Решение

Дело № 02-2798/2017 | Дорогомиловский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/17

по иску наименование организации к Гирько фио задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №13308/75/н, согласно которому банк предоставил фио кредит в размере сумма под 17% годовых. Срок погашения кредита установлен дата В обеспечение обязательств по кредитному договору, между Банком и фио был заключен договор ипотеки (залоге недвижимости), предметом которого являются:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: адрес, садоводческое товарищество «Полянка», Шараповское лесничество, кв. 23, 33, участок 81, кадастровый номер: 50:32:телефон:316.

- дом, назначение: жилое, 2-этажный, общ.пл. 55,5 кв.м., инв. № нет; адрес объекта: адрес, Шараповское лесничество, кв. 23, 33, наименование организации. Кадастровый (или условный) номер: 50-50-32/044/2013-340. Кадастровый номер 50:32:телефон:614.

- баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44 кв.м., инв. № нет, адрес объекта: адрес, Шараповское лесничество, кв. 23, 33, наименование организации, д.81. Кадастровый (или условный) номер: 50-50-32/044/2013-342. Кадастровый номер 50:32:телефон:458.

Указанное недвижимое имущество принадлежит заемщику на праве собственности. В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал его условия, в связи с чем у него образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанное и принадлежащее заемщику имущество, установив его начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. пояснила, что ответчик не обращался в банк для добровольного урегулирования возникшего спора.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений на иск не представил. Ранее в судебных заседаниях сумму задолженности не оспаривал, по ходатайству ответчика рассмотрение дела откладывалось для заключения мирового соглашения с банком.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен кредитный договор № 13308/75/н, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере сумма под 17% годовых, сроком до дата, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 1.4.).

В соответствии с п.1.7. погашение кредита, процентов за пользование кредитом, а также иных платежей по договору, в том числе пени (неустойки), осуществляется путем бесспорного, без особого распоряжения заемщика, списания кредитором денежных средств с текущего счета заемщика №40817810310000345424, открытого в наименование организации на основании договора текущего счета в валюте Российской Федерации №424 от дата

Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе заявить заемщику требование об уплате пеней в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

На основании п. 4.2 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в случае просрочки уплаты заемщиком процентов за кредит на срок более 5 дней, наличия просроченных сумм кредита по договору…

В соответствии с п.5.9 кредитного договора в качестве обеспечения возврата кредита и уплаты всех причитающихся кредитору денежных средств по кредитному договору является:

Залог недвижимости по договору ипотеки №13308/75/зн-1 от дата, заключенному между фио и наименование организации.

Предметом залога по договору ипотеки является:

дата была произведена государственная регистрация договора ипотеки от дата, что подтверждается соответствующей отметкой на данном договоре.

Кредитор наименование организации свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, на основании заявления заемщика фио зачислил сумму кредита в размере сумма на счет последнего.

Поскольку заемщик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия, наименование организации дата направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.

Ответчик фио факт заключения кредитного договора, договора ипотеки, получения суммы кредита, нарушения со стороны заемщика условий кредитного договора, а также размера образовавшейся задолженности не опровергал.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по кредитному договору по состоянию на дата (дата, определенная истцом) составляет сумма в размере сумма, состоящая из:

- остатка суммы основного долга – сумма;

- процентов по договору – сумма;

- пени – сумма

Ответчиком расчет задолженности, произведенный истцом, не опровергнут и не вызывает у суда сомнений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе и соответствуют условиям заключенного между сторонами кредитного договора и взыскивает с ответчика фио в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен, договор об ипотеке заключен в установленном законом порядке, сторонами подписан. Поэтому имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на объект недвижимости, а именно, на:

- летняя кухня, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 25,7 кв.м., инв. № нет, , адрес объекта: адрес, Шараповское лесничество, кв. 23, 33, наименование организации, д.81. Кадастровый (или условный) номер: 50-50-32/044/2013-341. Кадастровый номер 50:32:телефон:615, принадлежащие фио на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере сумма., определенной в отчете №060517.01м от дата, составленном наименование организации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания экспертного заключения, составленного наименование организации, следует, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, полученные при исследовании материалов по квартире.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и составлено экспертом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и опыт работы.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку экспертное заключение составлено дипломированным специалистом, имеющим специальное образование и глубокие познания в области оценочной деятельности, а потому именно этим доказательством суд руководствуется при принятии решения по настоящему делу.

При этом, суд отмечает, что ответчик фио каких-либо доказательств иного размера стоимости недвижимого имущества не представил, стоимость не оспаривал.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в отчете наименование организации стоимость имущества определена в размере сумма, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере сумма (сумма х 80%).

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч.2 ст.350.1 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд наименование организации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на экспертизу, произведенную наименование организации в размере сумма, поскольку данные требования основаны на законе и объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Удовлетворяя требования истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы - возврат государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 350, 350.1, 361, 363, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск наименование организации к Гирько фио задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Гирько фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате расходов на экспертизу в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гирько фио на праве собственности, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма:

- летняя кухня, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 25,7 кв.м., инв. № нет, адрес объекта: адрес, Шараповское лесничество, кв. 23, 33, наименование организации, д.81. Кадастровый (или условный) номер: 50-50-32/044/2013-341. Кадастровый номер 50:32:телефон:615.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск