Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Асуевой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/17 по иску Поплавской О.А., Поплавской Е.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Поплавская О.А., Поплавская Е.А. обратились в суд с названным иском к АО «ЦНИИКА», с учетом уточнения требований просят:

признать за Поплавской О.А. право собственности в строящемся офисно-административном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Можайский вал, д. 8 (кадастровый номер 77:07:0007002:12411), в башне А:

- на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в размере *** (***/172783) в виде помещения ***, тип Учрежденческие, ** этаж, комната № ** (прочее). Площадь общая *** кв.м, и комната № ** (прочее), площадь общая *** кв.м, общей площадью *** кв.м;

- на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в размере *** (***/1727830 в виде помещения ***, тип Учрежденческие, расположенное на ** этаже в доме № 8 по ул. Можайский вал, состоящее из: комнаты № ** (апартаменты), площадь общая *** кв.м;

признать за Поплавской Е.А. право собственности в строящемся офисно-административном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Можайский вал, д. 8 (кадастровый номер 77:07:0007002:12411), в башне А:

- на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в размере *** (***/172783) в виде помещения ***, тип Учрежденческие, ** этаж, комната № ** (прочее). Площадь общая *** кв.м, и комната № ** (прочее), площадь общая *** кв.м, общей площадью *** кв.м;

3. взыскать с ответчика в пользу Поплавской Е.А. неустойку за неисполнение обязательства завершить строительство и передать истцу нежилое помещение по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. по состоянию на 14.09.2017 г. в сумме 8 029 653,79 руб.;

4. взыскать с ответчика в пользу Поплавской О.А. неустойку за неисполнение обязательства завершить строительство и передать истцу нежилое помещение по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. по состоянию на 14.09.2017 г. в сумме 12 478 203,05 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцами для использования в личных нуждах были оплачены права на приобретение собственности в объекте долевого строительства – офисно-административном комплексе по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Дорогомилово, ул. Можайский вал, вл. 8, стр. 1-4. Строительство комплекса осуществил застройщик – АО «ЦНИИКА».

07.07.2014 г. между АО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен договор инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г., в соответствии с которым ответчик обязался передать ООО «МДК» помещения, ориентировочной площадью 12180,0 кв.м.

ООО «МДК» на основании договоров уступки прав по договору инвестирования № 27-05/15 от 27.05.2015 г. и № 23-10/15 от 23.10.2015 г. переуступило истцам права на: - нежилое помещение (условный номер ***) площадью *** кв.м, на ** этаже комплекса (башня А), - нежилое помещение (условный номер ***) общей площадью *** кв.м на ** этаже комплекса (башня А).

Истцами произведена полная оплата инвестиционного взноса по договорам уступки.

В п.п. 2.1, 1.9 Договора инвестирования застройщик обязался ввести в эксплуатацию и передать инвестору объект долевого строительства не позднее 30.04.2015 г. В срок, предусмотренный инвестиционным договором, строительство объекта долевого строительства не завершено.

Согласно п. 8.4 договора инвестирования застройщик, в случае нарушения сроков строительства объекта и/или сдачи его в эксплуатацию, а также в случае нарушения сроков передачи помещений инвестора, по письменному требованию инвестора выплачивает пени за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования. Установленной ЦБ РФ на день просрочки. 20.04.2017 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств.

До настоящего времени объект строительства не введен в эксплуатацию, учтен как объект незавершенного строительства общей площадью 17 278,3 кв.м, со степенью готовности 97%.

Представитель истцов по доверенности Егорова С.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, ранее представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании договора залога прав № 094/051-14 от 10.07.2014 г., заключенного с ООО «МДК» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 90-051/КЛ-14 от 10.07.2014 г.

Представитель третьего лица ООО «МДК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрдК РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 16.07.2010 г. на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы за № 1296- 07 ДЗР АО «ЦНИИКА» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

02.08.2010 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

11.08.2010 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был подписан Акт приема – передачи земельного участка по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы).

18.10.2010 г. Управлением Росреестра по г. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) (запись в ЕГРП за № 77-77-14/015/2010 – 001).

20.01.2011 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № RU77129000-005823 офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение 8, строение 1 – 4 (ЗАО города Москвы) сроком до 13.01.2016 г. 06.07.2016 г. выдано разрешение на строительство № 77-ё19000-012949-2016 сроком до 06.04.2020 г.

07.07.2014 г. между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № 14/14 (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью 12180,00 кв.м, расположенные в башне «А», а также 113 машиномест в подземной автостоянке, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.8 стр.1-4, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос.

23.10.2015 г. между ООО «МДК» и Поплавской О.А. был заключен договор № 23-10/15 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому Поплавская О.А. приобрела права требования на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м, расположенное на ** этаже в башне А под условным номером *** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях. ООО «МКД» гарантировало, что уступаемое право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договора уступки).

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 19 920 060,93 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится истцом в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2 к договору. Обязательства, предусмотренные условием договора уступки, в части оплаты были выполнены Поплавской О.А. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 716471 от 05.11.2015 г. и № 35394 от 22.12.2015 г.

27.05.2015 г. между ООО «МДК» и Поплавской О.А., Поплавской Е.А. был заключен договор № 27-05/15 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому Поплавская О.А. и Поплавская Е.А. приобрели права требования на нежилое помещение совокупной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в башне А под условным номером *** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл.8, стр.1-4, состоящий из четырех корпусов А.В,С, D.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях. ООО «МКД» гарантировало, что уступаемое право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.4 договора уступки).

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере 71 911 622,26 руб. (п. 2.2 договора). В соответствии с п. 2.3. договора уступки, оплата производится Поплавской О.А. в размере 35 955 811,13 руб. и Поплавской Е.А. в размере 35 955 811,13 руб. единовременно не позднее 3 рабочих дней со дня подписания договора.

Обязательства, предусмотренные условием договора уступки, в части оплаты были выполнены Поплавской О.А. и Поплавской Е.А. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 722485 от 28.05.2015 г. и № 791803 от 28.05.2015 г.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договоров уступки прав требования по договору инвестирования от 07.07.2014 г. являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договоров уступки прав требования, следует, что Поплавская О.А. и Поплавская Е.А. внесли сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанных в договоре помещений; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

В соответствии с п. 3.5 договора инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. если после окончания строительства объекта и обмера внутреннего пространства объекта органами технической инвентаризации фактически полученная и передаваемая инвестору площадь будет отличаться в большую или меньшую сторону в пределах 5%, обязанности застройщика будут считаться выполненными надлежащим образом после передачи помещений, никаких дополнительных расчетов сторонами проводиться не будет. В случае если площадь помещений будет отличаться в большую или меньшую сторону более чем на 5%, стороны обязуются произвести взаиморасчеты исходя из стоимости квадратного метра.

По данным Савеловского территориального бюро технической инвентаризации фактическая площадь нежилого помещения по договору уступки прав требования № 23-10/15 от 23.10.2015 г. (условный номер ***) составляет *** кв.м, фактическая площадь нежилого помещения по договору уступки прав требования № 27-05/15 от 27.05.2015 г. (условный номер ***) составляет *** кв.м: комната № ** – ***кв.м, комната № ** – *** кв.м. Таким образом, площадь спорных помещения отличается в большую и меньшую сторону в пределах 5% от указанной в договоре уступки прав.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве 05.10.2016 г. объект по адресу: гор. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, был поставлен на кадастровый учет (№ 77:07:0007002:12411) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № 77:07:0007002:81.

