Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2755/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо - пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и на нежилое помещение, машиноместо - пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м. расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес и наименование организации заключён инвестиционный контракт №ДМЖ.02.ЗАО.00319 в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: адрес адрес, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: адрес, кварталы 1 и 2 наименование организации13,13А,14. Жилой комплекс корп.13,13А,14 построен и введен в эксплуатацию в дата, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от дата за №RU77209000-телефон, и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-142 от дата и №13А-М/М-143 от дата, заключенным им с ответчиком, в соответствии с которым истец получил право на машиноместа - пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данным предварительным договорам, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основных договоров купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата Правительством адрес было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес - Давыдково адрес.

дата во исполнение распоряжения №549 от дата между Правительством адрес, с одной стороны, и наименование организации с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от дата).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта наименование организации обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность наименование организации переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-142 в отношении следующего имущества: машиноместо - пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №142 в размере сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №58 от дата наименование организации.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от дата обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №142 возникает не позднее дата

Соглашением о передаче машиноместа от дата истцу было передано машиноместо №142 по предварительному договору от дата

Между истцом и ответчиком дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-143 в отношении следующего имущества: машиноместо - пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №142 в размере сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №56 от дата наименование организации.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от дата обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №143 возникает не позднее дата

Соглашением о передаче машиноместа от дата истцу было передано машиноместо №143 по предварительному договору от дата

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от дата за №RU77209000-телефон на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1, и им установлены следующие номера и площадь: нежилое помещение, машиноместо - пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и нежилое помещение, машиноместо - пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №142 и №143 входят в имущественную долю машиномест наименование организации по инвестиционному контракту №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от дата Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-142, №13А-М/М-143 от дата путем внесения платы за машиноместа: пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации по заключению основных договоров купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по адрес, а при неисполнении обязательств наименование организации вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-142, №13А-М/М-143 от дата, соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест: пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Неисполнение наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа №142 и №143 - удовлетворить.

Признать за фио, паспортные данные, право собственности на машиноместо - пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и на машиноместо - пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Право собственности фио на машиноместо - пом. №I, м/м 142, тип: гаражи, № комн. 85, общей площадью 17,8 кв.м. и на машиноместо - пом. №I, м/м 143, тип: гаражи, № комн. 86, общей площадью 18,1 кв.м., расположенные на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио