Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 12 сентября 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2474/2017 по иску *** к *** о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истица *** обратилась в суд с иском к ответчику *** » о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо - пом. №II, м/м***, тип: гаражи, № комн. 104, общей площадью 12,4 кв.м.,расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, ***

Свои требования истица мотивировала тем, что 31.01.2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «***» заключён инвестиционный контракт №***в соответствии с которым ЗАО «***» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ***11-17 района Фили-Давыдково, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корп.13,13А,14.Жилой комплекс корп.13,13А,14 построен и введен в эксплуатацию в 2013 г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.11.2013 г. за №***, и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Истицей были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №***от 08.04.2016 г., заключенным ею с ответчиком, в соответствии с которым истец получил право на машиноместо - пом. №II, м/м 52, тип: гаражи, № комн. 104, общей площадью 12,4 кв.м.,расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г***Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному предварительному договору, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ***в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11 - 17 в районе Фили - Давыдково (ЗАО).

31.01.2002 г. во исполнение распоряжения №549 от 18.06.2000 г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31.01.2002 г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком 08.04.2016 г.был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-52 в отношении следующего имущества: машиноместо - пом. №II, м/м 52, тип: гаражи, № комн. 104, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корп.6 соор.1.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №52 в размере 1 000 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается банковским ордером от 13.04.2016 г.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от 23.04.2015 г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №52 возникает не позднее 30.06.2016 г.

До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корп. 5,6 и корп.6 соор.1, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от 29.11.2013 г. за №***на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на«пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, дом 9 корп.6 соор.1, и ему установлены следующие номера и площадь: нежилое помещение, машиноместо, пом. ***Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №52 входит в имущественную долю машиномест ЗАО ***по инвестиционному контракту №***от 31.01.2002 г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данного машиноместа.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано.Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительного договора, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на данное машиноместо отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-52 от 08.04.2016 г. путем внесения платы за машиноместо: нежилое помещение, машиноместо, пом. №II, м/м 52, тип: гаражи, № комн.104, общей площадью 12,4 кв..м., в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» по заключению основного договора купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО «ФЦСР» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-52 от 08.04.2016 г., соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа: нежилое помещение, машиноместо, пом. №II, м/м 52, тип: гаражи, № комн. 104, общей площадью 12,4 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *** «***о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за *** право собственности на машиноместо- пом. №II, м/м ***, тип: гаражи, № комн. ***, общей площадью ***кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ***Право собственности Шульгиной Ольги Анатольевны на *** подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.