Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/17 по иску Фофонова Алексея Федоровича к Любомскому Сергею Владимировичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Маргелашвили С.В. обратилась с иском к Любомскому С.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 299 от 19.11.2013 г. в размере 232250 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5522 руб., возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 19.11.2013 г. между Маргелашвили С.В. и Любомским С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 299, с условным номером 299 площадью 1520 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский с.о., д. Пешково. Маргелашвили С.В., во исполнение условий предварительного договора, передала ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик по условиям договора принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 150 календарных дней с даты подписания предварительного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Определением суда от 29.06.2017 г. по делу допущена замена истца Маргелашвили С.В. правопреемником Фофоновым А.Ф. на основании ст. 44 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Фофонова А.Ф., действующий по доверенности Сидорков Д.В., исковые требования поддержал, пояснил, что между Маргелашвили С.В. и Фофоновым А.Ф. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к Фофонову А.Ф. перешло право требования денежных средств по предварительному договору № 299 от 19.11.2013 г.

Ответчик Любомский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, выслушав показания свидетеля со стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 19.11.2013 г. между Любомским С.В. (продавцом) и Маргелашвили С.В. (покупателем) заключен предварительный договор № 299 купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью 9,29 кв.м, с условным № 299 согласно схеме посёлка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в течение 150 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка установлена сторонами в размере 232250 руб. из расчета 25000 руб. за сотку земли; пунктом 4.1 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу задаток в размере 100000 руб. в течение тех рабочих дней от даты подписания договора, оплата оставшейся части в размере 132250 руб. производится до 17.01.2014 г.

В силу п. 2.3 договора продавец принимает на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка.

О возможности заключения основного договора продавец обязуется уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств. Основной договор заключается сторонами в течение 14 дней с даты уведомления продавцом покупателя о возможности заключения основного договора (п.п. 2.5, 2.6).

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, подлинник которой обозревался судом, Любомский С.В. получил от Маргелашвили С.В. по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 299 денежные средства в размере 100000 руб. (расписка от 19.11.2013 г.), и в размере 132250 руб. (расписка от 18.01.2014 г.).

Оценивая представленные доказательства, суд считает установленным и доказанным факт передачи Маргелашвили С.В. ответчику денежных средств в сумме 232250 руб., подтвержденных расписками.

Согласно ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

13.06.2017 г. между Маргелашвили С.В. и Фофоновым А.Ф. заключен договор об уступке права по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 299 от 19.11.2013 г., заключенного с Любомским С.В., согласно которому к Фофонову А.Ф. перешли права требования к Любомскому С.В., вытекающие из предварительного договора, включая права требования возврата выплаченных Любомскому С.В. денежных средств в размере 232250 руб., право требования выплаты компенсации убытков, неустойки, процента за пользования денежными средствами и иного, а также иные права предусмотренные законодательством РФ.

Как следует из пояснений представителя Фофонова А.Ф. на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Таким образом, в установленный договорами 150-дневный срок основной договор заключен не были, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении сторонами основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца. Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Фофонова А.Ф. о взыскании денежных средств с Любомского С.В. в размере 232250 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере 5300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фофонова Алексея Федоровича удовлетворить.

Взыскать с Любомского Сергея Владимировича в пользу Фофонова Алексея Федоровича денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 299 от 19 ноября 2013 года в размере 232250 (двести тридцать две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина