Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2975/17 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с названным иском к фио, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от дата № 618-ПП «О проекте планировки кварталов 1 и адрес Фили-Давыдково (адрес), от дата № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы адрес «Жилище» на дата» дом 12, корпус 2 по адрес подлежит сносу.

фио является собственником трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 51,9 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. в доме по адресу: адрес.

На данной площади по месту жительства никто не зарегистрирован.

фио на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на учете нуждающихся в жилых помещениях и на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоит.

фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, предложена трехкомнатная квартира площадью 81,9 к.м., общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности.

Согласие от собственника фио на предложенное жилое помещения не поступило, документы не представлены.

Истец утверждает, что предоставляемая собственнику квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, большей площадью и стоимостью, находится в районе проживания ответчика. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчика.

На основании вышеизложенного истец просит прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явился иск поддержал по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковое заявление не признал, поскольку считает, что квартира не является равнозначной в силу местонахождения. Иных вариантов жилых помещений ответчику не предлагали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями пункта «к» части 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Следовательно, основания и условия передачи служебных жилых помещений гражданам по договору социального найма могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона адрес от дата № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) – это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу.

В силу статьи 2 настоящего Закона граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес. Согласно части 2 статьи 2 собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в адрес, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

Судом установлено, что дата в адрес истцом ДГИ адрес в адрес ответчика фио было направлено уведомление о переселении, согласно которому ответчику предлагается квартира по адресу: адрес.

Согласно Распоряжению № 18393 от дата было решение отнести квартиру по адресу: адрес, к жилищному фонду коммерческого использования адрес; предоставить собственнику фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме (адрес) отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 81,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77/100/148/2017-135 от дата квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит адрес.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77/100/148/2017-180 от дата квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио.

Согласно Единому жилищному документу № 2430412 от дата собственником квартиры по адресу: адрес, в указанной квартире зарегистрирована только фио

Отчетом № 540/17 от дата об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: адрес, выполненного наименование организации установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки составляет сумма.

Отчетом № 541/17 от дата об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: адрес, выполненного наименование организации установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки составляет сумма.

Представителем ответчика суду представлен Отчет № 774/2017 от дата об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (квартиры), расположенной доме, подлежащим сносу подготовленный наименование организации, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дата составляет сумма.

В силу статьи 3 Закона адрес от дата № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Частью 1 статьи 4 указанного закона предусмотрено основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с: 1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан; 3) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу; 4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Согласно части 1 и части 4 статьи 6 Закона адрес от дата № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Суд считает, что истцом не соблюдены требования законодательства в части равноценности жилого помещения, что подтверждается соответствующими отчетами об оценке рыночной стоимости. Согласно указанным отчетам стоимость предоставленного помещения существенно превышает стоимость помещения, находящегося в собственности ответчика.

Кроме того, суд считает, что права ответчика как собственника жилого помещения не могут быть ограничены, ответчик не может быть принудительно лишен права собственности на занимаемое им жилое помещение, на основании следующих правовых норм.

Представленный представителем ответчика суду Отчет № 774/2017 от дата об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (квартиры), расположенной в пятиэтажном доме, подлежащим сносу подготовленный наименование организации, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дата составляет сумма не соответствует реальной стоимости объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 28 в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Отчеты об оценке стоимости спорных объектов, представленные суду имеют существенные расхождения в стоимости, однако ни представителем ответчика, а равно как и представителем истца ходатайств об оценке предоставляемого и изымаемого объектов суду не заявлялось (в рамках проведения судебной экспертизы).

При этом суд принимает во внимание, что представленные суду отчеты о цене стоимости изымаемых и предоставляемых ответчику объектов недвижимости свидетельствуют о явной несоразмерности заявленных исковых требований по настоящему делу, что нарушает баланс интересов сторон, принцип равенства, установленный ст. 1 ГК РФ и ст. 6 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о прекращении права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио