Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3080/2017 по иску *** к ЗАО ***о признании права собственности на машиноместо, третьи лица ***

Истец ***обратилась в суд с иском к ответчику ***о признании права собственности на машиноместо помещение № I м/м 230, комн. № 173, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное на этаже пэ 2 по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет ***руб.

В качестве оплаты стоимости машиноместа покупатель перечислила на расчетный счет

уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения № 549 от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ***», с другой стороны, был заключен Инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП № ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31 января 2002 г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного Инвестиционного контракта, ЗАО «***обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5 Инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми 60% общей нежилой площади перешли в собственность ***

В соответствии с Актом от 25 августа 2016 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 31 января 2002 г. № ДМЖ.02.ЗАО.00319 между ЗАО ***» и Правительством Москвы, в части строительства нежилых площадей жилых домов и подземной автостоянки по адресу: ***числе машиноместо I м/м ***

Подземный гараж-стоянка по адресу: ***

17 марта 2017 г. между *** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-230, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее 31 мая 2017 г. заключить договор купли-продажи машиноместа со следующими характеристиками, согласно материалам БТИ: помещение № I м/м 230, комн. № 173, общей площадью 12,8 кв.м., расположенного на этаже пэ 2 двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корпус 6, сооружение 1, в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость машиноместа составляет ***руб.

В качестве оплаты стоимости машиноместа покупатель перечислила на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере ***руб., что подтверждается платежным поручением № *** от 20 марта 2017 г.

22 марта 2017 г. машиноместо было передано покупателю о чем составлено соглашение о передачи машиноместа.

Согласно данным экспликации, спорное машиноместо расположено в подземном гараже-стоянке по адресу: г. ***.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

***» своих обязательств по передаче истцу права собственности на машиноместо в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, оплачивает коммунальные платежи, правопритязания третьих лиц на машиноместо отсутствуют, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорные машиноместа.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнившая взятые на себя обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, приобрела право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ***» о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за ***право собственности на машиноместо - помещение ***Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.