Решение

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/17 по иску Айзман Ивы Игоревны к ООО «УК Пресненского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов по оценке, компенсации морального вреда,

установил:

Айзман И.И. обратилась в суд с иском к ООО «УК Пресненского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом в размере ХХХ руб., расходов на оценку в размере 5000 руб., компенсации морального вреда в размере ХХХ руб..

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр.ХХХ, кв. ХХХ. В августа 2015 г. произошел залив квартиры истца, что установлено актом от 20 августа 2015 года. Причиной залива явился разрыв подводки к радиатору батареи. Подводка расположена на высоте около 60 см от пола. Выводы, указанные в акте свидетельствуют о наличии вины ответчика. В результате залива было залито все пространство комнаты, намокла и была повреждена деревянная мебель, мягкая мебель, ковер, одежда, телевизор, компьютер и т.д.. После залива в жилом помещении завелись мокрицы. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость восстановительных работ в жилом помещении составляет ХХХ руб.. Требования истца от 15 сентября 2015 года о возмещении ущерба, ответчик оставил без удовлетворения.

Истец и ее представитель по протоколу Маркин В.В. в судебном заседании иск поддержали по доводам иска.

Представитель ООО «УК Пресненского района» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которого несет управляющая организация, включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что Айзман И.И. является собственником квартиры по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр.ХХХ, кв. ХХХ.

Обслуживание многоквартирного дома ХХХ стр.ХХХ по улице ХХХ в городе Москве осуществляет ООО «УК Пресненского района».

20 августа 2015 года произошел залив квартиры, принадлежащей Айзман И.И..

Согласно акту №ХХХ, составленному сотрудниками ООО «УК Пресненского района» 20 августа 2015 года, причиной залива квартиры ХХХ, по ул. ХХХ, дом ХХХ, явился разрыв подводки к радиатору во время опрессовки системы центрального отопления. Заявка на ОДС от 20.08.2015г. под №1.

При комиссионном обследовании квартиры выявлены следующие повреждения: в комнате 19,7 кв.м. на полу уложен штучный паркет (буковый), наблюдается коробление и отслоение «клеток» на площади более 50% от всей площади пола.

Из отчета об оценке №ХХХ от 03.09.2015г., составленного ООО "ХХХ", рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ без учета износа составила ХХХ, с учетом физического износа составила ХХХ руб. ХХХ коп..

Ответчику была направлена претензия для принятии решения по возмещению причиненного ущерба, однако она была оставлено без ответа.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

и указанных Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Из вышеизложенного следует, что для определения лица, ответственного за причиненный ущерб, существенное значение имеет тот факт, относится ли аварийный радиатор, расположенный в квартире истца, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, либо предназначен для обслуживания одной квартиры.

Критерием отнесения обогревающего элемента системы отопления (радиатора), расположенного в квартире, к общему имуществу является наличие отключающего устройства на радиаторе отопления или ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления.

В силу ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств того, что на момент залива на неисправном радиаторе отопления или ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления в квартире N 10 имелось отключающее устройство не представлено (не содержит таких данных и акт о заливе от 20 августа 2015 года), суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличия вины в причинении ущерба истцу.

Определяя размер ущерба, причиненного заливом квартиры № 10, суд соглашается с отчета об оценке №ХХХ от 03.09.2015г., составленного ООО "ХХХ", поскольку объем работ указанных в нем согласуется с необходимым объемом работ, указанным в акте от 20 августа 2015 года, размер ущерба определен оценщиком с учетом использования в расчетах материалов, аналогичных поврежденным и с учетом их износа на момент залива.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично и взыскать с ответчика ХХХ руб. с учетом износа.

Поскольку спорные правоотношения возникли в связи с ненадлежащим оказанием управляющей организацией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых на платной основе, суд применяет к ним РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Установив нарушение ООО «УК Пресненского района» прав истца, суд с учетом положений ГК РФ, Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб. Размер компенсации определен с учетом фактических обстоятельств дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, в соответствии с требованиями ГК РФ.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд вправе вынести решение о взыскании с продавца, нарушившего права потребителя в федеральный бюджет штрафа в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании было установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, однако ответчиком в порядке досудебного урегулирования требования истца удовлетворены не были. На основании изложенного, и с учетом того, что со стороны ответчика ходатайств о снижении суммы штрафа не поступало суд счел необходимым взыскать с ответчика штраф в размере ХХХ руб.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу , ГПК РФ к судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца о возмещении расходов по определению рыночной стоимости материального ущерба в сумме ХХХ руб. ХХХ коп., суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку отчет был положен судом в основу решения, подтверждает размер материального ущерба, и являются необходимыми издержками при рассмотрении дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ХХХ руб. + ХХХ руб. (требование неимущественного характера), а всего ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Айзман Ивы Игоревны к ООО «УК Пресненского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов по оценке, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Пресненского района» в пользу Айзман Ивы Игоревны сумму ущерба в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., расходы по оценке в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

В остальной части иска Айзман Иве Игоревне - отказать.

Взыскать с ООО «УК Пресненского района» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2017 года.