Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3175/17 по иску наименование организации к фио, фио об обязании произвести за свой счет восстановление вентиляционного короба, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио об обязании произвести за свой счет восстановление вентиляционного короба в квартире 136, расположенной по адресу: адрес, Олеко Дундича, д. 13, корп. 1, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес, Олеко Дундича, д. 13, корп. 1, кв. 136. наименование организации осуществляет управление данным многоквартирным домом. В соответствии с Уставом Учреждения и Договором управления, целями и предметом деятельности наименование организации является выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном в управление предприятии, а также организация обеспечения текущего содержания жилого фонда, нежилых строений, их инженерного оборудования, создания необходимых условий для проживания граждан, соблюдения технических норм и правил и т.д. Ответчики произвели снос вентиляционного короба, который является инженерной коммуникацией и частью общего имущества многоквартирного дома. В результате сноса вентиляционного короба в доме ухудшилась работа системы вентиляции. Ответчикам выдавались уведомления о восстановлении инженерной коммуникации (вентканала), которые до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались неоднократно надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25, суд считает, неявившихся ответчиков и третье лицо извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи от дата является собственником квартиры № 136, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы фио и фио

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, Олеко Дундича, д. 13, корп. 1, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от дата

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

дата сотрудниками наименование организации по заявке жильца произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по адресу: адрес. По результатам обследования составлен акт, согласно которому в квартире № 120 вентиляция не работает; проверкой с чердака установлено, что в квартирах наверху №№ 128, 136 сломаны вент. короба; в квартире № 124 вен. короб восстановлен согласно проекту. Требуется восстановление вент. короба в квартире № 128, № 136 согласно проекту.

дата наименование организации собственнику квартиры №136 фио (в настоящее время фио) вынесено предписание об устранении нарушений в работе вентиляции (восстановлении вентиляции в соответствии с проектом) в срок до дата, за счет собственных средств.

дата наименование организации было вынесено повторное предписание в адрес собственника квартиры № 136 об устранении нарушений в работе вентиляции в срок до дата за счет собственных средств.

дата специалистами наименование организации проведено повторное обследование работы вентиляции в квартире № 120 по вышеуказанному адресу. По результатам проверки установлено, что вентиляционный короб в квартире № 128 восстановлен согласно проекту; вентиляционный короб в квартире №136 не восстановлен.

Из искового заявления следует, что уведомления о восстановлении инженерной коммуникации (вентканала), ответчиками до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, равно как и доказательств согласования перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку наименование организации, как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, Учреждение вправе обращаться в суд с требованиями об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ дата, N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку доводы истца основаны на материалах дела, в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире N 136 дома 13 корпус 1 по адрес в адрес нарушена работа вентиляции в квартире дома, чем нарушены права и законные интересы других граждан.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник и члены его семьи, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности по приведению инженерной коммуникации (вентиляционного короба) в квартире 136, в прежнее состояние в соответствии с проектом.

Названные выше последствия установлены ст. 29 ЖК РФ, при этом обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние возлагает на его собственника вне зависимости от того, когда именно и кем были выполнены работы по переустройству.

Удовлетворяя требования наименование организации, суд в соответствии с положением ч. 2 ст. 206 ГПК РФ считает необходимым установить ответчикам срок для восстановления инженерной коммуникации в течение двух месяцев.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, наименование организации понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Обязать фио, фио восстановить за счет собственных средств инженерные коммуникации (вентиляционный короб) в соответствии с проектом в квартире № 136, расположенной по адресу: адрес, Олеко Дундича, д. 13, корп. 1, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать со фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

3