Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д., с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы Плехова А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1675/17 по исковому заявлению Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к Майер Л*** В*** , Райман А*** Л*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

Коммерческоий банк «Москоммерцбанк» (АО) обратилось в суд с иском к Майер Л.В., Райман А.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

*** года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком Воронковой Верой Валентиновной (Майер Л.В.) был заключен кредитный договор № *** , согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме *** долларов США, сроком пользования на 36 месяца, процентная ставка – *** % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

*** года между ответчиком Майер Л.В. и истцом был заключен договор Ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик Майер Л.В. в обеспечении обязательств по кредитному договору передает в залог истцу спорное жилое помещение.

Ипотека зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** года.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от *** года исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Майер Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично – взыскана задолженность по кредитному договору, произведено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника от *** года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** года, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** года зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** . Право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года.

В соответствии с Единым жилищным документом от *** года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик Майер Л.В., ответчик Райман А.Л.

Истец КБ «Москоммерцбанк» (АО) просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить.

Представитель истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) Трепыхалина А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Майер Л.В., Райман А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы Плехов А.О. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному Законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

*** года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком Воронковой Верой Валентиновной (Майер Л.В.) был заключен кредитный договор № *** , согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме *** долларов США, сроком пользования на *** месяца, процентная ставка – *** % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

*** года между ответчиком Майер Л.В. и истцом был заключен договор Ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик Майер Л.В. в обеспечении обязательств по кредитному договору передает в залог истцу спорное жилое помещение.

Ипотека зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** года.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от *** года исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Майер Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично – взыскана задолженность по кредитному договору, произведено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника от *** года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** года, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** года зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** . Право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года.

В соответствии с Единым жилищным документом от *** года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик Майер Л.В., ответчик Райман А.Л.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007г.), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-0 суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, сам по себе факт регистраций ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – выбытие ответчика из данной квартиры на иное место жительства, не известное истцу, а также то, что истцы являются единственными собственниками указанного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании Майер Л.В., Раймана А.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к Майер Л*** В*** , Райман А*** Л*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Майер Л*** В*** , Раймана А*** Л*** прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. ***

Снять Майер Л*** В*** , Раймана А*** Л*** с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

Выселить Майер Л*** В*** , Раймана А*** Л*** из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.