Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3413/17 по исковому заявлению Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к Кантор А*** П*** , Кантор З*** А*** о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с названным иском к Кантор А.П., Кантор З.А., мотивируя свои требования тем, что *** года между ЗАО «Столичный ипотечный центр» и Кантор А.П.. Кантор З.А. был заключен договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № *** .

В соответствии с условиями Договора займа ответчикам были предоставлены денежные средства в размере *** рублей на приобретение в собственность Кантор З.А. квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, город Чехов, микрорайон «Вишневый сад», улица Садовая, предварительный номер квартиры *** , состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м., сроком на *** месяцев.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № *** от *** года.

Предмет ипотеки был приобретен ответчиком на основании договора № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Чеховский район, город Чехов, улица Садовая, от *** года с использованием заемных денежных средств. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Столичный ипотечный центр». *** года права требования по Договору займа перешли от ЗАО «Столичный ипотечный центр» к Банку «ГПБ-Ипотека» (АО). В настоящий момент залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа является «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), что подтверждено Договором № *** уступки прав (требований) от *** года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от *** года была произведена государственная регистрация права собственности Кантор З.А. на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Чеховский район, город Чехов, улица *** , д. *** , квартира *** , о чем свидетельствует регистрационная запись № *** и зарегистрирована ипотека в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» АО, номер государственной регистрации № *** .

В соответствии с разделами 3 и 4 Договора займа ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере *** % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов;

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов разделом 5 Договора займа установлена неустойка в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, заимодавец, руководствуясь разделом 4 Договора займа, п.2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил *** года ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 Договора займа обязаны были досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Задолженность Кантор А.П. и Кантор З.А. по состоянию на *** года составляет *** рублей, в том числе: *** рублей – сумму основного долга (займа); *** рублей – сумма процентов за пользование займом; *** рублей – пени, начисленные за просроченный к уплате основной долг; *** рубля – пени, начисленные за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу раздела 3 Договора займа на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные договором займа.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № *** от *** года рыночная стоимость предмета залога составила *** рублей.

Исходя из вышеизложенного, истец просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в размере *** % от рыночной стоимости предмета залога, указанной в отчете об оценке недвижимого имущества №*** от *** года – *** рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с Кантор А.П. и Кантор З.А. в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» АО задолженность по договору целевого займа № *** от *** года в размере *** рублей; *** рублей – сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке *** % годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, Чеховский район, город Чехов, улица Чехова, д. *** , квартира *** , посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере *** рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Кантор А.П., Кантор З.А. перед «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) с учетом преимущественного права залогодержателя перед иными кредиторами; взыскать в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы: *** рублей – расходы на оплату услуг по оценке предмета залога; *** рублей – расходы на оплату услуг по представлению интересов истца; *** рублей – расходы на оплаты государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Басович В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кантор А.П. в судебное заседание явилась, просила о применении положений ст. 333 ГПК РФ. Ответчик Кантор З.А. в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что *** года между ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» и Кантор З.А. был заключен Договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Чеховский район, город Чехов, улица *** .

В соответствии с п.4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена настоящего договора) составляет *** рублей, НДС не облагается.

*** года между ЗАО «Столичный Ипотечный центр» и Кантор А.П., Кантор З.А. был заключен Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № *** . Согласно п.1.1. указанного договора займодавец предоставляет заемщикам заем в размере *** рублей сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.

В силу пункта 1.3. договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Кантор З.А. квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, город Чехов, микрорайон «Вишневый сад», улица Садовая, предварительный номер квартиры *** .

Квартира, указанная в п.1.3. договора, приобретается по цене *** рублей, что указано в п.1.4. Договора целевого займа.

В силу п. 1.6.4. стоимость предмета залога составляет *** рублей.

Согласно п.3.1. за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 процентов годовых до последнего дня месяца (включительно), когда произошло одно из событий, перечисленных в договоре, или *** процентов годовых с первого месяца, следующего за месяцем, в котором произошло одно из событий, перечисленных в договоре.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом.

*** года между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) был заключен Договор № *** уступки прав (требований), согласно которому цессионарий приобретает, а цедент уступает права (требования), принадлежащие цеденту на основании договоров займа/кредитных договоров, перечисленных в реестре прав (требований) в порядке, предусмотренном настоящим Договором. По указанному договору «ГПБ Ритейл Сервис» приобрело в том числе право требования к Кантор А.П. по договору № *** от *** .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, город Чехов, улица Чехова, д. *** , квартира *** , имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), основание государственной регистрации обременения – Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) от *** года № *** . Собственником указанного помещения является Кантор З.А..

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную оказываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

05.07.2016 года истцом в адрес ответчиков было направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежный обязательств.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.1 Федерального закона "О залоге" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № *** от *** года об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, подготовленного ООО «АЛС Консалтинг», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей, ликвидационная стоимость – *** рублей.

В соответствии с пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета о рыночной стоимости квартиры, равную *** рублей на дату проведения торгов.

Согласно части 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме, просила снизить пени на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении до *** части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ГПБ Ритейл Сервис» к Кантор А.П. и Кантор З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и обращении взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к Кантор А*** П*** , Кантор З*** А*** о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кантор А*** П*** , Кантор З*** А*** в пользу Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» задолженность по кредиту в размере *** рубль, проценты по договору целевого займа в размере *** рублей, *** рубля – пени по договору, *** рублей – пени на проценты.

Обратить взыскание на принадлежащее Кантор А*** П*** , Кантор З*** А*** имущество, квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Чеховский район, город Чехов, улица *** , д. *** , квартира *** .

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере *** рублей.

Взыскать с Кантор А*** П*** , Кантор З*** А*** в пользу Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» компенсацию расходов на экспертизу в размере *** рублей, юридические услуги – *** рублей, госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.