Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13 ноября 2017 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3473/2017 по иску Полякова П.А. к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности

установил:

Поляков П.А. (истец) обратился в суд с иском к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру №*** , общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** . В обоснование исковых требований истец указал, что *** года Поляков П.А. на основании Договора уступки требования и перевода долга приобрел у ОАО (теперь - АО) «Орское карьероуправление» права требования к ООО «Минора Лайф» по Предварительному договору №*** от *** года, связанные с приобретением в собственность 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, *** , кв. *** , корп. *** , секция *** , этаж *** , № пп *** , тип справа, проектной площадью *** кв.м. Обязательства по оплате квартиры были выполнены надлежащим образом. Квартира была передана Полякову П.А. во владение и пользование *** года. С этого момента истец осуществил в ней ремонт, проживает в ней и несет расходы по ее содержанию в полном объеме. Несмотря на то, что истец осуществляет права собственника по владению и пользованию квартирой, переданной ему в соответствии с условиями предварительного договора, проживает в ней, основной договор до настоящего времени не заключен по независящим от него причинам, право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано в установленном порядке.

В качестве третьих лиц к делу привлечены ЗАО «СУ-155» и ОАО «Орское карьероуправление».

Истец Поляков П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители истца Алборов СВ. и Лаврухина А.В., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Представители 3-х лиц, ЗАО «СУ-155», ОАО «Орское карьероуправление» о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей в юридически значимый по делу период, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1, подпункта 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями хтя осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, в котором находится Квартира, велось на основании Постановления Правительства №*** *** года «О повышении эффективности комплексной реконструкции района Фили-Давыдково»

Западного административного округа», Договора от *** года «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №*** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», Договора об инвестировании от *** года, заключенного между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» и ЗАО «СУ-155»; Договора инвестирования от *** года, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «Минора Лайф».

*** года ООО «Минора Лайф» и ОАО «Орское карьероуправление» заключили предварительный договор №*** *** года был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору, в соответствии с которым Поляков П.А. принял все принадлежащие права требования к ООО «Минора Лайф» связанные с приобретением в собственность отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Фи ли-Давыдково, кв. *** , корп. *** , секция *** , этаж *** № пп *** , тип справа, проектной площадью *** кв.м.

Договор уступки является трехсторонним - заключен между Поляковым П.А., АО «Орское карьероуправление» и ООО «Минора Лайф». Согласно п. 2.7 Предварительного договора стоимость Квартиры составляет *** рублей. Согласно пункту 2.8 Предварительного договора АО «Орское карьероуправление» должно было перечислить ООО «Минора Лайф» обеспечительный платеж в размере стоимости Квартиры. Согласно пункту 3.10 Договора уступки стороны подтвердили, что АО «Орское карьероуправление» выполнило свои обязательства по внесению обеспечительного платежа, предусмотренного Предварительным договором.

Согласно пункту 3.1 Договора уступки стоимость передаваемых прав требования составляет *** рублей, из них *** рублей -возмещение затрат АО «Орское карьероуправление» на оплату обеспечительного платежа по Предварительному договору; *** рублей -вознаграждение АО «Орское карьероуправление» за уступку прав требования. АО «Орское карьероуправление» передало Полякову П.А. права и обязанности по Предварительному договору, а также документы, удостоверяющие такие права, что подтверждается, в том числе Актом от *** года. Поляков П.А. выполнил свои обязательства перед АО «Орское карьероуправление» по оплате стоимости передаваемых прав в полном объеме в соответствии с графиком платежей, предусмотренным пунктом 3.2 Договора уступки (что подтверждается представленными в дело копиями платежных документов).

Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** , что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*** от *** г. Многоквартирный дом, в том числе Квартира, прошли государственный технический учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***

года, согласно которой Квартире присвоен кадастровый номер *** .

