Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3716/17 по иску Вайнера Бориса к Власову Владимиру Александровичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Вайнер Б. обратился в суд с иском к Власову В.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХ (г. ХХХ ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на втором подземном этаже (-2). В обоснование исковых требований указал, что 20 декабря 2016 года между Вайнером Б. и Власовым В.А. был заключен договор № ХХХ уступки прав требования по договору № ХХХ от 03 февраля 2003 года на машино-место, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ. Вайнер Б. оплатил Власову В.А. в счет оплаты цены договора № ХХХ от 20 декабря 2016 года сумму, в размере эквивалентом ХХХ евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты в российских рублях, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 20 декабря 2016 года. Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Вайнер Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ХХХ в судебном заседании поддерживал исковые требования, просил признать право собственности на объект незавершенного строительства в здании плавательного бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ (г.ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на втором подземном этаже (-2).

Ответчик Власов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЗАО «Спецвысотстрой», уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ХХХ», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ХХХ от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г.ХХХ ул. ХХХ, владение ХХХ, ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ, ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

Судом установлено, что 03 февраля 2003 года между ЗАО «ХХХ» и ООО «ХХХ» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Пунктом 1.7. договора № ХХХ предусмотрен срок окончания строительства Объекта – I квартал 2004 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02.02.1999 «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства Москвы № 108-ПП от 12.02.2002 « О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, владение ХХХ, ХХХ, ХХХ (ЗАО)», Инвестиционного договора № ХХХ от 31 декабря 2002 года.

24 июля 2003 года между ООО «ХХХ» и ХХХ. был заключен договор №ХХХ уступки прав требования на машино-место, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ владение ХХХ, произведена оплата по договору полностью.

10 ноября 2011года между ХХХ и Власовым В.А. был заключен договор № ХХХ уступки прав требования на машино-место, расположенное по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, оплата по договору произведена полностью.

20 декабря 2016 года между Власовым В.А. и Вайнером Б. был заключен договор № ХХХ уступки прав требования на машино-место, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

В соответствии с п. 1.1. договора № ХХХ уступки прав требования правообладатель уступает правоприобретателю в объеме и на условиях, соответствующих на момент подписания указанного договора, свои права (требования) на приобретение объекта незавершенного строительства в здании плавательного бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на втором подземном этаже (-2) и подлежащие исполнению обязанности, вытекающие из договора № ХХХ от 03 февраля 2003 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХя, владение ХХХХ, заключенного между ЗАО «ХХХ» и ООО «ХХХ».

Вайнер Б. оплатил Власову В.А. в счет оплаты цены договора №ХХХ от 20 декабря 2016 года сумму, в размере эквивалентом ХХХ евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты в российских рублях, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 20 декабря 2016 года.

Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора № ХХХ от 03 февраля 2003 года ориентировочный срок окончания строительства Объекта I квартал 2004 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору № ХХХ от 20 декабря 2016 года уступки прав требования на машино-место, расположенное по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, владение ХХХ, (г. ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация Конти» по договору № ХХХ от 03 февраля 2003 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, в том числе передачи истцу машино-место, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Вайнера Б. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на втором подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

​ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вайнера Бориса к Власову Владимиру Александровичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Вайнера Бориса на долю в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: гХХХ ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номерХХХ.

Право собственности Вайнера Бориса на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. ХХХул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года.