Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д. с участием представителя истца Подгорнова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3607/17 по иску  Бычковой О.В. к ЗАО «Стройкапиталинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова О*** В*** обратилась в суд с иском к АО «Стройкапиталинвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , кв. *** . В обоснование исковых требований истец указал на то, что  *** года заключила с ЗАО «Стройкапиталинвест» договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в ее собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, района Фили-Давыдково, квартал *** , корпус *** (с момента ввода объекта в эксплуатацию адрес объекта: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** ). Истец, принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Бычкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, его представитель Подгорнов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Стройкапиталинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители 3-его лица ЗАО «СУ-155», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что  15.06.1993 года между Префектурой Западного Административного округа г.Москвы и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы №, *** общей площадью *** га).

Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2001г. №291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе г.Москвы, в том числе корпуса №*** квартала *** района Фили-Давыдково.

Согласно п. 5.2.1. Дополнительного соглашения №28 от 12.08.2005г. к договору от 15.06.1993г. в числе прочих по объекту №*** (строительный адрес: квартал *** района «Фили-Давыдково») *** % недвижимого имущества переходит в собственность ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» при условии перечисления в бюджет города Москвы  денежного эквивалента доли города в размере *** % общей жилой площади.

*** . между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и ЗАО «Строительное управление №155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от *** ., заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от *** г.№291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от *** , 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от *** «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, *** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере *** % и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №155» в объеме не менее*** %.

*** . между ЗАО «Строительное управление №155» и ЗАО «Стройкапиталинвест» заключен договор соинвестирования №*** , согласно которому ЗАО «Стройкапиталинвест» привлечено к участию в деле в качестве соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству в *** году жилого дома по адресу: горд Москва, квартал *** , район Фили-Давыдково, г.Москвы, путем внесения инвестиционного взноса в строительство данного объекта с правом получения пропорционально вложенным средствам жилой площади в объекте, как результата инвестиционной деятельности.

Квартира с техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, технический №*** на пл. *** , тип слева, расположенная в *** -ей секции, на *** -м этаже жилого дома по строительному адресу: г.Москва, район Фили-Давыдково, квартал *** , корпус *** , площадью *** кв.м., включена в перечень квартир Приложение №***  к договору соинвестирования от *** .

*** . между ЗАО «Стройкапиталинвест» и Бычковой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры №*** , согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, район Фили-Давыдково, квартал *** , корпус *** , проектной площадью *** кв.м.

На основании п. 2 названного выше договора ответчик взял на себя обязательство передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в течение *** календарных дней с момента оформления права собственности продавца на квартиру, но не позднее *** г..

Бычкова Ольга Владимировна принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры в размере *** рублей *** копеек.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от *** , заключенным между Префектурой ЗАО города Москвы  и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от *** ., заключенного с ЗАО «Строительное управление №155», ЗАО «Стройкапиталинвест» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Москва, район Фили-Давыдково, квартал *** , корпус *** (почтовый адрес: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус 2), завершен строительством, введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям ТБТИ Западное г.Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры №*** , расположенной по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , составила *** кв. м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру №*** , расположенную по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** не зарегистрированы.

Согласно пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Бычковой Ольгой Владимировной и ЗАО «Стройкапиталинвест» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений представителя истца, квартира №*** по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , передана ответчиком истцу в исполнение обязательств по вышеуказанному договору. Данные обстоятельства также подтверждаются актом к договору купли-продажи квартиры от *** ., согласно которому ответчик передал, а истец принял квартиру по названному акту.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору №*** от *** г. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Бычковой О*** В*** право собственности на квартиру №30 по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** .

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав Бычковой О*** В*** на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бычковой О*** В*** право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , квартира №*** .

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Бычковой О*** В*** на квартиру по адресу: г.Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , квартира №*** , в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бунина М.Ю.