Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/17 по иску Маслова М.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Маслов М.А. с учетом уточнения требований обратился в суд с названным иском к АО «ЦНИИКА» и просит:

1. признать за собой право собственности на долю в размере ***/172783 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0007002:12411 в виде помещения № ***, тип: учрежденческие, этаж *, №№ комн. **, характеристики комнат и помещений: апартаменты, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8;

2. взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства завершить строительство и передать истцу нежилое помещение и машиноместо по договору инвестирования № 43/14 от 07.07.2014 г. по состоянию на 03.05.2017 г. в сумме 4 663 793,11 руб., в том числе: пеню в отношении помещения – 4 256 536,25 руб., пеню в отношении машиноместа – 407 256,86 руб.;

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между Масловым М.А. и ООО МДК» были заключены и полностью оплачены договоры уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г.: договор уступки прав требования № 12-11/14 от 12.11.2014 г. в отношении нежилого помещения; и договор уступки прав требования № 21-11/14 от 21.11.2014 г. в отношении машиноместа.

Ответчик обязался завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 30.04.2015 г.; передать инвестору по акту приема-передачи помещения инвестора в течение 30 дней с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; - в течение 30 дней с момента приема-передачи помещений инвестору передать совместно с инвестором в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности инвестора на помещение и машиноместо.

На дату подачи иска срок строительства, ввода в эксплуатацию и передачи помещения инвестору ответчиком существенно нарушен, объект строительства не введен в эксплуатацию, учтен как объект незавершенного строительства общей площадью 17 278,3 кв.м, со степенью готовности 97%. В связи с нарушением сроков передачи помещения и машиноместа, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии с п. 8.4 договора инвестирования.

Представитель истца по доверенности С.Я.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, ранее представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 90-051/КЛ-14 от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица ООО «МДК» по доверенности М.К.С. в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрдК РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что АО «ЦНИИКА» строительство офисно-административного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0007002:81, по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4, принадлежащем на праве собственности АО «ЦНИИКА» (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001), производилось на основании Разрешения на строительство № RU77129000-005823 от 13.01.2011 г.

07.07.2014 г. между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № 14/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 12180,00 кв.м, расположенные в башне «А», а также 113 машиномест в подземной автостоянке, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере 3 205 291 461,23 руб.

Согласно п. 1.9 Договора инвестирования срок ввода объекта в эксплуатацию и получение разрешения на ввод определено не позднее 30.04.2015 г.

11.11.2014 г. АО «ЦНИИКА» дало согласие на переуступку прав требования по договору инвестирования № 14/14 от 07.7.2014 г., заключенному с ООО «МДК», касательно апартамента площадью *** кв.м, расположенного на ** этаже в башне А под условным номером **, а также машиноместа в подземной автостоянке, расположенного на минус * этаже под условным номером ***, гражданину Маслову М.А.

12.11.2014 г. между ООО «МДК» и Масловым М.А. был заключен договор № 12-11/14 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м, расположенное на * этаже в башне А под условным номером *** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г. В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях. ООО «МКД» гарантировало, что уступаемое ФИО право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договора уступки).

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 29 136 890,25 руб. (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 2.2. договора уступки, оплата производится истцом единовременно не позднее пяти рабочих дней со дня подписания договора. Обязательства, предусмотренные условием договора уступки, в части оплаты были выполнены Масловым М.А. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 18 от 18.11.2014 г.

21.11.2014 г. между ООО «МДК» и Масловым М.А. был заключен договор № 21-11/14 уступки прав требования по договору инвестирования (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2016 г.), согласно которому истец приобрел права требования на нежилое помещение (гараж-бокс) общей площадью *** кв.м, имеющего согласно проектной документации №***, расположенной на минус 8 этаже в подземной части офисно-административного комплекса переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

Согласно п. 1.2 договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до 30.04.2015 г. В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях. ООО «МКД» гарантировало, что уступаемое ФИО право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договора уступки).

Цена машиноместа по договору уступки была определена сторонами в размере 4 387 500 руб. (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 2.2. договора уступки, оплата производится истцом единовременно после подписания договора, но не позднее 30.11.2014 г. Обязательства, предусмотренные условием договора уступки, в части оплаты были выполнены Масловым М.А. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 778 от 01.12.2014 г. и актом о выполнении обязательств от 07.09.2016 г.

07.09.2016 г. нежилое помещение (гараж-бокс) по договору № 21-11/14 уступки прав требований по договору инвестирования было передано Маслову М.А. по акту приема-передачи недвижимого имущества. 20.12.2016 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены сведения о регистрации собственности Маслова М.А. на гараж-бокс **, площадью ** кв.м, расположенное на -* этаже по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора № 12-11/14 уступки прав требования от 12.11.2014 г. по договору инвестирования от 07.07.2014 г. являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования № 12-11/14, следует, что Маслов М.А. внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 05.10.2016 г. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %. Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации и обременений на спорное нежилое помещение в объекте под условным номером с кадастровым номером: 77:07:0007002:12411 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Маслов М.А., исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки № 12-11/14 обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 93,9 кв.м (размер доли в дробях ***/172783), расположенное на * этаже в башне А под номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, Маслов М.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору № 12-11/14 уступки прав требования по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре уступки прав требования по договору инвестирования и считает, что исковые требования Маслова М.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав от 10.07.2014 г., со ссылкой на то, что истец не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости, равно как возражения стороны истца о прекращении залога подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

Требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору инвестирования в части передачи истцу нежилого помещения и машиноместа, суд считает обоснованными.

Исходя из п. 8.4 договора инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. в случае нарушения застройщиком срока строительства объекта и/или сдаче его в эксплуатацию, а также в случае нарушения застройщиком сроков передачи помещений инвестора, указанных в п. 4.1.6 настоящего договора, инвестору, застройщик по письменному требованию инвестора выплачивает инвестору пеню за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки.

24.04.2017 г. Маслов М.А. вручил АО «ЦНИИКА» требование об уплате пени, предусмотренной п. 8.4 договора инвестирования.

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении, сумма пени за нарушение срока передачи помещения по договору № 12-11/14 от 12.11.2014 г. за период с 01.05.2015 г. по 03.05.2017 г. составила 4 256 536,25 руб., сумма пени за нарушение срока передачи машиноместа по договору № 21-11/14 от 21.11.2014 г. за период с 01.05.2015 г. по 06.09.2016 г. составила 407 256,86 руб. Для расчета пени истцом применялась действующая в соответствующий период просрочки ставка рефинансирования ЦБ РФ, с 01.01.2016 г. – ключевая ставка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком возражений на иск, равно как и заявления о снижении неустойки не представлено. Исходя из условий договора инвестирования, положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Маслова М.А. удовлетворить.

Признать за Масловым М.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере ***/172783 долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411, по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, в виде нежилого помещения № ***, расположенного на * этаже в башне (корпусе) А, № комнаты **, общей площадью *** кв.м, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Маслова Михаила Александровича пени за нарушение срока исполнения обязательства по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. в сумме 4 663 793 рубля 11 копеек, в том числе: в отношении помещения в размере 4 256 563 рубля 25 копеек, в отношении машиноместа в размере 407 256 рублей 86 копеек.

Право собственности Маслова Михаила Александровича на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина