Решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2017 по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

Установил:

фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании суммы страхового депозита по договору найма жилого помещения от дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на юридические услуги в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес.

За пользование жилым помещением стороны установили плату в размере сумма ежемесячно.

Согласно п. 3.4 Договора, при заключении договора наймодателю истцом был уплачен страховой депозит в размере сумма

В соответствии с п. 3.5 Договора, страховой депозит, определенный в п. 3.4 Договора, не является платой за последний месяц проживания и возвращается нанимателю при передаче квартиры по акту приема-передачи.

Ответчик фио при передачи квартиры, а также оборудования и мебели, перечисленных в приложении № 2 к Договору, свои обязательства надлежащим образом не выполнила, в течение двух месяцев устранить недостатки отказалась, в связи с чем, дата истец направила ответчику письмо о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения с дата

дата фио направила ответчику срочную телеграмму о досрочном расторжении договора на основании п. 7.1.1. и п. 7.1.2 договора, принятии квартиры по акту приема-передачи и возвращении страхового депозита в размере сумма

Акт возврата квартиры от дата к договору найма был дописан фио с указанием, что он расторгается досрочно по инициативе истца, после чего она покинула квартиру, забрав ключи.

Вернуть страховой депозит в добровольном порядке ответчик отказалась.

Истец была вынуждена вызвать полицию и в присутствии адвоката ответчика фио, риэлтора и полицейского наряда составить акт возврата квартиры к договору найма.

Поскольку акт возврата квартиры ответчиком подписан не был, истец получила расписку от адвоката фио об отсутствии каких-либо претензий к истцу по состоянию имущества, его комплектации и надлежащего состояния передаваемой квартиры.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила в суд письменный отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес.

За пользование жилым помещением стороны установили плату в размере сумма ежемесячно.

Задолженности по оплате за пользование жилым помещением у истца перед ответчиком не имеется.

Согласно п. 3.4 Договора, при заключении договора наймодателю истцом был уплачен страховой депозит в размере сумма

В соответствии с п. 3.5 Договора, страховой депозит, определенный в п. 3.4 Договора, не является платой за последний месяц проживания и возвращается нанимателю при передаче квартиры по акту приема-передачи.

дата фио направила ответчику срочную телеграмму о досрочном расторжении договора на основании п. 7.1.1. и п. 7.1.2 договора, принятии квартиры по акту приема-передачи и возвращении страхового депозита в размере сумма

Из материалов дела следует, что истец освободила квартиру дата в надлежащем состоянии и без повреждения имущества, количество которого соответствует описи, однако при передаче квартиры ответчик истцу страховой депозит не возвратила.

Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик возвратила истцу страховой депозит платежным поручением № 1 от дата в добровольном порядке, поскольку договор найма расторгнут по инициативе истца, в связи с чем, в соответствии с п. 7.1.2 Договора найма возврату не подлежит.

С указанными доводами согласиться нельзя, в соответствии с п. 7.1.2 Договора найма, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя в случае предоставления наймодателю письменного уведомления за 1 месяц о предстоящем расторжении.

Условие о том, что в случае досрочного расторжения договора депозит не возвращается, вписано в экземпляр договора, предоставленного в материалы дела стороной ответчика, при этом действительность указанного условия подписью фио не удостоверено, в экземпляре договора истца не указано, в связи с чем, сторонами данное условие не согласовано.

Учитывая, что страховой депозит ответчиком возвращен дата, оснований для его взыскания суд не усматривает.

Вместе с тем, ответчик нарушила условия Договора найма о возврате страхового депозита в день передачи квартиры, в связи с чем, с ответчика в пользу истца суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ за период с дата по дата в размере сумма

Суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда, поскольку ответчик не нарушила личных неимущественных прав истца, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав.

Суд отказывает во взыскании расходов на представителя в размере сумма, поскольку истец не представила доказательств произведенных расходов, имеющийся в деле договор об оказании юридической помощи от дата факт оплаты юридических услуг не подтверждает.

Учитывая, что страховой депозит возвращен ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио