Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2678/17 по исковому заявлению Яковлева М*** В*** к Акционерному обществу «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил:

Яковлев М.В. обратился в суд с названным иском к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от *** года.

В соответствии с п. 3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства (квартира) является часть жилого дома, которая находится в жилом доме и имеет следующие характеристики: квартира *** комната, общая проектная площадь *** кв.м., жилая проектная площадь *** кв.м., этаж *** , условный номер секции 1.

Согласно п.7.1.7. Договора в редакции дополнительного соглашения № *** от *** года застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее *** года.

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет *** рублей, которая уплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года. Таким образом, дольщик свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Застройщик свои обязательства по договору выполнил ненадлежащим образом, а именно: передал дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи только *** года. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику, предусмотренный договором, нарушен.

По состоянию на *** года по расчетам истца просрочка исполнения обязательства застройщиком составляет *** дней (с *** года). Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составля*** рубля.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере *** рубля, переплату процентов по кредитному договору в размере *** рубля, денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** % от взысканной судом суммы, а также компенсацию расходов на оказание юридической помощи в размере *** рублей.

Представитель истца по доверенности Старкин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Евдокимова Ю.А. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что *** года между истцом Яковлевым М.В. и ответчиком ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен Договор № *** , согласно п. 3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.3.3.3. договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № 2 к настоящему договору, не позднее *** года.

В силу п.4.1. Договора цена договора (размер долевого участия в строительстве) составляет *** рублей из расчета стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади квартиры, составляющей *** рублей.

*** года между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры № *** , согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № *** , состоящую из 1 комнаты, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью жилых помещений *** кв.м., расположенную на*** этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. *** , д. *** . В силу пункта 3 указанного Акта участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате цены договора на сумму *** рублей в полном объеме.

*** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в размере *** рубля.

Согласно статье 12 Федерального закона от *** года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик, ссылаясь на компенсационный характер неустойки, просит снизить размер взыскиваемой неустойки, а также компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Период исчисления неустойки определяется с *** года по *** года. Таким образом, размер неустойки составляет *** рублей.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере *** рублей, при этом суд руководствуясь вышеприведенной нормой снизил ее размер до *** части.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере *** рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания расходов на представителя в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Яковлева М*** В*** к Акционерному обществу «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу Яковлева М*** В*** неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на представителя в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей.

Взыскать с Акционерного общества «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.