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Мирошин АВ. обратился в суд с названным иском к ООО «Норд Вэй», мотивируя свои требования тем, *** года между истцом и ответчиком был заключен договор № *** долевого участия, согласно которому устанавливается право участника долевого строительства в части требований исполнения застройщиком, предусмотренных договором обязательств в отношении однокомнатной квартиры №*** , площадью всех частей с учетом неотапливаемых помещений *** кв.м., расположенной на *** этаже, секции *** , корпуса *** многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская область, город Реутов, мкр. № *** , ул. *** , д. *** , корпуса *** .

Согласно пункту 3.1. Договора стороны согласовали цену, подлежащую уплату застройщику для строительства объекта долевого строительства, в размере *** рублей.

Обязательство по оплате передаваемых прав, предусмотренных договором, выполнено участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года.

В соответствии с условиями пункта 1.5. Договора передачи объекта долевого строительства должна быть осуществлена участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее *** года.

В этой связи передача объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи должна быть осуществлена не позднее *** года, однако квартира на момент подачи настоящего иска участнику не передана.

*** года истец письменно обратился к ответчику с претензией о досудебном урегулировании вопроса о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (за период с *** года по *** года) в размере *** рублей, которая была получена ответчиком *** года, однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** рубля, штраф в размере *** % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца по доверенности Ростовцев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Пучков Р.С. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что *** года между истцом Мирошиным А.В. и ООО «Норд Вэй» был заключен Договор № *** , согласно п.1.1. которому застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций построить многоэтажный жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, город Реутов, мкр № *** , улица *** , дом *** , корпуса *** , расположенного на земельных участках, принадлежащих застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии уплаты последним цены настоящего договора, объект долевого строительства, отвечающий следующему описанию согласно проектной документации: квартира со строительным № *** , порядковый номер на этаже *** , состоящая из одной жилой комнаты, площадью всех частей с учетом неотапливаемых помещений *** кв.м., в том числе общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в секции *** , корпуса *** .

В соответствии с проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее *** года. Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее *** месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

В силу п.3.1. Договора цена объекта долевого строительства является ценой настоящего Договора и до обмеров органами технической инвентаризации составляет *** рублей. Цена договора уточняется по правилам пункта 3.5. настоящего договора после получения застройщиком результатов обмера многоэтажного жилого комплекса органами технической инвентаризации, при этом стороны производят взаиморасчеты по правилам пунктов 3.6., 3.7. настоящего договора.

Обязательства истца по оплате названной квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года на сумму *** рублей.

*** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере *** рублей.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит суд снизить размер неустойки и штрафных санкций, а также отказать в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда и расходов на представителя.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период исчисления неустойки определяется с *** года по *** года, сумма неустойки составляет *** рублей.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере 178 880,20 рублей.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере *** рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания расходов на представителя в размере *** рублей и компенсации расходов на доверенность в размере *** рублей и почтовые расход в размере *** рубля подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Мирошина А*** В*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» в пользу Мирошина А*** В*** неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, компенсацию расходов на представителя в размере *** рублей, на доверенность – *** рублей, почтовые расходы – *** рубля, штраф в размере *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» в доход бюджета города Москвы *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.