Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2398/17 по исковому заявлению *** к *** о защите прав потребителей,

установил:

***обратился в суд с иском к ***мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-НДВ-25/10-12 от 10.12.2014 года в отношении Объекта: 2-комнатная квартира площадью ***кв.м. на 11 этаже в *** секции, условный номер ***, город ***, ***, улица ***, владение *** корпус ***

Первоначально договор участия в долевом строительстве № *** от *** года был заключен договор между *** (Застройщик) и *** (участник долевого строительства 1).

*** года право требования на объект было передано по договору от ***года № ***уступки права требования по договору № *** от *** года от *** *** (участник долевого строительства 2).

***года ***уступила *** (действующий участник долевого строительства) право требования на объект по Договору от ***года № *** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ***от ***года.

Условия Договора в части оплаты долевого взноса в размере *** рублей дольщиком исполнены в полном объеме, что подтверждено застройщиком письмом № ***от ***года.

В соответствии с п.1.4. Договора застройщик обязуется в срок не позднее 31 декабря 2015 года передать в собственность дольщика квартиру.

Фактическая передача квартиры истцу до настоящего времени не произведена, здание в эксплуатацию не сдано. Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору со стороны застройщика составляет 515 дней в период с 01 января 2016 года по 29 мая 2017 года.

19.04.2017 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, ответа на которую истцом получено не было.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2017 года по 19.04.2017 года в размере ***рубль, компенсацию морального вреда в размере ***рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от удовлетворенных требований, судебные расходы в размере *** рубль.

Представитель истца по доверенности *** в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности *** . в судебное заседание явился, снизить размер взыскиваемой неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 10 декабря 2014 года между *** (Застройщик) и *** (участник долевого строительства) был заключен Договор № ***, согласно п.1.1. которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: город ***, ***, улица ***, владение ***, корпус ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договору цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вводу в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с письмом ***» от 06.10.2015 года обязательства ***по Договору были исполнены в полном объеме.

12 января 2015 года между *** и ***был заключен Договора № ***уступки прав требования по договору № ***от 10.12.2014 года, согласно которому ***становится новым участником долевого строительства в отношении квартиры общей площадью ***кв.м. (***кв.м. площадь всех помещений), расположенной по адресу: город ***, ***, улица *** владение ***, корпус ***, ***этаж*** секция, условный номер ***.

В силу п.1.4. Договора участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы Долевого взноса в счет цены Договора участия – в размере ***рублей.

В соответствии с п.2.1. цена договора состоит из следующих частей: сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере ***рублей и вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия в размере ***рубля.

Согласно п.2.2. по соглашению сторон цен настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере ***рубль.

Затем 25 мая 2015 года между ***. и ***. был заключен договор № *** уступки прав требования по договору № ***от ***года, согласно которому ***уступает, а ***принимает в полном объеме права требования, принадлежащие стороне *** как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ***от 10.12.2014 года.

В силу п.2.3. по соглашению сторон цена настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере *** рубль.

Согласно расписке ***. от 11 июня 2015 года ею были получены денежные средства по вышеназванному договору в полном объеме.

07 октября 2015 года ответчиком было направлено сообщение в адрес истца о том, что срок передачи объекта долевого строительства переносится на 31 декабря 2016 года.

19 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере ***рубль.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно части 2 данной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, требует уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительно, а не возможного ущерба.

В связи с этим суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 1/3 и взыскании с ответчика суммы неустойки в размере ***рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов в размере 171,14 рубль, суд приходит к выводу об удовлетворении названных требований.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере ***рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ***к *** о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с *** в пользу ***неустойку в размере *** рубля, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рубль, компенсацию судебных расходов в размере ***рубль.

Взыскать с *** в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.