Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Темченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/17 по иску Зинченко В.Ю. к Молчанову В.В. о расторжении договора найма квартиры, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зинченко В.Ю. обратился в суд с иском к Молчанову В.В. о расторжении договора найма квартиры, возврате денежных средств по договору в размере 67000 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2016 г. по 05.04.2017 г. в размере 3380 руб., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2450 руб.

Требования Зинченко В.Ю. мотивировал тем, что 07.09.2016 г. заключил с ответчиком договор найма квартиры по адресу *** В договор найма, составленный ответчиком, помимо месячной оплаты в размере 30000 руб. и страхового депозита в размере 30000 руб. ответчик вписал от руки: электричество, вода, отопление, устно пояснив, что сумма общего платежа за электричество, воду и отопление составил около 1200 руб.

Позже истец выяснил, что платеж за коммунальные услуги будет превышать названную ответчиком сумму. Зинченко В.Ю. принял решение не вселяться в квартиру, о чем уведомил ответчика в смс переписке и попросил вернуть денежные средства по договору в размере 60000 руб. Ответчик отказал истцу в возврате денег. Письменное требование о расторжении договора и возврате денег ответчик оставил без ответа.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известил, возражений на иск не представил. В соответствии ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно , ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07.09.2016 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры, по условиям которого Молчанов В.В. сдает, а Зинченко В.Ю. принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) квартиру для проживания по адресу: ***, на срок 11 месяцев с 15.09.2016 г. по 15.08.2017 г..

Согласно п. 3.2 договора плата за наем составляет 30000 руб. в месяц. При заключении настоящего договора наниматель также вносит на счет наймодателя сумму в размере месячной платы за наем квартиры (п. 3.4 договора).

07.09.2016 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в котором содержится запись о получении ответчиком депозита в размере 30000 руб. и оплату за первый месяц в размере 30000 руб. 07.09.2016 г.

08 и 09 сентября 2016 года истец направил ответчику смс-сообщение, в котором уведомил о том, что не намерен арендовать квартиру и просит вернуть внесенные денежные средства, тем самым отказался от исполнения договора найма. В ответном сообщении от 10.09.2016 г. ответчик отказал истцу в его требовании.

03.02.2017 г. Зинченко В.Ю. направил в адрес ответчика письменное требование о расторжении договора и возврате денежных средств в размере 60000 руб.

В судебном заседании истец пояснил, что в указанную квартиру не въезжал, вещи не перевозил. Письменное требование о расторжении договора найма квартиры и возврате денежных средств ответчиком оставлено без ответа.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора найма квартиры в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ не имеется, поскольку по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 6.4 договора найма квартиры, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию нанимателя, подаваемому предварительно за 1 месяц до предполагаемой даты выселения. При этом в соответствующем уведомлении наниматель обязательно указывает дату освобождения им квартиры.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что Зинченко В.Ю. известил Молчанова В.В. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения по известному ему средству связи, о досрочном расторжении договора найма жилого помещения ответчику было достоверно известно, Молчанов В.В. от расторжения договора и возврата денежных средств отказался, суд считает заключенный между сторонами договор расторгнутым в силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зинченко В.Ю. подлежат удовлетворению в части взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору в размере 60000 руб., поскольку истец отказался от исполнения договора до начала его действия, доказательств получения ответчиком денежных средств в большем размере истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 15.09.2016 г. по 05.04.2017 г. в силу положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ суд признает обоснованными. Вместе с тем, сумму процентов за указанный период составит 3331 руб. 30 коп. исходя из нижеприведенного расчета:

- с 15.09.2016 г. по 18.09.2016 г. (4 дн): 600000 руб. х 4 х 10,5% / 366 = 68,85 руб.;

- с 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г. (104 дн): 60000 руб. х 104 х 10% / 366 = 1704,92 руб.;

- с 01.01.2017 г. по 26.03.2017 г. (85 дн): 60000 руб. х 85 х 10% / 365 = 1397,26 руб.;

- с 27.03.2017 г. по 05.04.2017 г. (10 дн): 60000 руб. х 10 х 9,75% /365 = 160,27 руб.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере 3331 руб. 30 коп.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одной недели. Между тем, оснований для установления ответчику срока исполнения решения суда предусмотренных ст. 206 ГПК РФ не имеется, поскольку такой срок подлежит установлению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2099 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко В.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Молчанова В.В. в пользу Зинченко В.Ю. денежные средства по договору найма квартиры от 07 сентября 2016 года в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3331 (три тысячи триста тридцать один) рубль 30 (тридцать) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2099 (две тысячи девяносто девять) рублей 30 (тридцать) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зинченко В.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2017 года.

Судья: Е.П. Тюрина