Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2536/17 по иску Юриной Екатерины Владимировны, Фомичева Андрея Владимировича к ООО «Дубрава» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Юрина Е.В., Фомичев А.В. обратились в суд с названным иском к ООО «Дубрава», мотивировав свои требования тем, что 20.10.2014 г. заключили с ответчиком договор № 199-ДСЛ/0914 участия в долевом строительстве, в редакции дополнительного соглашения (о новации) № 1 (далее Договор). Объектом долевого строительства по Договору являлась квартира № 39 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом здании №2 по строительному адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина (далее - Квартира). Согласно п. 1.6. Дополнительного соглашения (о новации) № 1 к Договору № 199-ДСЛ/0914, срок передачи застройщиком квартиры участнику определен до 30.09.2016 г. Обязательства по оплате квартиры в размере 2088000 руб. истцы исполнили надлежащим образом. До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана. Срок передачи квартиры ответчиком был нарушен. Претензия истцов от 14.04.2017 г. о выплате неустойки ответчиком не была удовлетворена.

Юрина Е.В., Фомичев А.В. с учетом уточнения требования, просят взыскать с ответчика: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в пользу Юриной Е.В. в размере 133005 руб. 60 коп. и неустойку в пользу Фомичева А.В. в размере 133005 руб. 60 коп.; взыскать компенсацию морального вреда в пользу Юриной Е.В. в размере 7500 руб., в пользу Фомичева А.В. в размере 7500 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца; взыскать почтовые расходы в пользу Юриной Е.В. в размере 46 руб.; нотариальные расходы на изготовление доверенности в пользу Фомичева А.В. в размере 1200 руб.

В судебное заседание Юрина Е.В., представляющая по доверенности интересы Фомичева А.В. явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика Столивоненко А.И. в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, пояснила, что срок передачи квартиры истца с учетом дополнительного соглашения был установлен не позднее 31.03.2017 г., в связи с чем нарушение срока передачи квартиры долен определяться с 01.04.2017 г., заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке и штрафу.

Суд, выслушав объяснений сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 20.10.2014 г. между ООО «Дубрава» с одной стороны и Юриной Е.В., Фомичевым А.В. с другой стороны, заключен Договор № 199-ДСЛ/0914 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Дубрава» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Московская обл., г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками определенными договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 2088000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором находится объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения (о новации) № 1 от 10.04.2015 г. застройщик принял на себя обязательство по получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства не позднее 3 квартала 2016 года и обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Юрина Е.В., Фомичев А.В. обязательства по оплате договора исполнили надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №12 от 13.11.2014 г.

14.04.2017 г. истцами была направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из условий Договора с учетом дополнительного соглашения, ответчик должен был быть передать квартиру истцам не позднее 31.03.2017 г. (3 квартал 2016 года – 30 сентября 2016 года срок ввода в эксплуатацию, 31 марта 2017 года – шесть месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчиком были нарушены обязательства по передаче истца квартиры в установленный договором срок.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ №214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ период для начисления неустойки определен судом с 01.04.2017 г. по 14.04.2017 г. (период ограниченный исковыми требованиями).

Размер неустойки за указанный период составит 19000,80 руб. (1088000 руб. х 1/300 х 9,75% х 14 х 2).

Безусловных оснований для снижения определенной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов составит 9500,40 руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушив сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил их права, как потребителей, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика морального вреда суд признает основанным на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом требований разумности суд определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 2000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу каждого из истцов суммы в размере 246341,58 руб., размер штрафа составляет 5750,20 руб. (9500,40+2000=11500,40/2= 5750,20 руб.). Оснований для снижения данного штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные Юриной Е.В. почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензии, с учетом их документального подтверждения, суд признает необходимыми и подлежащим возмещению ответчиком в заявленном размере 46,00 руб.

Требования Фомичева А.В. о взыскании нотариальных расходов по оформлению доверенности суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку из предъявленной доверенности не усматривается конкретное дело, на ведение которого она выдана; в указанной доверенности содержатся общие полномочия на представление интересов доверителя, поэтому понесенные на ее изготовление и нотариальное удостоверение расходы не могут быть признаны необходимыми и связанными с рассмотрением только настоящего дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1360,03 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юриной Екатерины Владимировны, Фомичева Андрея Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дубрава» в пользу Юриной Екатерины Владимировны неустойку в размере 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей 40 (сорок) копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 20 (двадцать) копеек, почтовые расходы в размере 46 (сорок шесть) рублей.

Взыскать с ООО «Дубрава» в пользу Фомичева Андрея Владимировича неустойку в размере 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей 40 (сорок) копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 20 (двадцать) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Юриной Екатерины Владимировны, Фомичева Андрея Владимировича отказать.

Взыскать с ООО «Дубрава» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – г. Москвы в размере 1360 (одна тысяча триста шестьдесят) рублей 03 (три) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года.

Судья: Е.П. Тюрина