Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2237/17 по иску Чернобельской А**** Г**** к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Чернобельская А.Г. обратилась в суд с иском к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между АО «А 101 Девелопмент» и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» **** был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № **** , в соответствии с которым по окончании строительства дома ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» приобретает право собственности на жилой дом № **** (условный номер), общей проектной площадью **** кв.м., расположенный по строительному адресу: г. Москва, сельское поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

**** года между Чернобельской А.Г. и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» было заключено Соглашение №**** об уступке права требования по Договору № **** от **** года участия долевого строительства, согласно п. 1 которого Участник уступает, а новый участник приобретает права, принадлежащие по договору участия в долевом строительстве.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана истцу со стороны ответчика в срок до **** года. Однако жилой дом на момент подачи иска в суд не был передан по акту приема-передачи Чернобельской А.Г., дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ответчик нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения Чернобельской А.Г.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в пользу Чернобельской А.Г. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере **** рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере **** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей, штраф в размере **** % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца Кигинька Д.В. в судебном заседание явился, исковые требования поддержал полностью по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Сити-XXI век» Гаджиев Х.З. в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требования, просил снизить неустойку, компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между АО «А 101 Девелопмент» и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» **** был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № **** , в соответствии с которым по окончании строительства дома ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» приобретает право собственности на жилой дом № **** (условный номер), общей проектной площадью **** кв.м., расположенный по строительному адресу: г. Москва, сельское поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

**** года между Чернобельской А.Г. и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» было заключено Соглашение № 1 об уступке права требования по Договору **** от **** года участия долевого строительства, согласно п. 1 которого Участник уступает, а Новый участник приобретает права, принадлежащие по договору участия в долевом строительстве.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана истцу со стороны ответчика в срок до **** года. Однако жилой дом на момент подачи иска в суд не был передан по акту приема-передачи Чернобельской А.Г., дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ответчик нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения Чернобельской А.Г.

Обязательства по оплате цены квартиры в сумме **** рублей Чернобельской А.Г. выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что не было оспорено представителем ответчика. Фактической передачи жилого дома так и не произошло.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче жилого дома, который составляет 149 календарных дней, а также размер неустойки – **** рублей **** копеек. Ответчику была направлена письменная претензия, которая в досудебном порядке ответчиком удовлетворена не была. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет неустойки за период с  **** г. по **** г. состоит из следующего расчета (**** копейка.

Расчет неустойки за период с  **** г. по **** г. состоит из следующего расчета (**** = **** рублей **** копеек.

Ответчиком представлено заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ. Суд соглашается с доводами, содержащимися в заявлении и снижает неустойку до **** части.

Таким образом размер взысканной судом неустойки составляет **** рубля (**** )

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд приходит к выводу, что АО «А 101 Девелопмент» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало Чернобельской А.Г. жилой дом, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав. Таким образом, исковые требования о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу Чернобельской А.Г. компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд взыскивает с АО «А 101 Девелопмент» в пользу истца Чернобельской А.Г. штраф в размере **** рубля **** копеек (**** рубля .

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** рублей **** копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, суд счел необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика АО «А 101 Девелопмент» в пользу истца Чернобельской А.Г. в размере **** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернобельской А**** Г**** к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в пользу Чернобельской А**** Г**** сумму неустойки в размере **** рублей **** копеек, штраф в размере **** рубля **** копеек, сумму компенсации морального вреда в размере **** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере **** рублей **** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                Бунина М.Ю.