Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/17 по иску Зайцевой Татьяны Михайловны, Зайцева Андрея Сергеевича к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Т.М., Зайцев А.С. обратились в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о признании недействительным п. 9.2 Договора № ХХХ участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой от ХХХ года, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 476553,50 рублей (в пользу каждого истца), компенсации морального вреда в размере 100000,0 рублей (в пользу каждого истца), штрафа (в пользу каждого истца).

Требования мотивированы тем, что ХХХ года между истцами и ООО «Мортон-Юг» был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой.

Согласно п. 1.1 данного договора, объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: ХХХ, № помещения – ХХХ, количество комнат – общая проектная площадь с учетом площади вспомогательного назначения – 42,92 кв.м. по строительному адресу: город Москва, ХХХ

По условиям Договора, застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства по указанному адресу.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3133160,0 рублей, предусмотренные п.п. 4.1, 4.3 договора № ХХХ истцами исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ХХХ Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, ХХХ года между истцами и ООО «Мортон-Юг» был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой.

Согласно п. 1.1 данного договора, объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция ХХХ, № помещения – ХХХ, количество комнат – общая проектная площадь с учетом площади вспомогательного назначения – ХХХ кв.м. по строительному адресу: город ХХХ

По условиям Договора, застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства по указанному адресу.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3133160,0 рублей, предусмотренные п.п. 4.1, 4.3 договора № ХХХ истцами исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ХХХ года.

Таким образом, со стороны ответчика имело место быть просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, который составляет 468 день, период с ХХХ года по ХХХ года, а также размер неустойки – 953107,0 рублей, которая подлежит взысканию в пользу каждого истца в равных долях – в размере по 476553,50 рублей. Ответчику была направлена письменная претензия, которая в досудебном порядке ответчиком удовлетворена не была. При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованным.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 суд вправе применять положения  по искам о защите прав потребителей.

Представителем ответчика в письменной позиции относительно заявленных требований содержится просьба о снижении суммы неустойки заявленной истцом, при этом суд соглашается с доводами ответчика и полагает возможным снизить сумму неустойки.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной суммы исковых требований последствиям нарушения несоразмерности заявленной суммы исковых требований последствиям нарушения обязательства, взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2016 года по 12.04.2017 года, суд уменьшает размер неустойки до 224020,94 рублей (в пользу каждого истца), применив при расчете неустойки положения ст. 395 ГК РФ (3133160,0*11%/360*498)/2). Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры истцу в размере 224020,94 рублей.

По мнению суда, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из представленных суду материалов, ХХХ года между истцами и ООО «Мортон-Юг» был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой.

Согласно п. 1.1 данного договора, объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция ХХХ, № помещения – ХХХ, количество комнат – общая проектная площадь с учетом площади вспомогательного назначения – ХХХ кв.м. по строительному адресу: город Москва, ХХХ

Согласно представленному суду рекламному проспекту, распространенному ответчиком в отношении данного объекта недвижимого имущества, позиция 29а по указанному адресу представляет собой комплекс апартаментов, объединенных подземной парковкой на 172 машино-места, это 2- и 4- секционные дома высотой 8-19 этажей, выполнены по индивидуальному проекту и включают 1- и 2-комнатные апартаменты площадью от 35 до 70 кв.м.

Также в указанном рекламном проспекте дается понятие указанных апартаментов, указано, что данные апартаменты рекламируется и предлагаются к продаже именно как новый формат жилья на российском рынке, который активно используется в сегменте жилья бизнес- и премиум – класса. Пришедший из Европы, помимо свободной планировки и индивидуального дизайна помещения, он подразумевает дополнительные сервисные услуги.

Предметом настоящего спора являются требования о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, доказательств того, что объект недвижимого имущества приобретался истцами не для личных нужд, как апартаменты для дальнейшего проживания, а для иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду не представлено.

В связи с указанным, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу каждого из истцов суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 3000,0 рублей с учетом степени нравственных страданий истцов и обстоятельств дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов суд взыскивает штраф в размере 50000,0 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагая указанный расчет штрафа соразмерным нарушенным обязательствам.

В силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" обращает внимание на то, что до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи ( Федерального закона от 07.07.2003 N 7 126-ФЗ "О связи"), а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом ( Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации).

В иных случаях законодатель не обязывает потребителя соблюдать претензионный порядок, следовательно, вышеуказанное условие ущемляет его права и является недействительным.

В силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Разъяснение аналогичного содержания приведено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому иски в защиту прав потребителей могут представляться в суд по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Учитывая положение Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей подсудно дело.

Ввиду указанного суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования о признании недействительным п. 9.2 Договора № ХХХ участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой от 30.09.2014 года, исходя из того, что что указанный пункт договора содержит условие о договорной подсудности споров с участием потребителя, что противоречит ГПК РФ, требованиям РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере 8740,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцевой Татьяны Михайловны, Зайцева Андрея Сергеевича к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным пункта договора - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 9.2 Договора № ХХХ участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой ХХХ года, заключенного между Зайцевой Татьяной Михайловной, Зайцевым Андреем Сергеевичем и ООО «Мортон-Юг».

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Зайцевой Татьяны Михайловны неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 224020,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000,0 рублей, штраф в размере 50000,0 рублей.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Зайцева Андрея Сергеевича неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 224020,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000,0 рублей, штраф в размере 50000,0 рублей.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8740,41 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Морозова Н.В.