Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/17 по иску Товарищества собственников недвижимости «ФРИСТАЙЛ» к фио Парнаозу Ревазовичу о взыскании задолженности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «ФРИСТАЙЛ» обратился с иском к фио о взыскании задолженности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № 27 общей площадью 138 кв.м в доме 11 по Большому адрес, машино-места № 16 общей площадью 13,6 кв.м в доме 11 по Большому адрес, машино-места № 17 общей площадью 13,7 кв.м в доме 11 по Большому адрес. Ответчик является членом ТСН «ФРИСТАЙЛ». Ответчик не выполняют свои обязательства по внесению оплаты за помещения и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере сумма, за период с дата по дата. В связи с несвоевременной оплатой истец просит также взыскать с ответчика пени сумма

Представитель ТСН в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, пояснил, что ответчик признает задолженность в размере сумма, при этом не согласен с размером пени и расходами на оплату услуг представителя. В случае удовлетворения первоначальных исковых требований судом просил о снижении размере пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры № 27 общей площадью без учета лоджий и балконов 138 кв.м в доме 11 по Большому адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АА № 625201, выданным дата Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, машино-места № 16 общей площадью 13,6 кв.м в доме 11 по Большому адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ № 542475, выданным дата Учреждением юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок ним на территории адрес, машино-места № 17 общей площадью 13,7 кв.м в доме 11 по Большому адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ № 542474, выданным дата Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним на территории адрес,

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей но общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, но также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

дата МИ ФНС № 46 по адрес была внесена запись в ЕГР10Л об изменении полного (сокращенного) наименований наименование организации на следующие: Товарищество собственников недвижимости «ФРИСТАЙЛ» (ТСН «ФРИСТАЙЛ»),

фио Парнаоз Ревазович является членом ТСН «ФРИСТАЙЛ», о чем свидетельствуют заявления о намерении вступить в члены ТСЖ от дата, дата и 13,07.2004 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Одновременно с этим в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещении в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Высшим органом управления Товарищества собственников жилья является общее собрание членов Товарищества собственников жилья (пункт 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпунктам 12.3.13. и 12.3.15. пункта 12.3. статьи 12 Устава наименование организации (новая редакция) к исключительной компетенции Общего собрания членов наименование организации относится решение следующих вопросов:

- установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также взносов для членов Товарищества;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Согласно подпунктам 12.3.4., 12.3.8. и 12.3.9. пункта 12.3. статьи 12 Устава 1СН «ФРИСТАЙЛ» (новая редакция № 2) к компетенции Общего собрания членов наименование организации относятся:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Общим собранием членов наименование организации, проведенным дата, была утверждена Смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой адрес, на дата в размере сумма и установлен с дата тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в размере сумма с 1 кв.м (Протокол от дата), в том числе:

- управление эксплуатацией и техническое обслуживание — сумма;

- охрана, контроль пожарной сигнализации и видеонаблюдение - сумма 13 кон.

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным в форме заочного голосования в период с дата по дата, была утверждена Смета расходов па управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой адрес, на дата в размере сумма и установлен с дата тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в размере сумма с 1 кв.м (Протокол от дата), в том числе:

- управление, содержание и ремонт общего имущества - сумма;

- охрана, контроль пожарной сигнализации и видеонаблюдение - сумма

Общим собранием членов ТСН «ФРИСТАЙЛ», проведенным дата, были внесены изменения в Смету расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в многоквартирном доме но адресу: адрес, Большой адрес, на дата и установлен с дата тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги в размере сумма с 1 кв.м (Протокол от дата), в том числе:

- управление, содержание и ремонт общего имущества - сумма;

- охрана, контроль пожарной сигнализации и видеонаблюдение - сумма

Между ТСН «ФРИСТАЙЛ» (на момент подписания договора наименование организации) и наименование организации заключен договор от дата № ТО-11, согласно которому наименование организации выполнял работы по техническому обслуживанию системы коллективного приема телевидения, а ТСН «ФРИСТАЙЛ» оплачивал указанные работы в период с дата по дата (дополнительное соглашение № 4 от 31.12.20И года) из расчета сумма с 1 абонента в месяц.

Также в период с дата по дата Ответчику начислялись и выставлялись:

- плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения, подогрев воды, водоотведение, отопление), по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы от дата № 748-ПП, от дата № 280-ПП, от дата № 889-ПП;

- взнос на капитальный ремонт исходя из его минимального размера, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата N 833-ПИ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение вышеуказанного положения истец ежемесячно выставлял ответчику квитанции на оплату квартиры и машино-мест, а также коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение своей обязанности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги в период с дата по дата не производил их оплату, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность в размере сумма.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания задолженности в размере сумма, признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принято.

Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчиков пеней, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дата) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующею дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с

дата) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от дата № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату, при этом Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает.

Доводы представителя истца о несоразмерности пени судом не нашли своего подтверждения в судебном заседании, решение о размере пени приняты Общими собраниями членов ТСН, ответчиком не обжалованы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма пени за просрочку внесения платы за помещения и коммунальные услуги в размере сумма.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дата) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с дата) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма истец представил договор на оказание юридических услуг от дата, платежное поручение, согласно которому ответчик перечислил в счет оказания юридических услуг сумма

Учитывая объем оказанных услуг, незначительную сложность дела и продолжительность его рассмотрения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные материалами дела, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости « ФРИСТАЙЛ» к фио Парнаозу Ревазовичу о взыскании задолженности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с фио Парнаоза Ревазовича в пользу Товарищества собственников недвижимости « ФРИСТАЙЛ» задолженность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы за помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио