Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3104/17 по иску по иску Маркова И*** А*** и Марковой И*** Н*** к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Марков И.А. и Маркова И.Н. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании за Марковым И*** А*** и Марковой И*** Н*** право общей долевой собственности по *** доле в праве на нежилое помещение №*** , расположенное в жилом доме по адресу: г.Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** (строительный адрес: Москва, Фили-Давыдково, кв-л *** , к. *** , секция *** , этаж *** , № пп. *** , тип справа) общей площадью *** кв.м. В обоснование своих требований указали, что в соответствии с условиями Договора купли-продажи будущей недвижимости №*** от *** г., заключенного между АО «СУ-155» и Истцами, Ответчик АО «СУ-155» принял на себя обязательство передать в собственность, а Истцы принять и оплатить нежилое помещение № *** , общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу г. Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** .

Истцы Марков И.А и Маркова И.Н. свои обязательства по договору выполнили, стоимость нежилого помещения оплатили в полном объеме, Ответчик фактически помещение передал Истцам в соответствии со смотровым Ордером от *** г., в соответствии с которым Истец осуществил ремонт нежилого помещения, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** построен и принят в эксплуатацию. По причине отсутствия Акта о результатах реализации договора, Истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, и при обращении в суд просят признать за ними право общедолевой собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Представитель Ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей Ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, в следствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящей Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав, право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*** г. между Префектурой Западного административного округа г. Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № № *** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа реестровый №*** , в соответствии с условиями которого, ЗАО ФСК «Конти» приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях.

Правительством Москвы издано постановление от *** г. № *** , в котором указано, что Правительство Москвы соглашается с переуступкой ЗАО ФСК «Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционных проектах в пользу ЗАО «СУ-155». Приложением к указанному постановлению *** % нежилых площадей корпусов *** переходит в собственность ЗАО «СУ-155».

Дополнительным соглашением от *** г. к указанному договору права ЗАО ФСК «Конти» в части корпусов *** квартала *** района Фили-Давыдково переуступлены ЗАО «СУ-155». В соответствии с условиями Договора от *** г., Договора об инвестировании от *** г., Постановления Правительства Москвы от *** г. «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района Фили-Давыдково Западного Административного округа, *** % общей нежилой площади объектов передаются в собственность Инвестора (ЗАО «СУ-155»).

Обязанность подготовки Акта о результатах реализации Договора возложена на ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (п. 4.1.5. Договора об инвестировании от *** г.)

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** г.

Акт реализации договора в части жилых и нежилых площадей в объекте по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** не подписан.

Представитель Правительства Москвы, в судебном заседании пояснил, что Правительство Москвы не претендует на спорное нежилое помещение и признание права собственности за истцом на спорное помещение не нарушает права города Москвы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отсутствие Акта реализации к договору, сторонами произведено распределение нежилых помещений, и удовлетворение требований истцов Маркова И.А. и Марковой Е.А. не нарушают права участников Договора о совместной деятельности.

Из материалов дела следует, что *** г. между АО «СУ-155» (Ответчик) и Истцами заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №№*** , в соответствии с которым Истцы приобрели право на нежилое помещение № VI, расположенное по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** , площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств в российских рублях от *** г. с отметкой банка о списании денежных средств.

Согласно техническим документам БТИ, помещение VI, расположено по адресу г. ул. *** , д. *** , корп. *** , в районе Фили-Давыдково, Западного административного округа г. Москвы. Общая площадь нежилого помещения составила *** кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из выписки из ЕГРП, права на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Нежилое помещение фактически передано Истцам, Истцы пользуется нежилым помещением, несут эксплуатационные расходы, правопритязания третьих лиц на нежилое помещение отсутствуют, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта на момент рассмотрения спора не подписан, что препятствует оформлению прав на спорное нежилое помещение.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Марковым И*** А*** и Марковой И*** Н*** право общей долевой собственности по *** доле в праве на нежилое помещение №*** , расположенное в жилом доме по адресу: город Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** (строительный адрес: Фили-Давыдково, кв-л *** , к. *** , секция *** , этаж *** , № пп. *** ).

Решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.