Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3187/17 по исковому заявлению Мельникова С*** Д*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о защите прав потребителей,

установил:

Мельников С.Д. обратился в суд с названным иском к ООО «Олета», мотивируя свои требования тем, что между ООО «Олета» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен Договор участия в долевом строительстве от *** года № *** , по условиям которого ответчик обязан передать последнему *** -х этажный *** -х секционный жилой дом строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: город Москва, НАО, поселение Внуковское, д. *** уч. *** по проекту планировки, с кадастровым номером *** , включающего в себя *** квартиры, общей площадью *** квадратных метра, в состав которых был включен объект долевого строительства в виде квартиры № *** по проекту, № *** на площадке, количество комнат – *** этаж -*** , секция *** общая площадь *** кв.м., многоквартирного дома № *** .

*** года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и Мельниковым С.Д. был заключен договор уступки права требования № *** , согласно которого последний получил право требования к ООО «Олета», являющегося застройщиком объекта долевого строительства *** -х этажного *** -х секционного жилого дома, строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: город Москва, НАО, поселение *** , д. *** , уч. *** по проекту планировки, с кадастровым номером *** , включающего в себя *** квартиры, общей площадью *** квадратных метра, в состав которых был включен объект долевого строительства в виде квартиры стоимостью *** рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства была исполнена в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету о перечислении денежных средств по целевому назначению на основании поручения истца на расчётный счет ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка».

Таким образом, в силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу перешли все права по обязательствам, возникшим из договора участия в долевом сроительстве от *** года № *** , в части объекта долевого строительства в виде квартиры, существующие на момент перехода права.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения № 1 к Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, заключенного *** года, передача объекта в виде квартиры застройщиком истцу осуществлялась по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее *** года, при этом застройщик был вправе перенести срок ввода объекта на срок не более 6 месяцев, т.е. не позднее *** года при условии надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме.

В указанный срок застройщик принятое на себя обязательство не исполнил.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой осуществить передачу квартиры по договору в срок, установленный пунктом 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору, а именно не позднее *** года, полученное согласно штампу о принятии *** года.

В соответствии с пунктом 7.2. договора истцом в адрес ответчика было повторно направлено письмо с просьбой осуществить передачу квартиры по договору в срок, установленный пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 к договору, а именно не позднее *** года, полученное согласно штампу о принятии *** года.

Согласно акта приема-передачи квартиры (объекта) по договору передача объекта долевого строительства застройщиком состоялась *** года, то есть с нарушением сроков сдачи, установленных пунктом 1 Дополнительного соглашения № 1 к договору, при этом цена объекта долевого строительства была уменьшена застройщиком до *** рублей, что противоречит пункту 2.1. Соглашения №*** об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от *** года №*** , где стороны согласовали цену переданного права по Соглашению в размере *** 0 рублей.

*** года в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение Договора.

До настоящего времени претензия истца ответчиком не удовлетворена, предложений о досудебном порядке урегулирования спора с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов истца не поступало.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством неустойки (штраф, пени). В соответствии с пунктом 9.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объектов, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рубля; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере *** % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Карпова Ю.А. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

02 сентября 2014 года между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и Мельниковой А.В., Мельниковым С.Д. было заключено Соглашение № Рас/5Ф/3/44 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, согласно которому Мельниковой А.В. и Мельниковым С.Д. было принято в общую совместную собственность право требования, принадлежащее ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** года в отношении объекта, расположенного в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.1. цена передаваемого права по соглашению составляет *** рублей из них: *** рублей – сумма, определяемая как расходы на приобретение имущественных прав, *** рублей – сумма, определяемая как разниц между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав.

*** года ООО «Олета» в адрес ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» было направлено Согласие на совершение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Олета» выражает свое согласие на заключение между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и Мельникова А.В., Мельников С.Д. договора уступки права тербования по Договору участия в отношении квартиры № *** по проекту, №*** на площадке, количество комнат *** , этаж *** , секция (подъезд) 1, общая площадь *** кв.м., расположенную в 22-х этажном 2-х секционном жилом доме № 3 (по СПОЗУ № 3) с подвалом и «теплым» чердаком по адресу: Москва, НАО, поселение Внуковское, *** дер.,, кв. *** .

*** года между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и Мельниковой А.В., Мельниковым С.Д. было подписано Соглашение о зачете № *** , согласно п.1 которого на основании п.9 Соглашения об обеспечении обязательств № *** от *** года, перечисленный Мельниковой А.В. и Мельниковым С.Д. по соглашению об обеспечении обеспечительный платеж в размере *** рублей, зачитывается в счет частичной оплаты Мельниковой А.В. и Мельниковым С.Д. цены передаваемого права по Соглашению об уступке права требования № *** от *** года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** года по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** года в размере *** рублей, из них: сумма (определяемая как расходы на приобретение имущественных прав) в размере *** рублей, без НДС, сумма (определяемая как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав) в размере *** рублей, в т.ч. НДС *** %.

Согласно Договору участия в долевом строительстве от *** года № *** ответчик обязан передать ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» *** -х этажный *** -х секционный жилой дом строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: город Москва, НАО, поселение Внуковское, д. *** , уч. *** по проекту планировки, с кадастровым номером *** , включающего в себя *** квартиры, общей площадью *** квадратных метра, в состав которых был включен объект долевого строительства в виде квартиры № *** по проекту, № 5 на площадке, количество комнат – 3, этаж -9, секция 1, общая площадь 85,1 кв.м., многоквартирного дома № 3.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения № 1 к Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, заключенного *** года, передача объекта в виде квартиры застройщиком истцу осуществлялась по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее *** года, при этом застройщик был вправе перенести срок ввода объекта на срок не более 6 месяцев, т.е. не позднее *** года при условии надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме.

*** года ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, НАО, поселение Внуковское, *** дер., квартира *** и готовности объекта долевого строительства к передаче.

*** года, *** года и *** года истцом в адрес ответчика были направлены Уведомления о готовности принять объект долевого строительства.

*** года между истцом и ответчиком подписан Дефектовочный акт, согласно которому при осмотре помещения № *** были обнаружены строительные недостатки и дефекты, а также зафиксированы замечания истца.

*** года между истцом и ответчиком подписан Дефектовочный акт, в соответствии с которым участник произвел осмотр помещения № *** , в ходе осмотра были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

*** года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №*** от *** года. Также сторонами подписаны Акт осмотра объекта, Акт приема-передачи документов и ключей, Акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета коммунальных услуг от *** года.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

*** года истцом написано заявление с замечаниями, выявленными в ходе осмотра помещения № *** по адресу: улица *** , дом *** .

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства. Также ответчик считает, что недостатки, указанные истцом в дефектовочном акте являются несущественными, кроме того, истец выбрал способ защиты своего права в виде безвозмездного устранения выявленных недостатков застройщиком. Также ответчик считает, что истцом неправильно рассчитана сумма неустойки, поскольку истцом для расчета используется сумма в размере *** рублей вместо оплаченной по договору суммы *** рублей. Кроме того, ответчик указывает на завышение суммы компенсации морального вреда. Ответчик просит суд в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с доводами ответчика в части того, что материальной базой для расчета неустойки является цена объекта. В данном случае это сумма – *** рублей.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства истек *** года, просрочка исполнения обязательства составила период с *** года по *** года, то есть *** календарных дня.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере *** рублей.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере *** рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Мельникова С*** Д*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олета» в пользу Мельникова С*** Д*** сумму неустойки в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олета» в доход бюджета города Москвы *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.