Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/17 по иску Абдуллаевой Эмины Гамидуллаевны к Орлову Павлу Владимировичу, Артемову Артему Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении регистрационной записи перехода права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуллаева Э.Г. обратилась в суд с иском к Орлову П.В., Артемову А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении регистрационной записи перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХХ, обязании зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру за Абдуллаевой Э.Г. В обоснование исковых требований Абдулаева Э.Г. указала на то, что 14.03.2017 г. заключила с Орловым П.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Инициативная, д.8, корп.1, кв.2. 15.03.2017 г. договор был сдан в многофункциональный центр г. Москвы для регистрации перехода права собственности. Однако регистрация была приостановлена до 24.06.2017 г., поскольку Орлов П.В. подал заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. Позже Абдуллаевой Э.Г. стало известно, что 2.05.2017 г. Орлов П.В. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Артемовым А.А. По этому договору была произведена регистрация перехода права собственности. В связи с тем, что договор купли-продажи от 14.03.2017 г. был заключен ранее, от Абдуллаевой Э.Г. имелось заявление о регистрации перехода права собственности, регистрация по второй сделке, по мнению истца, является незаконной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители Орлова П.В., Артемов А.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявлений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом дне и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Орлов П.В. являлся собственником квартиры расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХХ.

10.03.2017 г. Орлов П.В. заключил соглашение о задатке за продажу квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХХ. Сумма задатка составила ХХХ руб.

14.03.2017 г. меду Орловым П.В. и Абдуллаевой Э.Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры в простой письменной форме, стоимость квартиры стороны договора указали ХХХ руб. При этом в п.3 договора указано на то, что расчет произведен полностью до перехода права по договору.

Согласно материалам дела 15.03.2017 г. от имени Орлова П.В. была подписана расписка о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры, согласно которой он получил ХХХ руб. от ХХХ.

В ходе слушания дела судом было установлено, что ХХХ. стороной по договору не является, надлежаще оформленную доверенность на представление интересов Абдуллаевой Э.Г. не имела. 15.03.2017 г. договор купли-продажи квартиры был представлен для государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ Районов ХХХ и ХХХ ЮВАО.

23.03.2017 г. Орлов П.В. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. Решением Управления Росреестра по Москве от 23.03.2017 г. государственная регистрация была приостановлена до 24.06.2017 г.

02.05.2017 г. Орлов П.В. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Артемовым А.А. Договор был удостоверен нотариусом г. Москвы ХХХ. 03.05.2017 г. был зарегистрирован переход права собственности. В договоре указано, что денежные средства за квартиру в размере ХХХ руб. Орлов П.В. получил полностью.

К материалам настоящего дела приобщен материал проверки ОУР ОМВД России по району ХХХ г. Москвы по обращению Орлова П.В. по факту возможных противоправных действий со стороны неустановленных лиц. Ранее в ОУР ОМВД России по району ХХХ г. Москвы обратилась ХХХ.

Таким образом, Орлов П.В. заключил два договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХХ.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ХХХ. и ХХХ. Свидетель ХХХ. показала суду, что приходится Орлову П.В. соседкой по лестничной клетке, знает его с 2005 г. Артемова А.А. и Абдуллаеву Э.Г. она не знает. ХХХ. пояснила суду, что Орлов П.В. злоупотреблял алкогольными напитками, из его квартиры были слышны крики, постоянно в его квартире происходили гулянки, свидетель 2-3 раза вызывала полицию. Мать Орлова П.В. умерла в июле 2006 г. После ее смерти Орлов П.В. сильно похудел, стал неопрятен. При жизни матери Орлов П.В. тоже злоупотреблял алкоголем, ему вызывали нарколога, которого свидетель видела. Зимой и весной 2017 г. Орлов П.В. много пил, стал странным, не узнавал людей, проходил мимо со «стеклянными» глазами. Свидетелю было известно, что некоторое время Орлов П.В. сдавал комнату, о чем ей и сказал. В феврале и марте 2017 г. 2-3 раза свидетель видела вместе с Орловым П.В. мужчину кавказкой национальности. Место жительства Орлова П.В. с апреля 2017 г. ей не известно.

Свидетель ХХХ показала суду, что является сотрудником МФЦ «ХХХ», из-за большого количества посетителей конкретные обстоятельства подачи документов для регистрации договора спорного договора купли- продажи квартиры не помнит, пояснить не может.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что 2.05.2017 г. Орлов П.В. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Артемовым А.А. Договор был удостоверен нотариусом г. Москвы ХХХ. 3.05.2017 г. был зарегистрирован переход права собственности, имущество передано по владение Артемова А.А.

Абдуллаевой Э.Г. квартира во владение Орловым П.В. передана не была, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была, доказательств обратного суду не представлено.

Суд не может принять во внимание ссылку стороны истца на ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для удовлетворения иска. Согласно подп.11 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. При рассмотрении настоящего спора суд исходит из требований ст.398 ГК РФ, разрешая спор о праве собственности по существу.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

В соответствии с ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда; в силу , в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда, а при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Абдуллаевой Эмины Гамидуллаевны к Орлову Павлу Владимировичу, Артемову Артему Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении регистрационной записи перехода права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 09.06.2017 г. в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХХ

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2018 г.