Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2642/17 по исковому заявлению Сидорова С*** В*** к Акционерному обществу «Пересвет-Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

Сидоров С.В. обратился в суд с названным иском к ЗАО «Пересвет-Инвест», мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор участия долевого строительства № *** от *** года.

В соответствии с условиями договора застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» обязался построить жилой дом № *** , 1-секционный, 1-я очередь строительства, общей площадью объекта *** кв.м., расположенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район восточнее мкр. Опалиха города Красногорска, на земельном участке № *** площадью *** кв.м. и на земельном участке № *** площадью *** кв.м., а затем передать истцу квартиру, которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры (условный или строительный) *** , количество комнат *** , общая проектная площадь *** кв.м., жилая проектная площадь *** кв.м., этаж *** , условный номер секции *** . Цена договора составила *** рублей.

Согласно п.3.3.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства наступает *** года.

Согласно п.3.2. Договора участник долевого строительства направляет на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве: согласно п. 3.2.1. кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору № *** от *** года. А также согласно п. 3.2.2 средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно Договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительства и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) № *** от *** года.

На день подачи искового заявления задержка передачи квартиры истцу составляет 260 дней. Дополнительных соглашений о продлении срока строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с АО «Пересвет-Инвест» неустойку в размере *** рублей за период с *** года по *** года; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Евдокимова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор участия долевого строительства № *** от *** года.

В соответствии с условиями договора застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» обязался построить жилой дом № *** секционный, *** -я очередь строительства, общей площадью объекта *** кв.м., расположенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район восточнее мкр. Опалиха города Красногорска, на земельном участке № *** площадью *** кв.м. и на земельном участке № *** площадью *** кв.м., а затем передать истцу квартиру, которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры (условный или строительный) *** , количество комнат *** , общая проектная площадь *** кв.м., жилая проектная площадь *** кв.м., этаж *** , условный номер секции 1.

В соответствии с п.4.1 Договора цена договора составила *** рублей.

Согласно п.3.3.3. и 7.1.7 Договора срок передачи объекта долевого строительства - *** года.

В силу п.3.2. Договора участник долевого строительства направляет на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве: согласно п. 3.2.1. кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору № *** от *** года. А также согласно п. 3.2.2 средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно Договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительства и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) № *** от *** года.

*** года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием передать объект строительства, а также выплатить сумму неустойки в размере *** рублей.

Истец свои обязательства по указанному Договору исполнил в полном объеме, ответчик же не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период исчисления неустойки составляет *** дней (согласно Договора № *** от *** года ответчик обязался передать квартиру до *** года), решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от *** года с ответчика была взыскана неустойка по *** года.

*** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за период с *** по *** года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчиком предприняты меры по исполнению обязательств, а также ответчик просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд принимает доводы ответчика во внимание и соглашается в части расчета неустойки, а также, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки в размере *** рубля *** копейки.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Сидорова С*** В*** к Акционерному обществу «Пересвет-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Пересвет-Инвест» в пользу Сидорова С*** В*** сумму неустойки в размере *** рубля *** копейки., штраф в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Пересвет-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рубля *** копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.