Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлине в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что наименование организации является управляющей наименование организации по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для содержания базы отдыха и ее надлежащего функционирования.

фио является собственником апартаментов общей площадью 91,3 кв.м по адресу: адрес Вилладж», вблизи адрес.

Договор между наименование организации и фио не заключен, тем не менее фио оплачивал счета, выставленные ему предыдущим Управляющим за период с дата по дата

За период дата дата фио обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не исполнял, согласно акту сверки взаимных расчетов сумма задолженности ответчика по состоянию на дата составляет сумма

В судебное заседание представитель наименование организации по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что задолженность ответчиком не погашалась.

фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки, об уважительных причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что наименование организации осуществляет управление, эксплуатацию, и оказание услуг на адрес Вилладж», расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

фио является собственником нежилого помещения, расположенного на территории адрес Вилладж» по адресу: адрес, База отдыха, Витро Виллэдж, вблизи адрес, площадью 107,5 кв.м, кадастровый номер 50:27:телефон:94715, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата (л.д. 44-45).

Между фио и предыдущей Управляющей организацией наименование организации дата был заключен договор № 51-Э на оказание и оплату услуг по содержанию адрес Виллэдж» (л.д. 27-36).

Договор с наименование организации об эксплуатации и оказанию услуг на адрес Вилладж» между сторонами не подписан, что следует из искового заявления.

Согласно тарифам, установленным в дата, тариф на эксплуатацию 1 кв.м площади равен сумма Ежемесячный платеж за апартаменты составил сумма (105 кв.м х 77,03) (л.д. 50-54).

Тариф на эксплуатацию включает в себя следующие виды услуг: охрана объекта, страхование ответственности лифт, обслуживание лифтов, техническое освидетельствование лифтов, ремонт лифтов, вывоз отходов, обслуживание пожарной сигнализации, текущий ремонт зданий, электроэнергия на освещение мест общего пользования, уличное освещение, материалы для аварийного и технического обслуживания инженерно-технических систем, ремонт дорог, материалы для уборки зданий, материалы для озеленения и благоустройства территории, услуги связи, офисные расходы, оперативные расходы, и др.

В подтверждение оплаты оказываемых услуг истцом представлен реестр договоров обслуживающих организаций и платежные поручения за дата.

Согласно расчету наименование организации за фио за апартаменты № 37, расположенные в корпусе № 3 числиться задолженность по внесению ежемесячных платежей за эксплуатацию за период дата дата в сумме сумма

Сумма пеней, рассчитанных в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с дата . по дата, исходя из размера ежемесячного платежа сумма, составила сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражений на иск, равно как и доказательств уплаты задолженности.

С учетом вышеназванных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере. При этом суд, исходил из того фио в силу закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по эксплуатационным платежам в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио

3