Адрес Объекта незавершенного строительства: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %. Площадь Объекта незавершенного строительства 17 278.3 кв.м. Площадь застройки 2136.9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации и обременений на спорные нежилые помещения в объекте с кадастровым номером: 77:07:0007002:12411 по адресу: Москва, Можайский Вал, д. 8 отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Поплавская О.А. и Поплавская Е.А. исполнив надлежащим образом предусмотренные договорами уступки обязательства, приобрели права требования на нежилые помещения: Поплавская О.А. на помещение совокупной площадью *** кв.м (размер доли в дробях ***/172783), расположенное на ** этаже в башне А комната № ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D; Поплавская О.А. и Поплавская Е.А. на помещение совокупной площадью *** кв.м (размер ½ доли каждого из истцов ***/172783), расположенное на ** этаже в башне А комнаты № **, № ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, Поплавская О.А. и Поплавская Е.А. надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам уступки прав требования по договору инвестирования путем внесения платы за нежилые помещения, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истцов исполнены все обязательства по оплате стоимости помещений, указанных в договорах уступки прав требования по договору инвестирования и считает, что исковые требования Поплавской О.А. и Поплавской Е.А. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истцов залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав, со ссылкой на то, что истцы не является добросовестным приобретателем имущества, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

Требования истцов о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору инвестирования в части передачи истцам нежилых помещений, суд считает обоснованными.

Исходя из п. 8.4 договора инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. в случае нарушения застройщиком срока строительства объекта и/или сдаче его в эксплуатацию, а также в случае нарушения застройщиком сроков передачи помещений инвестора, указанных в п. 4.1.6 настоящего договора, инвестору, застройщик по письменному требованию инвестора выплачивает инвестору пеню за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки.

20.04.2017 г. Поплавская О.А. и Поплавская Е.А. направили в адрес ОАО «ЦНИИКА» требование об уплате пени, предусмотренной п. 8.4 договора инвестирования, что подтверждается описью почтовых вложений, квитанцией об отправке корреспонденции.

Согласно уточненному расчету по состоянию на 14.09.2017 г., сумма пени за нарушение срока передачи помещения Поплавской Е.А. по договору № 27-05/15 от 27.05.2015 г. за период с 30.04.2015 г. по 14.09.2017 г. составила 8 029 653,79 руб., сумма пени за нарушение срока передачи помещений Поплавской О.А. по договорам № 23-10/15 от 23.10.2015 г. и № 27-05/15 от 27.05.2015 г. за период с 30.04.2015 г. по 14.09.2017 г. составляет 12 478 203,05 руб.

Для расчета пени представителем истца применялась действующая в соответствующий период просрочки ставка рефинансирования ЦБ РФ, с 01.01.2016 г. – ключевая ставка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком возражений на иск, равно как и заявления о снижении неустойки не представлено. Исходя из условий договора инвестирования, положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленных истцами размерах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы Поплавской Е.А. по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. и расходы Поплавской О.А. по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Поплавской О.А., Поплавской Е.А. удовлетворить.

Признать за Поплавской О.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере ***/172783 долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411, по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, в виде нежилого помещения № ***, тип учрежденческие, расположенного на ** этаже в башне (корпусе) А, комната № ** общей площадью *** кв.м, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Признать за Поплавской О.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере ***/172783 долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411, по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, в виде нежилого помещения № ***, тип учрежденческие, расположенного на ** этаже в башне (корпусе) А, комната № ** общей площадью *** кв.м, комната № ** общей площадью *** кв.м., совокупной площадью *** кв.м. в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Признать за Поплавской Е.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере ***/172783 долей в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411, по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8, в виде нежилого помещения №***, тип учрежденческие, расположенного на ** этаже в башне (корпусе) А, комната № ** общей площадью *** кв.м, комната № ** общей площадью *** кв.м., совокупной площадью *** кв.м. в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. 8, стр. 1-4, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Поплавской О.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. в сумме 12 478 203 рублей 05 копеек.

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Поплавской Е.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору инвестирования № 14/14 от 07.07.2014 г. в сумме 8 029 653 рубля 79 копеек.

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Поплавской О.А. расходы по оплате государственной пошлине в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу Поплавской Е.А. расходы по оплате государственной пошлине в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Право собственности Поплавской Ольги Александровны и Поплавской Екатерины Александровны на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2017 года.

Судья Е.П. Тюрина