Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 августа 2017 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе:

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.

при секретаре Смородовой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2873 /17 по иску Николаева А.А. к АО «СпецВысотСтрой»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев А.А. обратился в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здании бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на первом подземном этаже (-1, мотивируя требования тем, что 01 июня 2007 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и Николаевой Верой Ивановной был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -1-ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручением. 14 декабря 2010 года между Николаевой Верой Ивановной и Николаевым Антоном Альбертовичем был заключен договор № ХХХ уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель Николаева В.И. уступила правоприобретателю Николаеву А.А. свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору ХХХ от 01.06.2007 года о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, включая право на оформление в собственность машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 24а. В счет оплаты передаваемых прав и обязанностей правоприобретатель одновременно с подписанием настоящего договора оплатил правообладателю сумму в размере ХХХ рублей, о чем стороны составили акт взаиморасчетов от 14.12.2010 года.

Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Николаев АА. в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СпецВысотСтрой». в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ЗАО Корпорация «Конти», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ №ХХХ от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХХ владение ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

01 июня 2007 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и Николаевой Верой Ивановной был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3/2. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручением. 14 декабря 2010 года между Николаевой Верой Ивановной и Николаевым Антоном Альбертовичем был заключен договор № ХХХ уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель Николаева В.И. уступила правоприобретателю Николаеву А.А. свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору ХХХ от 01.06.2007 года о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, включая право на оформление в собственность машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер ХХХ. В счет оплаты передаваемых прав и обязанностей правоприобретатель одновременно с подписанием настоящего договора оплатил правообладателю сумму в размере ХХХ рублей, о чем стороны составили акт взаиморасчетов от 14.12.2010 года.

Согласно п. 1.8 договор № ХХХ заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., дополнительного соглашения к нему № 01 от 05 июля 2001 года, и Агентского договора № ХХХ от 02 октября 2001 года.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров, истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

29 октября 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ХХХ от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

12 декабря 2006 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО «СпецВысотСтрой» подлежат передаче 145 машино-мест, в том числе и спорное.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ХХХ от 14.12.2010 года о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны АО «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств АО «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Николаева А.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХХ ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места №ХХХ на первом подземном этаже (-1) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаева Антона Альбертовича к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Николаева Антона Альбертовича на долю 182/171947 в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Николаева Антона Альбертовича на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 г.