Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2381\2017 по иску Блинова Игоря Витальевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес», Корчуновой Нине Николаевне о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, третьи лица ХХХ ОСП УФССП России по Москве, Корнеева Оксана Викторовна,

Установил:

Блинов Игорь Витальевич обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. Согласно протоколу о результатах повторных торгов от 04 апреля 2017 года в порядке торгов реализована квартира, расположенная по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, принадлежащая истцу и Корнеевой О.В. на праве совместной собственности. Блинов И.В. полагает указанные торги недействительными в связи со следующим. 17 июня 2015 года судебный пристав-исполнитель ХХХ ОСП УФССП России по Москве ХХХ. вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № ХХХ в отношении должника Блинова И.В. и исполнительного производства № ХХХ в отношении должника Корнеевой О.В., предметом исполнения по данным исполнительным производствам является: взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на принадлежащую Блинову И.В. и Корнеевой О.В. квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, являющуюся предметом залога по договору ипотеки квартиры № ХХХ от 05 апреля 2010 года, способ реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов. 25 августа 2016 года в порядке исполнительного производства № ХХХ судебный пристав-исполнитель ХХХ ОСП УФССП России по Москве ХХХ. составил акт о наложении ареста (описи имущества), который в настоящее время обжалуется в административном порядке. Также 25 августа 2016 года было вынесено постановление о назначении ответственного хранителя, в котором отсутствует подпись ответственного хранителя. 07 декабря 2016 года судебный пристав-исполнитель ХХХо ОСП УФССП России по Москве ХХХ. вынес постановление о передаче квартиры на торги в ТУ Росимущества в городе Москве с первоначальной ценой продажи ХХХ рублей. 23 декабря 2015 года ТУ Росимущества в г. Москве в соответствии с договором № ХХХ поручило ООО «Велес» принять и реализовать квартиру на открытых торгах. ООО «Велес» местом проведения торгов определил электронную торговую площадку по адресу , который, как полагает истец, не может считаться местом нахождения заложенного имущества. Электронная торговая площадка является частной собственностью и функционирует по установленным ее владельцем правилам, оформленным в виде Регламента, истец указывал, что нарушение правила проведения торгов по месту нахождения имущества привело к возложению на потенциальных участников торгов обязанность исполнить Регламент при проведении торгов. Организатор торгов исключил представление заявок на участие в торгах посредством почтовой связи или через канцелярию, чем, по мнению истца, ограничил доступ к торгам, нарушил правила торгов. Истец указывал, что нарушение создало препятствия для представления заявки потенциальному покупателю квартиры, исключило массовость торгов, нарушило право истца на реализацию квартиры по наибольшей цене на основании конкурирующих ценовых предложений. Блинов И.В. указывал, что в настоящее время он работает и проживает в г. Мурманске, о чем он уведомлял судебного пристава-исполнителя, однако, информация о проведении торгов до него не доводилась. Также истец указывал, что в документах ООО «Велес», адресованных судебному приставу-исполнителю имеются несоответствия дат, в частности, при указании реквизитов поручения на реализацию, дате проведения торгов. Таким образом, истец просил суд: признать недействительными торги, в ходе которых была продана принадлежащая Блинову И.В. и Корнеевой О.В. квартира, расположенная по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования протокола о результатах повторных торгов от 04 апреля 2017 года и признания недействительным договора №ХХХ купли-продажи недвижимого имущества от 11 апреля 2017 года заключенного в порядке указанных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и мете судебного заседания, ранее представил суду возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Корчуновой Н.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ХХХ ОСП УФССП России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Корнеева О.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Блинова Игоря Витальевича не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно статье 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 89 Федерльного закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ , реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92настоящего Федерального закона. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; 4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия решения об отводе земельного участка; 2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия договора аренды; 2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В силу статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ , торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ  , имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ  , публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом, 17 июня 2015 года судебный пристав-исполнитель Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве ХХХ. вынес постановления о возбуждении исполнительного производства № ХХХ в отношении должника Блинова И.В. и исполнительного производства № ХХХ в отношении должника Корнеевой О.В., на основании исполнительных листов по делу № ХХХ, выданных ХХХ районным судом г. Москвы, предметом исполнения по данным исполнительным производствам является: обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХ ул. Б. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, принадлежащую Блинову И.В. и Корнеевой О.В., определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах ХХХ руб.. Взыскателем по данным исполнительным производствам является ПАО «ХХХ».

25 августа 2016 года, по результатам рассмотрения материалов исполнительного производства № ХХХ судебный пристав-исполнитель ХХХХ ОСП УФССП России по Москве ХХХ. составил акт о наложении ареста (описи имущества), должника – квартиры по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ.

Также 25 августа 2016 года судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве ХХХ. было вынесено постановление о назначении Блинова И.В. ответственным хранителем имущества, на которое был наложен арест (квартиры по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ).

