Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Комарове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2017 по иску Шанина Вячеслава Викторовича к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шанин В.В. обратился в суд с иском к АО «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании неустойки за период с 11 ноября 2016 г. по 02 марта 2017 г. в размере 541 900 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что 17 мая 2012 г. между Шаниным В.В. и АО «Мосфундаментстрой № 1» был заключен Договор № ХХХ участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Мосве 14 июня 2012 г. за № ХХХ.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 10 сентября 2016 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс по адресу: ХХХ и в срок до 10 ноября 2016 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается нежилое помещение общей площадью ХХХ кв.м., расположенное в корпусе № ХХХ на ХХХ этаже, условный номер на этаже ХХХ, вышеуказанного многофункционального комплекса.

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки.

Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, 17 мая 2012 г. между Шаниным В.В. и ОАО «Мосфундаментстрой № 1» (в настоящее время АО «Мосфундаментстрой № 1») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ХХХ.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 14 июня 2012 г. за № ХХХ.

По условиям Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и\или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс по строительному адресуХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: нежилое помещение проектной площадью ХХХ кв.м., расположенное в корпус № ХХХ на ХХХ этаже, условный номер на этаже № ХХХ (номер согласно плану создаваемого объекта ХХХ).

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 7 257 600 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9 Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в срок не позднее 10 сентября 2016 г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее 10 марта 2017 г.

24 мая 2017 г. многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс 1-я очередь введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ.

Срок действия разрешения на строительство был продлен застройщику до 10 марта 2017 г., в связи с чем, всем участникам долевого строительства были направлены уведомления об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложено подписание соглашений на более длительный срок передачи.

Учитывая, что п. 5.1.12 Договора долевого участия истцом в установленном порядке не оспорен и незаконным не признан, суд соглашается с доводами ответчика, что срок передачи объекта долевого участия установлен до 10 марта 2017 г., следовательно, срок для начисления неустойки начинается с 11 марта 2017 г.

В настоящем иске истец начислил неустойку за период с 11 ноября 2016 г. по 02 марта 2017 г., требований о взыскании неустойки за иной период истец в иске не заявляет.

Таким образом, в указанный истцом период начисления неустойки срок передачи ответчиком объекта истцу не наступил, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шанина Вячеслава Викторовича к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Морозова Н.В.