Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129\2017 по иску Григоряна Грача Юрии к Сарояну Марату Владимировичу, Сарояну Артаку Маратовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, проведении государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора дарения квартиры, третье лицо Управление Росреестра по г. Москве,

Установил:

Григорян Грача Юрии обратился в суд с указанным иском к Сарояну Марату Владимировичу, Сарояну Артаку Маратовичу, в обоснование своих требований указывал следующее. 27 октября 2016 года между Григоряном Г.Ю. и Сарояном М.В. в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: город ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХХ, квартира ХХ. 27 октября 2016 года стороны осуществили совместную подачу данного договора для совершения государственной регистрации права собственности в МФЦ района «Филевский парк». 02 ноября 2016 года Сароян М.В., без каких-либо причин подал заявление о прекращении регистрационных действий, в связи с чем, 07 ноября 2016 года государственным регистратором было направлено истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры. В период приостановления государственной регистрации договора дарения квартиры, ответчик Сароян М.В. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком Сарояном А.М., государственная регистрация перехода права собственности по данному договору совершена 13 января 2017 года. Указывая на то обстоятельство, что заключенный 27 октября 2016 года договор дарения квартиры является заключенным с момента его подписания, на то, что ответчик Сароян М.В. не имел право распоряжаться данной квартирой, заключать в отношении нее договор купли-продажи, истец просил суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, заключенный между Сарояном Маратом Владимировичем и Сарояном Артаком Маратовичем; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сарояна Марата Владимировича к Григоряну Грача Юрии на квартиру по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ на основании договора дарения квартиры от 27 октября 2016 года.

Представитель истца, истец, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Сароян М.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании ответчик Сароян М.В. иск не признал, пояснил, что думал, что подписывает не договор дарения с Григоряном Г.Ю., а завещание, пояснил, что квартиру подарил своему единственному сыну Сарояну А.М..

В судебное заседание ответчик Сароян А.М.в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, истца, допросив свидетелей, изучив материалы регистрационного дела, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что Сароян Марат Владимирович являлся собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Москвы ХХХ А.С. 19 ноября 2015 года, реестровый номер ХХХ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 ноября 2015 года №ХХХ.

27 октября 2016 года между Сарояном Маратом Владимировичем – с одной стороны (Даритель) и Григоряном Грача Юрии – с другой стороны (Одаряемый) в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ.

Согласно пункту 5 данного договора дарения, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно пункту 6 данного договора дарения, передача квартиры осуществляется посредством вручения одаряемому правоустанавливающих документов на указанную квартиру после регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Росреестра по г. Москве.

Пакет документов для совершения государственной регистрации права собственности в отношении данной квартиры был сдан в Управление Росреестра по г. Москве 27 октября 2016 года.

02 ноября 2016 года Сарояном М.В. было подано заявление в Управление Росреестра по г. Москве о прекращении регистрационных действий по указанному договору до внесения записей в ЕГРП.

08 декабря 2016 года Управлением Росреестра по г. Москве в адрес Григоряна Г.Ю. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации (перехода права) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, в связи с поступившим 02 ноября 2016 года заявлением Сарояна М.В..

28 декабря 2016 года между Сарояном Маратом Владимировичем – с одной стороны (Даритель) и его сыном Сарояном Артаком Маратовичем – с другой стороны (Одаряемый) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара указанный объект недвижимого имущества.

28 декабря 2016 года Сарояном А.М. и Сарояном М.В. в Управление Росреестра по г. Москве был подан пакет документов для совершения государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения) перехода, прекращения права на недвижимое имущество.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 июня 2017 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, кадастровый номер ХХХ, собственником данной квартиры является Сароян Артак Маратович, дата государственной регистрации права собственности 13 января 2017 года № ХХХ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ХХХ. показал, что он является двоюродным братом истца, также знаком с ответчиком Сарояном М.В., что между Григорян Г.Ю. и Сароян М.В. отношения были родственными, истец помогал ему материально, оказывал поддержку в период судебных процессов с сыном жены, помог с временной регистрацией, пояснил, что ответчик Сароян М.В. каждый раз говорил, что квартиру он подарит истцу, неоднократно говорил, что Григорян Г.Ю. мой сын, я оставлю квартиру ему».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ХХХ. показал, что знаком с истцом более 10 лет, свидетель с ним в дружеских отношениях, ответчика Сарояна М.В. знает примерно 6 лет, свидетель пояснил, что знает, что истец помогал Сарояну М.В., и слышал как Сароян М.В. говорил, что Григорян Г.Ю. ему как сын, говорил, что подарит ему квартиру.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, тем не менее, данные показания не имеют значения для рассмотрения дела по приведенным ниже обстоятельствам.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Вместе с тем, истец не отрицает того факта, что в спорной квартире проживает Сароян М.В., истцу также не передавались ответчиком ключи от спорной квартиры.

Истцом, посредством подачи иска о признании недействительным договора, заключенного между Сарояном М.В. и Сарояном А.М., был избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, законные основания для удовлетворения иска Григоряна Г.Ю. отсутствуют. Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться в суд для восстановления его нарушенного права в порядке, предусмотренном ст. 398 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Григоряна Грача Юрии к Сарояну Марату Владимировичу, Сарояну Артаку Маратовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, проведении государственной регистрации права собственности на квартиру на

основании договора дарения квартиры, третье лицо Управление Росреестра по г. Москве – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017 г.