07 декабря 2016 года судебный пристав-исполнитель ХХХ ОСП УФССП России по Москве ХХХ. вынес постановление о передаче квартиры по указанному адресу на торги в ТУ Росимущества в городе Москве с первоначальной ценой продажи 14 304 969,00 рублей.

14 декабря 2015 года ТУ Росимущества в г. Москве в соответствии с договором № ХХХ от 23 декабря 2015 года поручило ООО «Велес» принять и реализовать имущество (квартиру) на открытых торгах.

Извещение ООО «Велес» о проведении торгов с указанием необходимых сведений было опубликована в Журнале «Бюллетень Оперативной Информации. Московские Торги» № ХХХ от ХХХХ 2017 года, в сети интернет на сайте , при этом, срок подачи заявок на участие в торгах был установлен с 27 февраля 2017 года по 03 марта 2017 года, дата проведения торгов была назначена на 15 марта 2017 года.

Проведение торгов, назначенных на 15 марта 2017 года, было приостановлено на срок с 14 марта 2017 года по 28 марта 2017 года включительно на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14 марта 2017 года об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, в связи с оспариванием Блиновым И.В. акта от 25 августа 2016 года о наложении ареста (описи имущества).

Из уведомления ООО «Велес» адресованного 03 апреля 2017 года судебному приставу-исполнителю ХХХ ОСП УФССП России по г. Москве ХХХХ., следует, что торги будут проведены 04 апреля 2017 года, подача ценовых предложений с 09:00 до 11:00, проведение результата аукциона после 14:00 на электронной торговой площадке по адресу: , информация о проведении торгов опубликована в Журнале «Бюллетень Оперативной Информации. Московские Торги» № ХХХ от ХХХ 2017 года, в сети интернет на сайтах , , .

Согласно протоколу № ХХХ ООО «Велес» об определении победителя торгов по продаже имущества, победителем торгов по продаже арестованного имущества: четырехкомнатной квартиры, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ признана ХХХ, заявка на участие в торгах № ХХХ, предложившая наивысшую цену за лот ХХХ рублей ХХХ копеек.

04 апреля 2017 года между ТУ Росимущества в городе Москве, действующим в интересах своего поверенного ООО «ВЕЛЕС» и ХХХ., действующей в интересах Корчуновой Н.Н., был подписан протокол о результатах торгов.

11 апреля 2017 года между ТУ Росимущества в г. Москве в лице поверенного ООО «Велес» и Корчунова Н.В., действующего в интересах Корчуновой Н.Н. был заключен договор № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХХ, кв. ХХХ.

11 апреля 2017 года между ТУ Росимущества в г. Москве в лице поверенного ООО «Велес» и Корчунова Н.В., действующего в интересах Корчуновой Н.Н. был подписан акт исполнения взаимных обязательств по договору № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества от 11 апреля 2017 года.

Из уведомлений ООО «Велес» адресованных 04 апреля 2017 года и 12 апреля 2017 года судебному приставу-исполнителю ХХХ ОСП УФССП России по г. МосквеХХХ., следует, что победителем торгов признана ХХХ, квартира по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ была реализована по договору купли-продажи № ХХХ от 11 апреля 2017 года.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца об установлении организатором торгов не предусмотренных законом ограничений доступа к торгам, что привело к продаже квартиры по заниженной цене, в т.ч. таких ограничений, как установление порядка доступа к открытому аукциону, не допускающего подачи заявки на участие в торгах посредством почтовой связи и через канцелярию, не могут служить основанием к признанию торгов недействительными.

Проведение торгов в электронном виде, вопреки доводам истца, не противоречит действующему законодательству и не создает препятствий в доступе к торгам третьим лицам, проведение торгов на электронной торговой площадке направлено лишь на организацию процедуры торгов.

Довод истца о том, что ООО «Велес» проведение торгов организовано не в месте нахождения имущества, суд признает не обоснованным, поскольку, электронные торги проводились на территории субъекта РФ – города Москвы, как организатор торгов ООО «Велес», так и электронная торговая площадка находятся также на данной территории.

Также, вопреки доводам истца, технические ошибки, допущенные в уведомлениях, адресованных ООО «Велес» судебному приставу-исполнителю не свидетельствуют о нарушении процедуры проведения торгов, не оказывали влияния на результаты торгов, сами по себе уведомления не относятся к документации, оформляемой при проведении торгов, носят отчетный характер для ХХХ ОСП УФССП России по Москве

В соответствии со , ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку Блиновым И.В. доказательств в обоснование заявленных требований предоставлено суду не было, суд признает его иск в полном объеме необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Блинова Игоря Витальевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес», Корчуновой Нине Николаевне о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, третьи лица Дорогомиловский ОСП УФССП России по Москве, Корнеева Оксана Викторовна, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2017 г.