Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре судебного заседания Руденко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/17 по иску ХХХ к ЗАО «ФЦСР инвест», третьи лица ЗАО «ФЦСР», Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо,

установил:

ХХХ обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо ХХХ, комн. ХХХрасположенное в гаражном комплексе по адресу: ХХХ.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен договор №ХХХ от 19.11.2002 года и долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось инвестирование строительства гаражного комплекса по адресу: ХХХ. Общая сумма инвестиционного взноса составила ХХХ руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от 20.03.2017 года. Доля истца соответствует машиноместу № ХХХ, расположенному на 1 этаже объекта. Ответчик передал, а истец принял машиноместо. 15.09.2006 года истец заключил договор №ХХХ на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки с эксплуатирующей компанией ООО «ИВКО-2000», своевременно и в полном объеме оплачивает платежи на содержание и ремонт гаража-стоянки, соразмерно площади машиноместа, а также платежи за коммунальные услуги, потребление электроэнергии согласно установленным расценкам и прочие платежи, связанные с управлением, эксплуатацией и сохранностью имущества гаража-стоянки.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.1995 года №672 «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в муниципальном округе «Филевский парк», Постановлением Правительства Москвы от 15.09.2009 года №997-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 47 и 50 района Филевский парк» между ЗАО «ФЦСР» и правительством Москвы заключен инвестиционный договор от 14.12.1996 года №ХХХ (реестровый №ХХХ). В соответствии с условиями договора ЗАО «ФЦСР» осуществляет строительство гаражного комплекса на 673 машиноместа с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест (ХХХ) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа (ХХХ) по адресу ХХХ

На сегодняшний день строительство гаражного комплекса завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 14.10.2010 года №ХХХ (регистрационный номер от 20.10.2010 №ХХХ), выданным Мосгосстройнадзором. В соответствии с распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 01.03.2011 года №102-РП объекту присвоен адрес: ХХХ.

Однако право собственности до настоящего времени на имя истца, на приобретенное им машиноместо не зарегистрировано.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители третьих лиц ЗАО «ФЦСР», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 15.09.2009 года №997-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 47 и 50 района Филевский парк» между ЗАО «ФЦСР» и правительством Москвы заключен инвестиционный договор от 14.12.1996 года №ХХХ (реестровый №ХХХ). В соответствии с условиями договора ЗАО «ФЦСР» осуществляет строительство гаражного комплекса на 673 машиноместа с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест (ХХХ) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа (ХХХ) по адресу ХХХ.

Между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен договор №ХХХ от 19.11.2002 года долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось инвестирование строительства гаражного комплекса по адресу: ХХХ., с целью последующего оформления права собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное в указанном объекте.

В соответствии с п. 2.2 ЗАО «ФЦСР инвест» при завершении строительства производит выделение доли инвестора в установленном законом порядке, после выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору; в шестимесячный срок с момента передачи объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право инвестора на машиноместа, указанные в договорах долевого инвестирования строительства.

20 марта 2017 года между ЗАО «ФЦСР инвест» и ХХХ подписан акт выполнения инвестиционного договора, согласно которому ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а ХХХ принял машиноместо ХХХ.

Согласно п.3.1 договора №ХХХ от 19.11.2002 года инвестиционный взнос истца в строительство вышеуказанного объекта составляет сумму в размере ХХХ.

Сумма инвестиционного взноса по договору №ХХХ от 19.11.2002 года ХХХ. полностью оплачена, что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от 20.03.2017 года.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше многоярусном гараже-стоянке.

Согласно сведениям Савеловского ТБТИ г. Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь машиноместа № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, составила ХХХ кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместо № ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, не зарегистрированы.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой, расположенного по адресу: ХХХ.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время многоярусный гараж-стоянка, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ХХХ на машиноместо ХХХ, комн. ХХХ, расположенное в гаражном комплексе по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ХХХ на машиноместо ХХХ, комн.№ ХХХ, расположенное в гаражном комплексе по адресу: ХХХ., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Морозова