Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1804/17 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования – Рыбновский район Рязанской области к Эсауловой О*** В*** о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования – Рыбновский район Рязанской области обратился в суд с названным иском к Эсауловой О.В., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком *** года был заключен договор № *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** , расположенного по адресу: Рязанская область, город Рыбное, вблизи улицы Садовая, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем *** года сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № *** договор заключен на *** лет, то есть с *** года по *** года. Согласно п. 2.1. договора № *** использование участка является платным. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.8. Договора № *** размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Рязанской области от *** года № *** утвержден порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области.

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от *** года № 49 «Об утверждении порядка расчета, условий и сроков внесения арендной платы за земли территории муниципального образования – Рыбновский муниципальный район Рязанской области на 2007 год», утверждены корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории Рыбновского района Рязанской области.

Согласно п.2.3. Договора № *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее *** , *** *** по ставкам, действующим в расчетный период. Эсаулова О.В. не произвела уплату арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме, с учетом погашения пени), тем самым нарушила п.п. в п. 4.2. вышеуказанного договора. Сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком Эсауловой О.В. составила *** рубля *** копейки,

В соответствии с п.5.1. Договора № *** за неуплату арендной в платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени из расчета равной одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. На *** года сумма пени составила *** рублей *** копейки.

Согласно данным, полученным от отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов Управления Федеральной Миграционной службы по г. Москве Эсаулова О.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: город Москва, *** , дом *** , корпус *** , квартира *** . Письмом от *** года № *** уведомил ответчика о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пеням, а также о том, что в случае неуплаты КУПИ будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, а также расторгнуть договор аренды. *** года был произведен возврат письма в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента ответчик своих обязательств не выполнила.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

По требованию арендодателя договор был досрочно расторгнут *** года в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № *** в сумме *** рубля; пени в сумме *** рублей.

Представитель истца по доверенности Нистратова Н.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, в определенный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами самоуправления.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Частью 5 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для определения арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что *** года между истцом Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования – Рыбновский район Рязанской области и ответчиком Эсауловой О.В. был заключен договор № *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** , расположенного по адресу: Рязанская область, город Рыбное, вблизи улицы Садовая, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем *** года сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № *** он заключен на *** лет, то есть с *** года по *** года. Согласно п. 2.1. договора № *** использование участка является платным. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.8. Договора № *** размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Рязанской области от *** года № *** утвержден порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области.

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от *** года № 49 «Об утверждении порядка расчета, условий и сроков внесения арендной платы за земли территории муниципального образования – Рыбновский муниципальный район Рязанской области на 2007 год», утверждены корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории Рыбновского района Рязанской области.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Стороны договора обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по передаче имущества ответчику, что подтверждается подписанием ответчиком договора, а также тем фактом, что ответчик не обращалась в КУМИ с требованием о передаче спорного земельного участка, а также оплачивала арендные платежи, что подтверждается имеющимся в Дорогомиловском районном суде г. Москвы дела № 2-3918/14, когда КУМИ также обращалось в суд за взысканием задолженности арендных платежей по вышеуказанному договору аренды.

Фактическое использование имущества самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает передачу имущества арендатору, несмотря на то, что акт приема-передачи этого имущества отсутствует.

Согласно п.2.3. Договора № *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее *** по ставкам, действующим в расчетный период. Эсаулова О.В. не произвела уплату арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме, с учетом погашения пени), тем самым нарушила п.п. в п. 4.2. вышеуказанного договора. Сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком Эсауловой О.В. составила *** рубля *** копейки,

В соответствии с п.5.1. Договора № *** за неуплату арендной в платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени из расчета равной одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. На *** года сумма пени составила *** рублей *** копейки.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования – Рыбновский район Рязанской области к Эсауловой О*** В*** о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с Эсауловой О*** В*** в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования – Рыбновский район Рязанской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № *** в сумме *** рубля, пени в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.