Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре судебного заседания Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1732/17 по иску ХХХ к ЗАО «ФЦСР инвест», третьи лица ЗАО «ФЦСР», Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо,

установил:

ХХХ обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на помещения №ХХХ (тип гараж) и №ХХХ (тип гараж), расположенные в жилом доме по адресу: ХХХ.

В обоснование исковых требований истец указал, что 11.12.2004 года между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен договор №ХХХ долевого инвестирования строительства, предметом которого явилось инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: ХХХ. Общая сумма инвестиционного взноса составила ХХХ. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от 03.11.2011 года. Доля истца соответствует машиноместу №ХХХ. Ответчик передал, а истец принял машиноместо. 11.12.2004 года между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен договор №2035-ФБ10-г долевого инвестирования строительства, предметом которого явилось инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: ХХХ. Общая сумма инвестиционного взноса составила ХХХ. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от 03.11.2011 года. Доля истца соответствует машиноместу №ХХХ. Ответчик передал, а истец принял машиноместа. 03.11.2011 года истец заключил договора №ГФБ24-64 и №ГФБ24-65 на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга с эксплуатирующей компанией ООО «ИВКО-2000», своевременно и в полном объеме оплачивает платежи на содержание и ремонт подземного паркинга, соразмерно площади машиноместа, а также платежи за коммунальные услуги, потребление электроэнергии согласно установленным расценкам и прочие платежи, связанные с управлением, эксплуатацией и сохранностью имущества подземного паркинга.

Судом установлено, что жилой дом с подземной автостоянкой, в которой расположены машиноместа, построен ответчиком на основании договора №ХХХ от 07.10.1994 года «О реализации проекта по строительству домов в микрорайоне «Филевская пойма» в муниципальном округе Филевский парк ЗАО г.Москвы», заключенного между ЗАО «ФЦСР» и Префектурой ЗАО г.Москвы от имени Правительства Москвы, предметом которого является реализация проекта по финансированию и строительству в целях переселения жителей муниципального округа «Филевский парк» из 5-ти этажного жилого фонда следующих объектов по адресу: ХХХ.

Согласно п.3.2 Договора №166 «Застройщику принадлежит…100% нежилых помещений в комплексе по адресу ХХХ».

Пунктом 4 Дополнительного соглашения №9 от 23.06.2000 г. к Договору №166 введена новая редакция п.6.6, согласно которой: «Застройщик вправе без согласования с Префектурой передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли Застройщика в объектах при условии сохранения за Застройщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.»

До настоящего времени ни Префектура ЗАО г.Москвы, ни Правительство Москвы в судебные инстанции с какими-либо исками в рамках Договора №166 от 07.10.1994 года «О реализации проекта по строительству домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» ЗАО», к ЗАО «ФЦСР», а также конкретно в отношении дома по адресу: ХХХ не обращались.

На сегодняшний день строительство дома с подземным паркингом завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.12.2009 года №ХХХ, выданным Мосгосстройнадзором. Объекту присвоен адрес: ХХХ.

Однако право собственности до настоящего времени на имя истца, на приобретенные им машиноместа не зарегистрировано.

Истец ХХХв судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители третьих лиц ЗАО «ФЦСР», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» 11.12.2004 года были заключены договора №2034-ФБ10-г и №2035-ФБ10-г долевого инвестирования строительства, предметом которых явилось инвестирование строительства подземной автостоянки по адресу: ХХХ, с целью последующего оформления права собственности на машиноместа № ХХХ и №ХХХ расположенные в указанном объекте.

В соответствии с п. 2.2 ЗАО «ФЦСР инвест» при завершении строительства производит выделение доли инвестора в установленном законом порядке, после выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору; в шестимесячный срок с момента передачи объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право инвестора на машиноместа, указанные в договорах долевого инвестирования строительства.

03 ноября 2011 года между ЗАО «ФЦСР инвест» и ХХХ подписан акт выполнения инвестиционного договора, согласно которому ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а ХХХ принял машиноместо № I-ХХХ, расположенное в подземной автостоянке по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ).

Согласно п.3.1 договоров №2034-ФБ10-г и №2035-ФБ10-г от 11.12.2004 года инвестиционный взнос истца в строительство вышеуказанного объекта составляет сумму в размере ХХХ. по обоим договорам.

Сумма инвестиционного взноса по договорам №2034-ФБ10-г и №2035-ФБ10-г от 11.12.2004 года ХХХ полностью оплачена, что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от 03.11.2011 года.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Согласно сведениям Савеловского ТБТИ г. Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь машиноместа № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, составила ХХХкв.м., площадь машиноместа № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, составила ХХХ кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместа № ХХХ и № ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ, не зарегистрированы.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: ХХХ.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположен подземный паркинг, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ХХХ на машиноместа №ХХХ и №ХХХ, расположенные в подземном паркинге по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ХХХ на машиноместа №ХХХ и №ХХХ, расположенные в подземном паркинге по адресу: город ХХХ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Морозова