Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/17 по иску Белорыбкина Андрея Андреевича к Сорокиной Яне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белорыбкин А.А. обратился с иском к ответчику Сорокиной Я.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 27.08.2007г., возврате квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ в собственность истца. Заявленные требования мотивированы тем, что 27.08.2007г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения. По договору истец передал в собственность ответчика квартиру №ХХХ, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 26.09.2007г. Однако до настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере ХХХ руб. ХХХ коп., которые ответчик обязан был уплатить за приобретённую квартиру в соответствии с п.5 заключенного договора. Также не подписан акт приема передачи имущества. Истец продолжает оплачивать коммунальные платежи за квартиру, электроэнергию.

Истец Белорыбкин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сорокина Я.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что 27 августа 2007 года между Белорыбкиным А.А. и Сорокиной Я.Ю. заключен договор купли-продажи.

По договору истец передал в собственность ответчика квартиру №ХХХ, расположенную по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ (л.д.6)

Согласно п.5 договора продавец продает указанную квартиру в собственность покупателя по соглашению сторон за ХХХ руб. ХХХ коп., каковую сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в день получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрированных правоустанавливающих документов.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 26.09.2007г.

Из представленных стороной истца документов следует, что согласно выписке из домовой книги дома ХХХ по ул. ХХХ в квартире ХХХ зарегистрированы Белорыбкин А.А., Сорокина Я.Ю. (л.д.7)

Из пояснений истца следует, что до настоящего момента ответчик Сорокина Я.Ю. не выполнила обязательство перед истцом по оплате денежных средств в размере ХХХ руб. ХХХ коп., не подписан акт приема передачи имущества, истец продолжает оплачивать коммунальные платежи за квартиру.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу , ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, ответчик, в нарушение положений , ГК РФ, свои обязательства по договору купли-продажи, заключенному с истцами не исполнил, денежные средства в суммеХХХ руб. ХХХ коп. в счет оплаты стоимости квартиры не передала.

В силу ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании , ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ответчик подписал договор купли-продажи, тем самым он согласился с его условиями. При этом ответчиком не представлено доказательств, в соответствии со ГПК РФ, подтверждающих оплату по договору купли-продажи.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований , ГПК РФ, ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в указанном в договоре купли-продажи размере, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получил, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам ГК РФ, предусматривающих, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, то есть при таком нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд пришел к выводу, что неисполнение ответчиком обязательства оплатить товар является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи и, соответственно о возврате квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д.ХХХ, корп.ХХХ кв. ХХХ, в собственность Белорыбкина А.А.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Белорыбкина Андрея Андреевича к Сорокиной Яне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, от 27 августа 2007 года, заключенный между Белорыбкиным Андреем Андреевичем и Сорокиной Яной Юрьевной.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХХ в собственность Белорыбкину Андрею Андреевичу.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Сорокиной Яны Юрьевны на квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д.ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности Белорыбкина Андрея Андреевича на указанный объект.

Взыскать с Сорокиной Яны Юрьевны в пользу Белорыбкина Андрея Андреевича расходы на государственную пошлину в размереХХХ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме принято 31.08.2017 года.