Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3311/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D): в размере 767/172783 в виде нежилого помещения общей площадью 67,6 кв.м, под условным номером 3.07; в размере 786/172783 в виде нежилого помещения общей площадью 78,6 кв.м, под условным номером 3.08; в размере 676/172783 общей площадью 67,6 кв.м, под условным номером 4.07; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования фио мотивировал тем, что является наследником фио, умершего дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования № 13/14, предметом которого являются обязательства застройщика по реализации инвестиционного проекта и по окончании строительства – передача наименование организации нежилых помещений (апартаментов) и машиномест на подземной автостоянке.

При жизни фио заключил с наименование организации договоры уступки прав требования по договору инвестирования № 13/14 от дата: № 09-12/14-3 от дата в отношении нежилого помещения площадью 67,6 кв.м под условным номером 3.07; № 09-12/14-4 от дата в отношении нежилого помещения площадью 78,6 кв.м под условным номером 3.08; № 09-12/14-5 от дата в отношении нежилого помещения площадью 67,6 кв.м под условным номером 4.07.

Обязательства в части оплаты стоимости помещений фио были исполнены надлежащим образом. Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен до дата До настоящего времени строительство не завершено, объект недвижимости зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства. Ответчик обязательства по передаче истцу помещений не исполняет.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате государственной пошлины поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации и наименование организации фио явился, поддержал позицию, изложенную в письменных пояснениях, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу наименование организации на основании договора залога прав № 008-З от дата, заключенного с наименование организации в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 008-КЛ от дата

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования № 13/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений) наименование организации обязуется передать наименование организации помещения ориентировочной общей площадью 5220,00 кв.м, расположенные в башне «А», а также 48 машиномест в подземной автостоянке на минус 4 этаже, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а наименование организации уплачивает инвестиционный взнос.

дата между наименование организации и фио заключен договор № 09-12/14-3 уступки прав требования по договору инвестирования, по условиям которого фио приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 67,6 кв.м, расположенное на 3 этаже в башне А под условным номером 3.07 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере сумма (п. 2.2 договора).

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки, в части оплаты были выполнены фио в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 262191 от дата, № 263603 от дата, № 23138 от дата

дата между наименование организации и фио заключен договор № 09-12/14-4 уступки прав требования по договору инвестирования, по условиям которого фио приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 78,6 кв.м, расположенное на 3 этаже в башне А под условным номером 3.08 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере сумма (п. 2.2 договора).

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки, в части оплаты были выполнены фио в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 262200 от дата, № 263589 от дата, № 23134 от дата

дата между наименование организации и фио заключен договор № 09-12/14-5 уступки прав требования по договору инвестирования, по условиям которого фио приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 67,6 кв.м, расположенное на 4 этаже в башне А под условным номером 4.07 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере сумма (п. 2.2 договора).

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки, в части оплаты были выполнены фио в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 262182 от дата, № 263598 от дата, № 23125 от дата

Согласно п. 1.2 вышеназванных договоров уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до дата

В соответствии с п. 1.3. договоров уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях.

наименование организации гарантировало, что уступаемое право требование оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договоров уступки).

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договоров уступки прав требования от дата по договору инвестирования от дата являются действия наименование организации по привлечению финансовых средств фио в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. наименование организации является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Согласно кадастровому паспорту Филиала наименование организации по Москве дата объект по адресу: адрес, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:телефон:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:телефон:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: адрес. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %. адрес строительства 17 278.3 кв.адрес застройки 2136.9 кв.м.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования, следует, что фио внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанных в договорах помещений; согласно условиям договоров уступки, срок их действия определяется моментом передачи помещений, технические характеристики которых указаны в договорах.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фио, исполнив надлежащим образом предусмотренные договорами уступки обязательства, приобрел права требования на нежилые помещения: совокупной площадью 67,6 кв.м (размер доли в дробях 676/172783), расположенное на 3 этаже в башне А под условным номером 3.07, совокупной площадью 78,6 кв.м, расположенного на 3 этаже в башне А под условным номером 3.08, совокупной площадью 67,6 кв.м, расположенного на 4 этаже в башне А под условным номером 4.07, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

фио умер дата Согласно справке нотариуса фио единственным наследником к имуществу умершего является его сын фио дата фио выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершего фио, в виде права требования по договорам уступки прав требования № 09-12/14-3, № 09-12/14-4, № 09-12/14-5.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременений в отношении нежилых помещений площадью 67,6 кв.м под условным номером 3.07, площадью 78,6 кв.м под условным номером 3.08, площадью 67,6 кв.м под условным номером 4.07 в объекте с кадастровым номером: 77:07:телефон:12411 по адресу: Москва, адрес отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца, являющегося наследником фио, на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, фио, как наследник фио, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договорам уступки прав требования по договору инвестирования № 13/14 от дата путем внесения платы за нежилые помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на доли в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещений, указанных в договорах уступки прав требования по договору инвестирования от дата и считает, что исковые требования фио о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица наименование организации о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между наименование организации и наименование организации договора залога прав, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 676/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью 67,6 кв.м, расположенного на 3 этаже в башне (корпусе) А под номером 3.07, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Признать за фио право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 786/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью 78,6 кв.м, расположенного на 3 этаже в башне (корпусе) А под номером 3.08, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Признать за фио право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 676/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью 67,6 кв.м, расположенного на 4 этаже в башне (корпусе) А под номером 4.07, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Право собственности фио на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

5