Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/17 по иску ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Шуняеву Ю*** В*** , Левицкой Е*** Ю*** , Шуняевой О*** В*** , Левицкому В*** В*** об обязании восстановить вентиляционные каналы,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы обратилось в суд с иском к Шуняеву Ю.В., Левицкой Е.Ю., Шуняевой О.В., Левицкому В.В. о восстановлении вентиляционного короба, указывая, что в результате обследования вентканала по стояку специалистами ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы выявлен несанкционированный демонтаж венткороба в квартире ответчиков, что подтверждается актом обследования вентиляционных каналов.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялось предписание о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Истец просит суд обязать ответчиков восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние по адресу: г. Москва, ул. *** Д. *** , корп. *** , кв. *** .

Представитель истца Ступин А.Н. в судебное заседание явился, заявление поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в результате обследования вентканала по стояку специалистами ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы выявлен несанкционированный демонтаж венткороба в квартире ответчиков, что подтверждается актом обследования вентиляционных каналов.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялось предписание о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Суд установил, что ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы производит техническую эксплуатацию, управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *** Д. *** , корп. *** .

При обследовании вентиляционной системы ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы было выявлено, что на уровне кв. 51 переоборудован вентиляционный стояк, что отрицательно влияет на вентиляцию нижерасположенных квартир.

Из материалов дела усматривается, что собственниками квартиры № *** по адресу: г. Москва, ул. *** Д. *** корп. *** является Шуняев Ю.В. (доля в праве *** ), ответчик Левицкая Е.Ю. (доля в праве *** ), ответчик Шуняева О.В. (доля в праве *** ), ответчик Левицкий В.В. имеет постоянную регистрацию по данному адресу.

Истец в адрес ответчиков направлял предписание о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению конструктивных элементов вентиляционной системы в проектное положение.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчиков привести вентиляционный короб в квартире, собственником которой является Шуняев Ю.В., Левицкая Е.Ю., Шуняева О.В., (Левицкий В.В. имеет постоянную регистрацию по данному адресу) в прежнее состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире № *** нарушен воздухообмен, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиками не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Шуняеву Ю*** В*** , Левицкой Е*** Ю*** , Шуняевой О*** В*** , Левицкому В*** В*** об обязании восстановить вентиляционные каналы, удовлетворить.

Обязать Шуняева Ю*** В*** , Левицкую Е*** Ю*** , Шуняеву О*** В*** , Левицкого В*** В*** восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние, по адресу: г. Москва, ул. *** Д. *** , корп. *** , кв. *** .

Взыскать солидарно с Шуняева Ю*** В*** , Левицкой Е*** Ю*** , Шуняевой О*** В*** , Левицкого В*** В*** в пользу ГБУ «Жилищник района Филевский парк» госпошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бунина М.Ю.