Решение

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Авдоян Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2519/17 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Пугачевой ххх об обязании восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы обратилось в суд с иском к Пугачевой х. об обязании восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ххх

В результате обследования вентиляционной системы жилого дома по адресу: г. ххх, специализированной организацией ООО «ВК Династия» был выявлен несанкционированный демонтаж венткороба в квартире ответчика, что подтверждается актом обследования. Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, установленного Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в результате чего, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого многоквартирного дома. Истец направил ответчику уведомление-предписание о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты. Поврежденных внутренних коммуникаций в системе вентиляции, однако до настоящего времени ответчик не восстановил систему вентиляции в проектное положение.

Истец просит суд обязать ответчика восстановить вентиляционные каналы в своей квартире, согласно проекту дома (экспликации) для восстановления естественной вентиляции нижерасположенных квартир.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности.

Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в результате обследования вентиляционной системы жилого дома по адресу: ххх, специализированной организацией ООО «ВК Династия», был выявлен несанкционированный демонтаж венткороба в квартире ответчика, что подтверждается актом проверки от 28.11.2016 года.

Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № хх. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчику неоднократно направлялись предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, поврежденных внутренних инженерных коммуникаций в системе вентиляции.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, поврежденных внутренних инженерных коммуникаций в системе вентиляции, ответчик не отреагировал, систему вентиляции не восстановил.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Суд установил, что ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы производит техническую эксплуатацию, управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: ххх

При обследовании вентиляционной системы было выявлено, что в квартире х произведен демонтаж вентиляционных каналов, о чем составлен Акт от 28.11.2016 года.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры № х, является Пугачева хх

Истец в его адрес неоднократно направлял предписания о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению конструктивных элементов вентиляционного короба в проектное положение.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционные каналы, так как в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире № ххх нарушен воздухообмен, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиком не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333.19 НК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере хх руб., уплаченная ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Пугачевой ххх об обязании восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние, удовлетворить.

Обязать Пугачеву ххх за свой счет восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние, в своей квартире по адресу: хх.

Взыскать с Пугачевой ххх в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» госпошлину в размере хх рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене это решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Морозова