Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Комарове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2163/2017 по иску Маркеева Юрия Анатольевича к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на ½ долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркеев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на ½ долю квартиры № ХХХ в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ХХХ

В обосновании своих требований истец указал на то, что ХХХ года между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен договор долевого инвестирования строительства № 983-к, согласно которому с учетом дополнительного соглашения №ХХХ от ХХХ г. ЗАО «ФЦСР инвест» взяло на себя обязательство передать в собственность ответчика двухкомнатную квартиру, расположенную в секции ХХХ на ХХХ этаже, общей площадью 71, 0 кв.м. по строительному адресу: г.Москва, ХХХ

Согласно данным ТБТИ квартире соответствует № ХХХ, общей площадью 68,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ХХХ

Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.

Жилой дом построен, принят государственной комиссией, введен в эксплуатацию. Однако право собственности до настоящего времени на имя истца до настоящего времени не зарегистрировано, ответчик не предоставляет полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации право собственности истца на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Будович Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Маркеева Т.Е., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствии не подавали, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решение суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановление Правительства Москвы № 672 от 08.08.1995 г. «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из фактически и морально устаревших жилых домов в муниципальном округе «Филевский парк» Западного округа от 07.10.1994 г., действующего в редакции Постановления Правительства Москвы № 939 от08.12.1998 г., на основании Договора № 166 о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного округа от 07.10.1994 г. , действующего в редакции дополнительных соглашений, заключенного между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» 03 февраля 2004 года г. между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен договор 983-к долевого инвестирования строительства, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР инвест» взяло на себя обязательство передать в собственность ответчика двухкомнатную квартиру , расположенную в секции 1 на 9 этаже, общей площадью 71, 0 кв.м. по строительному адресу: г.Москва, ХХХ

Согласно данным ТБТИ квартире соответствует № ХХХ, общей площадью 68,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ХХХ.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцом выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

ХХХ года между ЗАО «ФЦСР инвест» и Маркеевым Ю.А. , Маркеевой Т.Е. заключено дополнительное соглашение к договору долевого инвестирования № ХХХ от ХХХ года, согласно которому вышеуказанная квартира является объектом долевой собственности сторон, Маркееву Ю.А. и Маркеевой Т.Е. выделяется в собственности по ½ доли каждому указанной квартиры.

В силу п.2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Жилой дом, расположенный по адресу : г.Москва, ХХХ (почтовый адрес: г. Москва, ХХХ) завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU ХХХ выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный номер ХХХ от ХХХ г., подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ХХХ, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес : г. Москва, ХХХ.

Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ, представленным в материалах дела, площадь квартиры № ХХХ, расположенной по адресу : г. Москва, ХХХ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, права и обременения на квартиру № ХХХ по адресу : г. Москва, ХХХ, не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном доме.

Квартира № ХХХ по адресу: г. Москва, ХХХ передана ответчиком, факт передачи подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от ХХХ года.

Право истца на получение в собственность ½ доля указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на данную квартиру не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на ½ долю квартиры № ХХХ по адресу: г. Москва, ХХХ

Из приведенных выше и исследуемых судом доказательств, следует, что истец при заключении договора имел намерения приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие закона РФ № 2300-I «О Защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст.12, 309,310 ГК РФ он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ЗАО «ФЦСР», а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № 98 по адресу ХХХ

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца ответчик ЗАО «ФЦСР» в настоящее время предоставит не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеют возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на квартиру, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Доказательств, подтверждающих, Правительство г.Москвы вправе претендовать на квартиру не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на квартиру прав и законных интересов Правительства г.Москва и иных лиц не нарушает.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истцов права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркеева Юрия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Маркеевым Юрием Анатольевичем право собственности на ½ долю квартиры № ХХХ, кадастровый номер: ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенной на 9 (девятом) этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ХХХ.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Маркеева Юрия Анатольевича на ½ долю квартиры № ХХХ, площадью ХХХкв.м., расположенную на 9 (девятом) этаже в жилом доме по адресу г. Москва, ХХХв едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Морозова