Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3208/17 по исковому заявлению Хунариковой М*** А*** к Томашевичу А*** Г*** о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хунарикова М.А. обратилась в суд к Томашевичу А.Г. с исковым заявлением о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** , кв. *** на основании договора купли-продажи квартиры от *** ., заключенного с ответчиком. Томашевич А.Г. зарегистрирован в спорной квартире, являясь её бывшим собственником. В нарушение п.13 договора купли-продажи квартиры ответчик Томашевич А.Г. не снялся с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Москве. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, поскольку его право собственности на квартиру прекращено, осуществлен переход права собственности жилого помещения от ответчика к истцу, регистрация ответчика в спорной квартире препятствует Хунариковой М.А. в реализации правомочий собственника в полном объеме.

Истец Хунарикова М.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Янгулбаева М.Б., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Томашевич А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу надлежащим образом - судебной телеграммой, согласно телеграфному уведомлению телеграмма не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления по вопросу миграции ГУ МВД Росси по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При надлежащем извещении, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По положениям ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** , кв. *** , принадлежащую на праве собственности истцу Хунариковой М.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от *** г., удостоверенным нотариусом г. Москвы Тамаровой М.А., исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы Тиняковой А.Е., зарегистрированным в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы *** г., за № *** , свидетельством о государственной регистрации права от *** ., выпиской из ЕГРН.

На спорной жилой площади по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** , кв*** с правом на неё зарегистрированы: с *** . истец Хунарикова М.А. и её несовершеннолетние дети Шаипова Ф*** Р*** , *** года рождения, Шаипова А*** Р*** , *** года рождения, Шаипова С*** Р*** , *** года рождения, с *** г. Шаипова Э*** Р*** , *** года рождения, а также с *** г. ответчик Томашевич А.Г., являющийся предыдущим собственником, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно п.13 договора купли-продажи квартиры от *** г. продавец обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, до указанного срока, в соответствии с законом, за продавцом остается право проживания и пользования указанным жилым помещением.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, так как его право собственности на квартиру прекращено, осуществлен переход права собственности жилого помещения от ответчика к истцу, регистрация ответчика в спорной квартире препятствует Хунариковой М.А. в реализации правомочий собственника в полном объеме.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007г.), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-0 суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – выбытие ответчика из данной квартиры на иное место жительства, не известное истцу.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Томашевича А*** Г*** прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , корп. *** , кв. *** .

Снять Томашевича А*** Г*** с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** корп. *** , кв. *** .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Бунина