Материалами дела подтверждается, что *** года в соответствии с п.п. 5 и 6 Предварительного договора Полякову П.А. был выдан смотровой ордер на Квартиру; Полякову П.А. были выданы ключи от Квартиры; между Поляковым П.А. и управляющей компанией ООО Альтернатива Профи» подписан договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома управляющей компанией ООО «Альтернатива Профи»; между Поляковым П.А. и управляющей компанией ООО • Альтернатива Профи» был подписан Акт о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт электроустановок напряжением до *** . водопроводных, тепловых и канализационных сетей; между Поляковым П.А. и управляющей компанией ООО «Альтернатива Профи» был подписан договор на оказание услуг, сопутствующих проведению ремонтно-строительных работ; Полякову П.А. был открыт финансово-лицевой счет №*** ; Полякову П.А. было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

*** года между ООО «Минора Лайф» и Поляковым П.А. было подписано Соглашение к Предварительному договору, согласно которому стороны подтвердили обязательства по Предварительному договору, а также подтвердили на основании данных БТИ почтовый адрес Квартиры, а именно: г.Москва, ул. *** , д. *** , к. *** , кв. *** ; площадь *** кв.м (с учетом площади балконов).

С *** года Поляков П.А. несет расходы по эксплуатации Квартиры в полном объеме и не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «Альтернатива Профи» от *** г., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на *** года, представленными в материалы дела платежными поручениями и квитанциями об оплате коммунальных платежей. Кроме j. Поляков П.А. осуществил в квартире ремонт, что подтверждается Договором №*** от *** года с ООО «АРТ-Проект» и Договором №*** от *** года с ООО «Альтернатива Профи». Несмотря на то, что истец осуществляет права собственника по владению и пользованию квартирой, переданной ему в соответствии с условиями предварительного договора, проживает в ней, основной договор до настоящего времени не заключен по независящим от него причинам, право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано в установленном порядке.

Из п. 6 Предварительного договора усматривается, что в случае возникновения необходимости у Покупателя получения разрешения доступа 5 Квартиру, в том числе, получения ключей от нее, для решения всех вопросов, связанных с подготовкой Квартиры для проживания в период до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру,

Продавец вправе оказать содействие в предоставлении Покупателю такого права на основании документов, содержащих, в том числе и условия о порядке совершения указанных действий, при условии заключения Покупателем договора на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 5 настоящего Договора).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие претензий со стороны ответчика к истцу по порядку пользования спорной квартирой полностью отвечает условиям п. 6 Предварительного договора года и подтверждает фактическое согласие ответчика с действиями истца и управляющей организации по обеспечению доступа истца в квартиру, передаче ему ключей от квартиры, заключению с ним соглашения об оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), уведомления истца об открытии финансово-лицевого счета на квартиру на его имя. Совокупность указанных фактов подтверждает передачу спорной квартиры истцу и признание ответчиком правомерности ее использования истцом.

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи должен быть заключен в простой письменной форме. Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно, в рамках исполнения Договора уступки и Предварительного договора сторонами по сути были выполнены все существенные условия основного договора купли-продажи недвижимости, а именно со стороны Полякова П.А. (покупателя) была осуществлена оплата, а со стороны ООО «Минора Лайф» (продавца) Квартира была фактически передана.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2010 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже нелзижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с

правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

При изложенных выше обстоятельствах, в соответствии со статьями *** ГК РФ, заключенные Договор уступки и Предварительный договор при совместном толковании следует считать основным договором купли продажи, так как они предусматривают все существенные условия основного договора купли-продажи, и сторонами выполнены обязанности по фактической передаче и приемки Квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от *** года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -квартиру №*** по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , к. *** отсутствуют. Общая площадь - *** кв. м. (без учета площади балконов (неотапливаемых помещений).

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, Поляков П.А. лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса.

Поляков П.А. при заключении Договора уступки имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Суд, принимая во внимание, что Поляков П.А. как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком выполнив в полном объеме; объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Полякова П.А. на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются; приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, а потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Полякова П.А. на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова П*** А*** к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поляковым П*** А*** право собственности на квартиру №*** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , к. *** (кадастровый номер *** );

Решение является основанием для регистрации права собственности Полякова П*** А*** на квартиру №*** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** дом *** , корпус *** , в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.