Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Никоновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2268/2017

по иску *** к ***, *** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратился в суд с иском к *** ., ***. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2015 г. по 14 ноября 2016 г. в размере ***руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., почтовых расходов в размере *** руб., государственной пошлины в размере ***руб., расходов по оплате юридических услуг в размере *** руб.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «*** осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** *** является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: г. *** ***. является собственником 2/3 доли квартиры по указанному адресу.

*** . зарегистрирован в квартире по месту жительства, ***. фактически сдает в квартиру в наем.

Ответчики с начала 2015 г. не предоставляли показания ИПУ, в связи с чем, ЖМК «*** » произвело расчет оплаты коммунальных услуг исходя из фактически проживающих лиц на основании п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354-ПП, а именно, с января по сентябрь проживало 5 человек, с октября 2015 г. по август 2016 г. – 2 человека, в сентябре 2016 г. – 3 человека, в октябре 2016 г. – 4 человека, в ноябре 2016 г. – 5 человек.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ***.. и ее представитель в судебном заседании иск не признали по доводам письменных возражений и дополнений к ним, представили квитанции об оплате коммунальных услуг, пояснили, что производили оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеется, в квартире до июля 2015 г. проживали 2 человека, с июля 2015 г. по октябрь 2015 г. – 3 человека.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск ЖСК «*** подлежащим отказу исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354-ПП «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, ЖСК «***» является управляющей организацией дома по адресу: г. ***

***является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: г***, ***является собственником 2/3 доли квартиры по указанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 декабря 2005 г.

Из представленных ЖСК «***в материалы дела отчетов за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету плательщика усматривается, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с 01 января 2015 г. по 14 ноября 2016 г. в размере ***руб., на которую начислены пени в соответствии со ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере *** руб.

В соответствии с п. 32 п.п. «е» (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354-ПП, исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

В соответствии с п. 56, 56 (1) Правил, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Из материалов дела следует, что ответчики производили ежемесячную оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность образовалась в связи с тем, что в спорный период ответчики не предоставляли показания ИПУ, в связи с чем, расчет коммунальных услуг осуществлялся ЖСК «***» исходя из фактически проживающих лиц, а именно, с января по сентябрь проживало 5 человек, с октября 2015 г. по август 2016 г. – 2 человека, в сентябре 2016 г. – 3 человека, в октябре 2016 г. – 4 человека, в ноябре 2016 г. – 5 человек, что и привело к образованию задолженности.

В квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета, акты, предусмотренные п. 56 (1) Правил ЖСК «*** не составлялись, таким образом, законных оснований производить расчет потребленных коммунальных услуг, исходя из фактически проживавших в квартире лиц, у ЖСК не имеется, поскольку факт проживания в квартире временных жильцов достоверными и допустимыми доказательствами не подтвержден.

Ссылки истца на договор найма, объяснительную и письменные свидетельские показания, не состоятельны, указанные документы не отвечают требованиям допустимости доказательств.

Письмо ОМВД России по району Фили-Давыдково от 25 декабря 2015 г., из которого следует, что в спорной квартире проживает 5 человек, также не может быть принято судом во внимание, поскольку из указанного письма не представляется возможным установить период проживания в квартире 5 человек.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ОМВД России по району Фили-Давыдково от 24 августа 2017 г., из которого усматривается, что в материале проведенной проверки по обращению председателя правления ЖСК «***»***., зарегистрированному в КУСП № *** от 05 августа 2015 г., отсутствует составленный акт проверки, фиксирующий факт проживания пяти человек в квартире № *** по адресу: г*** и их личные данные.

Учитывая, что ответчиками ежемесячно производилась оплата ха коммунальные услуги, о чем представлены квитанции, при этом, истец не представил выставленные ответчикам ЕПД за каждый месяц задолженности, суд лишен возможности осуществить сверку задолженности по имеющимся в деле документам.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ЖСК «***» к ***, ***о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Шипикова А.Г.