Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре судебного заседания Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/17 по иску Шабанова Дмитрия Викторовича к ЗАО «ФЦСР», третьи лица ЗАО «ФЦСР инвест», Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Шабанов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо №ххх, комн. №ххх, комн. ххх, расположенные в объекте по адресу: город Москва, ххх.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ЗАО «ФЦСР» были заключены договоры №ххх от ххх года и № ххх от ххх года долевого инвестирования строительства, предметом которых являлось инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: г.Москва, ххх. Общая сумма инвестиционного взноса по договору №ххх составила 1 000 000 руб. 00 коп., по договору №ххх 782 303 руб. 20 коп. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от ххх года. Доля истца соответствует машиноместам №№ ххх. Ответчик передал, а истец принял машиноместа.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.1995 года №672 «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в муниципальном округе «Филевский парк», Постановлением Правительства Москвы от 15.09.2009 года №997-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 47 и 50 района Филевский парк» между ЗАО «ФЦСР» и правительством Москвы заключен инвестиционный договор от 14.12.1996 года №798 (реестровый №14-001239-5701-0081-00001-96). В соответствии с условиями договора ЗАО «ФЦСР» осуществляет строительство гаражного комплекса на 673 машиноместа с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест (корп.9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа (корп.10) по адресу Филевский бульвар, вл.1, корп.9,10 «Филевский парк».

На сегодняшний день строительство дома с подземной стоянкой завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.12.2009 года №RU77208000-002465, выданным Мосгосстройнадзором. В соответствии с распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 22.10.2010 года №816-РП объекту присвоен адрес: г.Москва, ххх

Однако право собственности до настоящего времени на имя истца, на приобретенные им машиноместа не зарегистрировано.

Представитель истца Шабанова Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ЗАО «ФЦСР инвест», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ЗАО «ФЦСР» были заключены договоры №ххх от ххх года и №ххх -г от ххх года долевого инвестирования строительства, предметом которых являлось инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: г.Москва, ххх с целью последующего оформления права собственности на машиноместа №№ ххх , расположенные в указанном объекте.

В соответствии с п. 2.2 ЗАО «ФЦСР инвест» при завершении строительства производит выделение доли инвестора в установленном законом порядке, после выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору; в шестимесячный срок с момента передачи объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право инвестора на машиноместа, указанные в договорах долевого инвестирования строительства.

01 октября 2011 года между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был подписан акт выполнения инвестиционных обязательств, согласно которому ЗАО «ФЦСР инвест» внес инвестиционный взнос в строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР» по передаче в собственность 217 машиномест подземной автостоянки.

Ххх года между ЗАО «ФЦСР инвест» и Шабановым Д.В. подписан акт выполнения инвестиционного договора, согласно которому ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а Шабанов Д.В. принял машиноместо № ххх, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г.Москва, ххх (строительный адрес: ххх).

Ххх года между ЗАО «ФЦСР инвест» и Шабановым Д.В. подписан акт выполнения инвестиционного договора, согласно которому ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а Шабанов Д.В. принял машиноместо № ххх, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г.Москва, ххх (строительный адрес: ххх).

Согласно п.3.1 договоров ххх -г от ххх года и №ххх от ххх года инвестиционный взнос истца в строительство вышеуказанного объекта составляет сумму в размере 782 303 руб. 20 коп. и 1 000 000 руб. 00 коп. соответственно.

Сумма инвестиционного взноса по договорам №ххх -г от ххх года и ххх от хххгода Шабановым Д.В. полностью оплачена, что подтверждается актами выполнения инвестиционного договора от ххх года и от ххх года соответственно.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ, представленным в материалах дела, общая площадь машиноместа № ххх, расположенного по адресу: город Москва, ххх, составила ххх кв.м., площадь машиноместа № ххх, расположенного по адресу: город Москва, ххх, составила хххкв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместа № ххх, расположенных по адресу: город Москва, ул. ххх, не зарегистрированы.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: город Москва, ххх

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположен подземный паркинг, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Шабанова Дмитрия Викторовича на машиноместа ххх, расположенные в подземном паркинге по адресу: город Москва, ххх

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Шабанова Дмитрия Викторовича на машиноместа ххх, расположенные в подземном паркинге по адресу: город Москва, ххх, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Морозова