Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3490/17 по исковому заявлению Юрченко В*** Н*** к Добровольскому М*** В*** о взыскании депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения,

установил:

Юрченко В.В. обратился в суд с названным иском к Добровольскому М.В., мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , корпус *** , квартира *** , сроком на *** месяцев с *** года по *** года. В рамках данного договора ответчику кроме платы *** рублей за последующий месяц согласно страховой расписки была передана сумма в размере *** рублей, внесенная в качестве страхового депозита, обспечивающего сохранность имущества квартиры и отсутствие задолженности за международные (междугородние) переговоры, услуги подачи электроэнергии. По окончании срока договора со стороны ответчика не было предпринято никаких действий по заключению нового договора найма жилья несмотря на неоднократные напоминания об окончании срока действия догвоора со стороны истца.

*** года истцом было получено СМС сообщение от ответчика с требованием покинуть квартиру в течение месяца. Истцом было принято решение покинуть квартиру до *** года, то есть до того срока, который был оплачен истцом. Истец предупредил ответчика, что *** года он готов освободить квартиру и передать ключи, а также требование возвратить страховой депозит в размере *** рублей.

Истцом добросовестно исполнялись обязательства по оплате согласно договора найма в период с *** года по *** года на общую сумму *** рубля, из них: *** рублей – арендная плата, *** рублей – оплата электроэнергии, *** рублей – страховой депозит.

*** года ответчиком была принята квартира и были возвращены ключи от квартиры. Нарушений по состоянию жилого помещения не выявлено, о чем имеется соответствующая запись в описи имущества, подписанная обеими сторона *** года. Страховой депозит в размере *** рублей ответчик возвратить отказался.

*** года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием возвратить незаконно удержанный страховой депозит в размере *** рублей в течение *** календарных дней с момента получения претензии.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика *** рублей сумму оплаченного страхового депозита, убытки в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля, компенсацию судебных расходов в размере *** рублей и компенсацию затрат на почтовые услуги в размере – *** рублей, моральный ущерб в размере *** рублей, а также распределить расходы на уплату государственной пошлины.

Истец Юрченко В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, в определенный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

*** года между Добровольским М.В. и Юрченко В.Н. был заключен Договор найма, согласно п.1.1. которого наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из 3 комнат, находящуюся по адресу: город Москва, улица *** , дом *** корпус *** , квартира *** .

В соответствии с п.2.2. срок найма с *** года по *** года.

В силу п. 3.1. Договора плата за один месяц найма квартиры составляет *** рублей.

Пунктом 3.2. установлено, что при передаче квартиры наниматель выплатил наймодателю плату за первый месяц найма и страховой депозит за сохранность имущества, находящегося в квартире и телефонные переговоры и другие платные услуги, оплачиваемые нанимателем *** рублей, что в сумме составит *** рублей.

Сторонами соблюдены все требования к заключению договору найма жилого помещения, а именно: истец является собственником жилого помещения, договор заключен в письменной форме, нанимателем является гражданин.

Обязательства истца по выплате страхового депозита подтверждается Распиской о получении ежемесячной платы за наем помещения.

Ежемесячная оплата по договору также производилась истцом надлежащим образом, что подтверждается соответствующими квитанциями.

*** года согласно сведениям, представленным истцом, ответчик заявил о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке. Истец заявил о согласии освободить жилое помещение *** года, а также потребовал возврата суммы депозита.

На дату прекращения договора найма у истца не было неисполненных обязательств перед ответчиком, в свою очередь у ответчика осталось неисполненным обязательство по выплате суммы страхового депозита.

*** года истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием осуществить возврат страхового депозита.

На основании вышеизложенного суд приходит к решению об удовлетворению требований истца в части взыскания суммы депозита, убытков связанных с составлением и направлением претензии в размере *** рублей и об отказе в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, в связи с тем, что указанное требование не основано на законе.

Суд считает требования истца в части взыскания с ответчика сумму процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов, подлежащих взысканию составляет *** .

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в . При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей. При этом требования о взыскании почтовых расходов в размере *** рублей полежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Юрченко В*** Н*** к Добровольскому М*** В*** о взыскании депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Добровольского М*** В*** в пользу Юрченко В*** Н*** сумму задолженности в размере *** рублей, убытки в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля, компенсацию расходов на оплату юридических услуг в размере *** рублей, почтовых расходов в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.