Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1658/17 по исковому заявлению Кондратюка Г*** Н*** к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Кондратюк Г.Н. обратился в суд с иском к АО «СУ №155», мотивируя свои требования тем, что *** года между ЗАО «СУ № 155» и Дорофеевой М.С. был заключен предварительный договор № *** .

Согласно п.1 предварительного договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель купить машино-место № *** , расположенное по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , план на отметке – *** этаж *** .

В силу п. 2 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи имущества и при исполнении ими взятых на себя обязательств. В соответствии с п.2.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности продавцом на вновь построенный объект недвижимости: машино-место № *** . Согласно п.2.7 предварительного договора стоимость машино-места составляет *** *** рублей. Пунктом 2.8 установлено, что покупатель обязан в срок до *** года перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере *** рублей.

Согласно квитанции от *** года Дорофеевой М.С. денежные средства были внесены на расчетный счет ответчика.

*** года между ЗАО «СУ № 155», Дорофеевой М.С. и Кондратюк Г.Н. был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № *** от *** года.

Согласно п.1.2. Договора уступки требования и перевода долга истец принял на себя все имеющиеся у Дорофеевой М.С. обязательства перед ЗАО «СУ № 155» по предварительному договору № *** от *** года, связанные с приобретением машиноместа №*** по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , план на отметке – *** , этаж *** , на условиях, установленных предварительным договором № *** от *** года. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию в*** году, право собственности ответчиком не зарегистрировано.

На основании изложенного истец, обращаясь в суд, просил признать право собственности за Кондратюком Г.Н. на машиноместо №*** , расположенное по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , план на отметке – *** , этаж ***

С учетом направленных в адресу суда уточнений - на машиноместо №*** , расположенное по адресу: город Москва, улица Кастанаевская, дом *** план на отметке – *** этаж *** .

Представитель истца по доверенности Стрельцов Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, конкурсный управляющий Белокопыт А.В., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Дорофеева М.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец является покупателем, ответчик – согласующей стороной, а Дорофеева М.С. – гражданином, по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № *** от *** года.

Предварительный договор № *** от *** года был заключен между ЗАО «СУ № 155» и Дорофеевой М.С.. Дорофеева М.С. свои обязательства по оплате согласно условиям договора выполнила надлежащим образом.

Согласно п.1.2. Договора уступки требования и перевода долга истец принял на себя все имеющиеся у Дорофеевой М.С. обязательства перед ЗАО «СУ № 155» по предварительному договору № *** от *** года, связанные с приобретением машиноместа № *** по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , план на отметке – *** , этаж *** , на условиях, установленных предварительным договором № *** от *** года.

Истец свои обязательства по оплате согласно договору уступки требования и перевода долга от *** года также выполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами Актом о выполнении Договора уступки требования и перевода долга от *** года.

Согласно п.1 предварительного договора предметом договора являлось машиноместо № *** , расположенное по адресу: город Москва, улица *** , дом *** , план на отметке – *** этаж *** .

В силу п. 2 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи имущества и при исполнении ими взятых на себя обязательств. В соответствии с п.2.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности продавцом на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо № *** . Согласно п.2.7 предварительного договора стоимость машиноместа составляет *** рублей. Пунктом *** установлено, что покупатель обязан в срок до *** года перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере *** рублей.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве № *** от *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на нежилое помещение, машиноместо № *** , кадастровый номер *** .

Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с Генеральным договором от *** года № *** по реализации комплексной реконструкции кварталов *** района Филевский парк ЗАО г. Москвы в редакции дополнительного соглашения от *** года №*** в части строительства нежилых помещений и подземного гаража –стоянки в жилом доме по адрес*** : г. Москва, ул. *** д. *** Департаменту городского имущества города Москвы передается *** % машино-мест (*** машиномест) в том числе машиноместо № *** .

Ссылаясь на передаточный акт от *** г. к Предварительному договору №*** от *** г. и Договору уступки требования и перевода долга от *** г. истец с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на машино-место № *** которое согласно пояснениям представителя истца передано Кондратюку Г.Н.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца, поскольку предварительный договор (п.1) содержит условия заключения дополнительного соглашения в случае изменения проектных данных, которое заключено не было, кроме того как указывалось выше согласно договора уступки требования и перевода долга истец принял на себя все имеющиеся у Дорофеевой М.С. обязательства перед ЗАО «СУ № 155» по предварительному договору № *** от *** года, связанные с приобретением машиноместа № *** по адресу: город Москва, улица *** , дом ***

Соответственно, ответчик не является собственником имущества - машиноместа № *** , в отношении которого был заключен Предварительный договор № *** от *** года, а законные основания для передачи машиноместа № *** в собственность истца отсутствуют.

Суд принимает во внимание также, что Определением Арбитражного суда Московской области от *** года по делу № *** в отношении АО «СУ № 155» введена процедура банкротства – наблюдение, в настоящее время – процедура конкурсного производства.

Согласно части 1 статьи 201.8 с даты вынесения арбитражным судом определена о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Кондратюка Г*** Н*** к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машиноместо отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.